看不懂人流与人才，你将错过一次财富盛宴

近年来，人口问题逐渐走红，老龄化上升、出生率下降、抢人大战、人口净流入/流出、城市群、都市圈等等，都引起了社会的广泛关注和讨论。

今天，我们就来探讨下「中国人口迁移新趋势」，以及部分城市圈的发展潜力。

中国人口迁移新趋势

马云说：“这是一个流量为王的时代。”在互联网时代，流量代表财富，但流量说到底还是人流问题。

纵观中国改革开放以来的历史发展，城市崛起及财富增长版图，与人口迁移的关系非常密切。但凡人口净流入地区，经济社会活力相对较高，创新创业氛围较好，城市竞争力也相对强劲，人们财富增值也比较快，表现最明显的就是房价上涨和产业就业机会的增多。

一.人口流向：“孔雀东南飞”与“回流中西部”并存

近年来，东部发达城市群人口吸引力仍然较强，中西部核心二线城市正在崛起。

如上图所示，目前东部发达地区人口持续聚集，尤其是粤港澳大湾区、长三角经济带、京津冀+山东半岛成为三大人口集聚区域。这些区域经济起步早、先发优势明显，一直是人口流入较为集中的区域。

其中，粤港澳大湾区的核心城市深圳、广州，人口吸引力保持领先，近8年年均常住人口增量在30万左右。长三角城市群仅上海、杭州年均人口增量超10万，但整体人口吸引力较强。京津冀城市群中，天津虽然近两年人口增长放缓，但8年平均值仍超过30万，石家庄年均人口增量近10万。

中西部地区早期人口流出较多，但近年来随着产业向中西部转移，核心城市就业岗位与收入水平提升，对周边区域吸引力进一步凸显，重庆、郑州、成都、长沙和西安等城市近8年常住人口年均增量均超10万人。

值得注意的是，上海、北京因近年严控人口规模，均由人口净流入转变为净流出；山东近年经济转型落后，年均人口净流出规模较2011-2015年继续扩大；中部省份除安徽由年均净流出转为净流入外，其余各省均为持续净流出状态。

另外，重庆、四川、陕西近年人口持续回流。来自恒大研究院的数据显示，重庆、四川近4年年均人口净流入规模在10万以上；东北三省经济持续低迷，人口净流出规模持续扩大，辽宁由2001-2010年年均人口净流入14万下滑至2011-2015年的2.3万，近4年年均净流出5万。

二.后疫情时代的城市吸引力：深圳排第一，大湾区潜力巨大

2015年开始，我国流动人口规模从持续上升转为缓慢下降。但广东的人口流入不仅没有下降，反而处于高位持续增长。

据省统计局发布的数据，2018年广东常住人口增加177万，连续第四年达到百万级，超苏鲁浙之和。香港、澳门常住人口同样保持正增长。

如今后疫情时代，释放经济活力、挖掘发展潜力是城市的首要任务。据百度地图慧眼联合同济大学建筑与城市规划学院联合发布的《2020年第二季度中国城市活力研究报告》，2020第二季度以来，全国近6成的城市人口吸引力已经恢复到去年同期90％以上，深圳、温州、海口、乌鲁木齐等城市恢复较快。

从人口吸引力指数排名来看，位列TOP10的城市中有4个珠三角城市、3个长三角城市，且排名均在前列，深圳以16.886的人口吸引力指数排名第一。即使历经疫情冲击，珠三角、长三角城市群依旧“魅力”不减。

此外，近年来，由于北京和上海在控制人口规模，很多高校毕业生、年轻人群体转移到深圳和广州发展。这两个城市对待外来人口的态度与北上完全不同，比如深圳，“来了就是深圳人”，同时深圳的人才补贴政策最少1.5万/人，还有人才租房生活补贴、创新创业等多方面的政策红利支持。

图片来源：百度地图

今后，广东将推动城市群人口集聚。据《广东人口发展规划（2017-2030年）》，深圳被定位为超大城市，截止去年年底，深圳常住人口已突破1300万。另外，佛山与东莞被规划为特大城市；大城市11座（包括中山、惠州、珠海、江门、汕头、湛江、茂名、韶关、清远、揭阳、肇庆）；中等城市7座（包括潮州、汕尾、阳江、梅州、河源、云浮、普宁）；小城市56座。

整体而言，珠三角，尤其是粤港澳大湾区的人流量，未来或将出现人口井喷的情况，这将增加年轻劳动力和人才供给，同时也能推动产业的创新发展。同时，人流增速势必会扩大消费需求，而由此带来的集聚效应，必然会增强城市竞争力。

人才红利与未来的城市发展潜力

近年来，“抢人大战”有愈演愈烈之势，即便在今年疫情期间，部分城市就出现了“抢人”式复工复产，包汽车、包高铁、包飞机、包路费、发补贴等手段层出不穷。

图片来源：新浪微博南忠豹思维导图

如果说房地产行业的红利将近尾声，那么人才的红利还远远未到达高潮。今天的人们，多把眼光集中于“高房价”，曾经“逃离北上广深”的话题也非常火。很多人抱怨“房价淘汰了大部分人”，但他们没有看到的是「人才从未被淘汰掉」。

去年的一次聚会，金小鹊跟一位校友聊起了这个话题，他说：“逃离北上广深的人本就没什么能力，也不适合呆在这些城市，所以才选择逃离。”他去年4月入户深圳，买了一套900万的房子，他希望未来能融入这座城市。目前以他的收入水平，再供一套房子也压力不大。

图片来源：摄图网

事实上，人才在哪里都是香饽饽，这点毋庸置疑。而且一个国家、一个地区，乃至一个企业产出的价值，基本也是来自人才的贡献。就像华为、腾讯、阿里等牛企，如果没有源源不断的人才流入，也不会有企业的发展壮大。当企业做大做强了，又会新增更多的岗位，需要更多的人才，人才多了，必然增加房产等消费需求，房价自然掉不下来，因为土地是相对有限的。看看东莞的松山湖，广州黄埔科学城，就知道人才的消费潜力有多大了。

结语

恒大研究院院长任泽平曾针对中国房价提出一个典型的分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

目前中国已经进入都市圈城市群时代，未来，“人随产业走、人往高处走”的迁移趋势还会愈演愈烈，而一个区域、城市的发展，也更将依赖于它所在的都市圈辐射力。

往后的中国，必定是“人才聚集地”胜出和引领未来的发展。李克强总理也曾强调：“人口红利”加速向“人才红利”转变，这是中国发展的最大“底气”。