不拼爹，如何在35岁前买下3套房？

昨天，微博热搜里面，一个日本姑娘省吃俭用7年买3套房的神迹引起了我的注意。她省钱的过程完全可以用“丧心病狂”来形容……

（小姐姐人美气质佳）

每天伙食费不到153日元（不到10元人民币）——

早饭一片面包抹点酱（1.5元人民币）；午饭三文鱼配白饭（4.99元人民币），调味料都不带淋的；晚饭2块钱的乌冬面放小锅里一烫，端起来一口干掉，连碗都省了。

（这小菜叶子怕不是点缀吧）

用废品站捡来的家具：

（桌子、床、冰箱、时钟，都是捡来的）

穿老妈、朋友穿剩的衣服：

（上衣来自朋友，牛仔裤是老妈的）

从18岁开始每天记账，连1日元（人民币6分钱）的开销都要记下。

（“某月21日，收入1日元，收拾钱包时意外发现。”）

日常娱乐活动是看房地产广告，比较各个房子的优劣。

（小姐姐说：“真的，看房地产广告超幸福！”）

说说她的战绩吧，18岁开始存钱，27岁买下的一套三室户（约63万人民币），31岁买下的四室户（约114万人民币），33岁买下的独户带庭院三层楼（约171万人民币）。

现在的每个月光收租，她就能收到30万日元，差不多两万块人民币。

这么苦逼的省钱计划，小姐姐能操作得如此热血，就因为她有梦想——开一个猫咖，让流浪猫们过上舒适的猫生。

（小姐姐的mini咖啡馆，有好几只猫猫）

开这样的店可能赚不到什么钱，所以她要给未来的生活多一层保障，那有什么比当包租婆更稳的操作呢？

小助理看完这个故事，翻了个大白眼：人生最好的年纪都用来攒钱，多浪费啊。还不如吃好玩好，再好好投资自己，提升赚钱能力，不是更好？

投资自己是我一贯主张的，但光投资自己，那也是远远不够的。

投资自己是典型的边际收益递减，到达临界点后，再往自己身上怼资源，是没法大幅提高收入的。

年轻时狠狠投资自己，每年保证工资10%的涨幅并不难，但工作十年后，就难了。

像我身边一些中年朋友，年薪卡在五六十万这个槛，死活上不去。他们不努力吗？他们不学习吗？但没办法，给人打工，就是要受制于行业和职级的天花板。

就算你选择那些越老越吃香的工作，比如医生、律师，那单位时间创造的产值和收益也是有限的。试问你能一天做10台手术、一年代理100个案子么？

理财就不一样了！

只要有一笔钱、有一定的投资能力，不要说10%的涨幅，理论上单位时间内的收益是没上限的。理财得当，利滚利，你的收入就会随着时间加速增长。

这个日本小姐姐，就是看明白了这一点。

过去她是做房地产销售的，月薪40万日元，折合人民币两万六，考虑到日本社会的年轻人机会并不多，女性的机会更是少得可怜，这个收入几乎就是她的天花板了。

她干脆主攻被动收入、集中火力存款买房出租，发挥资产的复利效应，来达成梦想。

这个复利效应，就是我上面说的“利滚利”。

一旦你的投资产生了盈余资金，哪怕收益率很低——年回报3%、5%，只要把盈余叠加本金重复投资，长时间下来，也会是一笔很大的资金。

（单利、复利在8%回报率下40年后获得的收益差别巨大）

我们可以用数学公式来表达复利效应：(1+r)^n。只要r为正，即你能保持一个正收益率，时间就会为你带来奇迹。

（复利效应的两大要点：保持正收益+足够长的时间）

复利的神奇之处就在于：刚开始，复利效应是很微小的，但发展到一定阶段就会产生非常惊人的效果。

一个典型的栗子就是巴菲特，他一生中99%的财富，都是他50岁之后获得的。

他有句名言——“复利有点像从山上往下滚雪球。最开始时雪球很小，但是往下滚的时间足够长（从我买入第一只股票至今，我的山坡有53年这么长），而且雪球黏得适当紧，最后雪球会很大很大。”

还有这位日本小姐姐，在复利效应下，她的财富增长速度是越来越快的——

买下第一套房子花了9年，第二套用了4年，第三套只用了2年。用钱生钱，用房租还房贷，这就是资产复利的魔力。

当然啦，小姐姐的做法我们没办法照搬，她能活这么爽主要因为日本租售比高（租金收入相对较高）。在我们这边，想光靠省钱买房，向天再借五百年也不行。

但以复利思维方式来实践，完全可以改变你的人生。

我经常说，对于大部分普通人来说，最好的人生道路，就是一份稳步上升的工作+尽早开始、坚持不懈地投资。

前者，给你提供稳定的现金流，维持好生活水平，才有持续的投资可言。后者的价值，则在于依靠复利效应，给你创造财富的奇迹。

你甚至都不需要去冒风险追逐高收益，抓住稳健的投资机会，就可以等待时间给你的财富“滚雪球”。这个理念，帮助巴菲特成为了全球首屈一指的富豪、全世界投资者仰慕的股神，也可以帮助你达到自己不敢想的高度。