一天熔断4次！热度真来了！苏州首拍吸金69亿！转折点来了？

超出预期！苏州土拍热度真来了！

2021年的第一场土拍，今天正式开锣！虽然在熔断机制之下，没有出现非常高的溢价，但相比以往的土拍，却有了许多新的亮点。

• 越溪，10个月时间，楼面价涨了4000+！未来售价直接冲击3万+；
• 元和，之前屡次以底价成交，但今天却破天荒地出现了7轮报价；
• 马涧，楼面价突破板块天花板；
• 通安，开拍熔断，楼面价破万；
• 青剑湖，热度不减，溢价14.8%.

最终，5宗地块全部顺利出让，并且全部出现溢价！除了元和地块，其他地块全部进入一次性报价，苏州的首场土拍吸金69亿！苏州土地的热度上涨趋势明显！

●土拍详情‍ ●

2020挂出的最后一宗公告，也是2021年的第一场土拍，共计5宗地，分布在越溪、通安、马涧、元和和青剑湖五个板块。

越溪！楼面价超1.7W+！打破天花板！

10个月，涨4000+！未来冲击3万！

该地块位于吴山街北侧、塔韵路西侧，属于越溪板块的核心区，这也是既上城时光之后，板块内迎来的第二个项目。

该地块最终超出一次性报价区间！在一次性报价阶段被南山拿下，楼面价17066.65元，相比10个月前拿地的上城时光高出4000+，也顶破了越溪板块的楼面价天花板。

地块要求：

户型面积≥100㎡；

精装标准≥1500元/㎡；

目前，上城时光的领证均价为24205元/㎡，合计领证388套，根据住建网站显示，整体网签率为33%左右，去化一般，而以该地价楼面价和1500元/㎡的精装标准来核算，未来大概率会接近3万！

元和！热度明显上升！

商住地块！溢价6.09%！

元和，可能是苏州楼市供应最大的板块了！

庞大的新房供应！也让开发商在元和拿地变得更为谨慎，之前板块内地块多次以底价成交，而此次地块却出现了6.09%的溢价，并且还是商住地块！加大了开发商的资金压力，大大超乎预期！

该地块位于道澄和路西、阳澄湖中路北！位置不错，最终被弘阳以16061.96元/㎡的楼面价拿下！

地块要求：

住宅部分：

户型面积≥100㎡；

装修标准≥1500元/㎡；

商业部分：

计容面积≥17000㎡

可按幢销售且最小分割单元≥6000㎡；

目前板块的楼盘太多，售价在2.7W-3W之间；

马涧地块，板块楼面价新高！

又进一次性报价！64家房企争抢！

地块位于莲花峰路南、龙池路绿化地西，板块内目前在售项目只有山云庭，该地块同样将成为板块的NO2，最终被禹洲以14806元/㎡拿下，山云庭二期？

地块要求：

100㎡以内户型，不得超过整体计容面积的15%；

装修标准，不低于1800元/㎡；

目前板块内的山云庭领证均价为23339元/㎡，合计领证210套房源，目前整体网签率40.1%。

从楼面价来看，该地块的楼面价，超越山云庭的拿地价！预计未来产品也类似，该地块同样深受开发商青睐，最终直接进入一次性报价！

通安

楼面价破万！开拍就熔断！

热度，同样体现在了通安地块上，此地块程河庄路南、钱家园路东，与科技城一路之隔，成交楼面价为10206元/㎡，该地块位置较为优越，拿地房企为保利；

要知道，这宗地块并非是在科技城代管范围内，同样大超预期！

压轴青剑湖！一地难求！

又是中海！楼面价23994!

这也是本场土拍得最为重磅的地块，地块位于科营路东、青澄路南，目前板块内大部分项目都已经清盘，只有悦云庭等尾盘在售。

该地块将让青剑湖得到及时补仓，成交楼面价为23994元/㎡，最终被园区霸主中海拿下。在园区核心断供之下，青剑湖被越来多的青睐，板块内在售均价3.5W左右。

点评：

1、开发商重仓苏州。在开发商深受三道红线掣肘之时，开发商依旧选择了在苏州深耕，此次土拍，根据统计，统计有XX家开发商参与，热度空前，也直接反应出了开发商对于苏州楼市2021年的态度，就是有信心！

2、热度明显提升。

此次5宗地块，越溪、马涧，两个板块都突破了板块内的天花板，其他地块也都出现了较高的溢价，相比去年下半年频现的底价成交，此次土拍不论是从开发商的参与热情还是楼面价的水平看，热度是真来了。

之前土拍，虽有热度，比如科技城，但最终成交楼面价其实并不高，开发商拍到赚到，但此次越溪1.7万的楼面价，未来售价直接冲击3万，还是比较有难度，这才是真正反映楼市热度的维度，就像奥体卖得好，苏州楼市不算热，如果3万的元和一房难求，那苏州才是真的热了。

3、苏州楼市会迎来大面积回暖时刻吗？

最近，关于苏州楼市回暖的报道很多，冰山指数持续回正，豪宅成交量暴增，苏州楼市的热度有所回升。

那么，此次土拍，是否意味着2021年，苏州楼市将全面回暖呢？我还是持之前的态度，2021年的苏州楼市会回暖，但会出现极大的分化，会有火上浇油的板块，也会有更加艰难的板块，苏州楼市的分化将变得更大。

楼市大分化！2021年苏州买房的逻辑变了！

来源：信玉堂地产

作者： 微公子