2021上半年宜昌土地成交约22亿，仅6宗住宅用地

原创 橙子好房 宜昌买房哥

据统计，2021上半年，宜昌中心城区供应土地43宗，土地供应面积约215万方，起始拍卖金额约21.36亿元；完成土地交易39宗，土地成交面积约215.53万方，成交金额约22.25亿元。

| 明升暗降，土地市场交易平淡

同比2020上半年，土地供应数量、面积分别上涨22.86%、27.19%，土地起始拍卖金额下降37.92%；土地成交数量、面积分别上涨8.33%、21.44%，土地成交金额下降56.97%。

表1 2021上半年宜昌城区土地供应情况

表2 2021上半年宜昌城区土地成交情况

单从数据上来看，2021上半年土地供应、成交的数量和面积上涨，但是总价、单价均有不同幅度的下降，这跟土地的位置、用途等相关。

此外，考虑到2020上半年受疫情影响，2-3月土地市场乃至整个楼市处于暂停状态，整个上半年的供应、成交数量只占全年的26.92%、28.35%，不到1/3。

2021上半年宜昌城区土地市场整体表现平淡，下半年，东艳路住宅地块将揭牌，近千亩的共联滨江地块将整体入市，值得期待。

| 夷陵、高新为供地大户，数量多、面积广

在所有行政区域中，无论是供应还是成交，夷陵区、高新区都名列前茅。

表3 2021上半年宜昌城区不同区域土地供应情况

表4 2021上半年宜昌城区不同区域土地成交情况

夷陵区供地18宗，土地供应面积约46.74万方，土地拟起始出让总金额约10.3亿元。高新区供地17宗，土地供应面积约136.66万方，土地拟起始出让总金额3.60亿元。而伍家岗区也值得一提，仅供应3宗地块，供地面积约19.08万方，土地拟起始出让总金额达7.07亿元。

夷陵区完成土地交易17宗，成交面积约46.58万方，成交金额约10.42亿元；高新区成交15宗，成交面积约134.85万方，成交金额约3.58亿元；伍家岗区成交2宗，成交面积约15.94万方，成交金额6.012亿元。

西陵区上半年无缘土地市场，而点军区以4宗工业用地破零，猇亭则成交1宗住宅用地、1宗工业用地。

| 仅成交6宗住宅用地，工业类用地数量占比超7成

在2021上半年成交的39宗地块中，含住宅类6宗，商服类3宗，工业类28宗，其他类2宗。工业类用地数量占比71.79%，住宅类用地只有15.38%。

在6宗住宅用地中，2宗位于伍家岗区，1宗位于猇亭区，3宗位于夷陵区（其中2宗位于乐天溪镇）。也就是说，实际位于城区的住宅用地只有4宗，一半位于伍家岗区城东片区。

| 宜土网挂（2020）39号地块位置示意，地块成交于1月26日，竞得人湖北弘强投资发展有限公司，成交价格18900万元，楼面价约973元/平方米

| 夷G（2021）5号地块位置示意，地块成交于2月9日，竞得人神龙架林区荣盛置业旅游开发有限公司，成交价格31820万元，楼面价约2540元/平方米

| P（2021）2号地块位置示意，地块成交于3月17日，竞得人重庆银河房地产开发有限公司，成交价格35500万元，楼面价约2499元/平方米

| P（2021）3号地块位置示意，地块成交于6月30日，竞得人宜昌合润置业有限责任公司，成交价格24620万元，楼面价约1061元/平方米

在上半年成交的住宅用地中，宜昌城区再迎一家中国百强房企——荣盛。截止到目前，宜昌已有17家百强房企（至少入选过一次），其中TOP20的房企有恒大、碧桂园、万科、保利、融创、华润、绿城、招商、新城、阳光城、荣盛、金科。

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