至2030年，现价100万的房子会值多少钱？听听懂行之人如何分析

“人肯当下休，便当下了。若要寻个歇处，则婚嫁虽完，事亦不少。僧道虽好，心亦不了。前人云：如今休去便休去，若觅了时无了时，见之卓矣。”人在做一个决定时，仔细分析对比之后决定可以就做，不可以就舍弃，当断则断。2020年，疫情爆发，使得很多人开始将自己手里的房子出手，甚至有人以低于市价的临街楼盘出手。

但也只让房价的的增长暂时停滞，并没带来根本性的变化，房价依然没有任何回落的趋势。国家住建部7月23日发布消息称，要在三年时间内，规范房地产市场各个部分的交易，并且明确规定会重点整治一些“疑难杂症”。100万的房子，如果单单只靠90后自己买的话，一个普通人几乎要花半辈子省吃俭用才能买一套。

但近几年房价依然在持续增长，之前卖100万的房子，现在价格直接飙升到150万甚至是200万。看到如此恐怖的房价，当代年轻人也无可奈何，只能硬着头皮在父母的帮衬下买下一套房，成为房奴。因此，现代年轻人一旦有能力付一套房子的首付，便会立马行动，因为一个月的时间，房价可能就会有较大的涨幅。

尽管房价如此之高，但每年新开发的楼盘的买主，或者二手房的买主，依然络绎不绝。现代年轻人拼尽全力挣钱，也赶不上房价上涨的速度，他们开始疑虑，花费这么多精力和金钱去买那么贵的房子，真的值得吗？客观上来说，买房子虽然有压力，但还完贷款之后，家还是会给人一种值得的感觉。

前几年，人们买房还能期待升值，即使不能赚钱，也从来没有人会亏钱的，但这几年的房价上涨到令年轻人窒息的地步，人们都纷纷审视，买房子是否是一件有价值的事情。为了限制房价上涨的速度，国家规定买房只能用作居住使用，不能炒房，这一举措暂时稳定国内房价。

在国家出手调控房价的背景下，现在人们手中的房子还是否那么值钱呢？其实国家的出手也是出于维护社会的稳定，如果房价过高，百姓无法承受，社会就不那么稳定。老百姓希望房价降低一点的意愿，以及政策的调控，也使很多建筑企业面临危机。那房价有可能回落吗？

马云曾说，未来五年内不可能实现房价大幅度下降。马云还预测，由于中国老龄化的趋势，将来某一代的年轻人会拥有五套甚至更多的房子。但房子多了也会出现问题，因为房子买完了放在那里，即使什么都不做，也会产生费用。到那时，人人都有房子住，供大于求，房价自然会下跌，但离这种情况出现，还有很长一段时间。

如果按照马云的推测，在2030年时，现在价值百万的房子价格会是多少呢？首先，我们需要了解到房价的主要影响因素有三个：货币增长率，土地价格增长率和人口因素。货币增长率是怎么影响房价的呢？房屋本质上其实是一件商品，既然房屋是商品，国家发行的货币数量就必然会影响房价，造成通货膨胀或紧缩。

第二个影响因素是土地价格增长率。房价的构成三分之二由地价所决定，剩下的三分之一包括人工费，管理费，材料费等。由此可见，影响房价的最重要的因素是地价，地价的涨幅会大大影响房价的增幅。买房子最主要的作用还是居住，如果居住的人少了，供大于求，房价下跌。反之，房价则会上涨。因此人口因素也会影响房价。

那如果现在确实需要买一套房子，怎么做选择呢？一是看城市，二是看地段，尽量选择好点的城市和地段，因为这样的房子的价格波动很小。好地段的房子谁都想买，因此这些房子现在贵，以后也不会便宜。这样的房子不用担心会贬值，除此之外，如果买的房子开发商买家配套设施做得很好，也提升房子整体的价值。

近几年，买房子的问题一直是很多人的“痛”，但短时间内房价下降不太可能，所以该买还是得买，可以尽量买好地段的房子，可以降低贬值的风险。但如果因为买房打破原本的计划，也没有太大必要，还是要根据自己的实际情况来买房。