2020年，以这样的方式打开，对各行各业的损失都比较大。

疫情这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的安排。

餐饮、旅游、零售、影院等行业都遭到重创，不过，春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”……

此次疫情对楼市影响几何？接下来房价会怎么走呢？

房地产交易停滞，房地产开发受影响大

为最大限度减少公众聚集，包括北京、广州等全国60多城陆续叫停了售楼处的销售活动。

不少房企也主动关闭了售楼处，开通了线上看房服务。不过房产交易对每个人来说都是一大笔钱，线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。

与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。

中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。

而此次疫情影响最大的就是房地产开发，目前房地产开发按下了暂停键，所有项目停工。如珠三角区域要求，在没有接到复工的许可前，不可复工。

加上很多建筑工人都来自疫区，返程复工之前还得进行隔离14天等措施。

值得注意的是，2020年，多数房企都处于债务到期高峰，许多开发商原本就计划大量增加推盘，以实现销售回款。特别是在春节后的3月-4月份是楼市传统旺季，也是房地产营销的重要时间节点。

楼市调控会放松吗？

首先“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控目标不会变。

为了确保以上定位的落实和以上目标的实现，基于疫情这个突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动，调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。

国指数研究院常务副院长黄瑜指出，因城施策是近几年来各地房地产调控的主要方式。今年，在疫情没有得到控制之前，预计政策层面上不会发生太大变化；

在疫情之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地的楼市状况，给予不同程度的灵活政策。

多位券商分析师也认为，目前楼市主基调是“平稳”，过去两年“平稳”的任务都得到较好实现。今年如果部分地方楼市快速下滑，一些托底性的政策可能出台，同时，今年可能也会有降息降准等进一步的举措出台。

房价涨还是跌？

交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。

在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。

总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。

疫情可能会改变的是：加快发展阶段和基本面改变的进程，人们的房地产置业及投资会更加理性，房地产供过于求的城市将更多地显现出来，这在一定程度是好事情。

对于楼市，请乐观看待

不过，多位业内专家认为，这种冲击主要是短期的。

疫情发生在1-2月份对楼市来说是“不幸中的幸事”，从过去10年来看，开年前两个月的销售额约占全年销售比重不到10%。

而且地产需求与旅游、观影等不同，它不会消失，只会延后。因此，疫情对楼市的影响是短期的。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶也表示，从全国楼市来看，短期市场调整不可避免，无论主动或被动购房需求都会受到一定影响，楼市“小阳春”也会受到冲击。

但她认为，这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。