先来看几个数据：

1、8月27日海口挂牌出让5宗地，中海地产、华润置地瓜分坡博坡巷80.7亩住宅用地，溢价率44.85%，其中两块地均刷新了2017年衍宏创下的11200元/㎡海口住宅楼面地价记录。

2.7月海口新房一共卖出去了43.19万㎡，比增加了接近2万平方米。这个成交量对海口来说已经算不错了。

2、众多龙头企业先后在海口江东新区摘地，如山东能源、大唐集团、中石化、融创持股的海南汇鑫源置业公司等。更不用说前段时间海口某项目开盘，日销7个亿的热度。

海口市场比你想象中的要火热。

一、海口为什么受刚需欢迎？

作为海南的省会，也是政治、文化、经济、教育的中心，海口的发展潜力一直都很大。

海口的房屋销量在海南一直稳居前三。相对于其他市县，海口承接的除了旅居养老群体，更多的是全海南的刚需购房群体。这是因为海南最好的三甲医院和教育资源全都集中在海口。常住流动人口就有300万左右，城市基础配套成熟，吃穿住行医都很方便，这是其他市县不管怎么发展都无法取代的。

而这些优势条件也决定了海口的刚需自住价值要大于旅居养老价值。在海口购房，不管是用来自住还是出售出租都具有极大的优势。

二、在海口置业如何选择？

1、海口西海岸

早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、学校、医院等配套逐步落实，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。坐拥海南国际会议展览中心、五源河森林公园、假日海滩旅游景区、五源河体育馆、长影环球100等旅游度假资源。有近二十公里的海岸线，风景很漂亮，而且楼盘项目也挺多的，比较适合养老度假以及投资。

但缺点是距离市区太远，交通不便，车位也少，很多地方都还没有交房入驻，人气不够旺盛，房价也是继国贸后最高的。比较适合自住为前提的投资需求。

2、江东新区

江东新区作为海南自贸港建设的先行区域，热度一直非常高，政策倾斜的力度也很大。

自贸港的利好政策和重点招商都先落地在此，截止目前兖矿集团、中国银行、国投公司、大唐集团、万华等企业已入驻，大部分皆为世界500强。

所以海口江东新区绝对是全海南最具备潜力的区域。

不仅国际著名学校-哈罗公学在此落地招生，这里的道路也基本全部开通。规划前景非常好。

江东新区更多的是商业用地，住宅用地不是很多，可选择的楼盘并不是很多，比较稀缺。这也表明了江东新区的野心，并不想像其他区域那些承接养老旅居的需求，而是想发展成更大更广的商业中心。

因此，想趁着海南自贸风口买房投资的话，海口江东新区绝对是不错的选择。

3、海口的学区房

学区房不管在哪个城市都炙手可热。

不管是自住还是投资，学区房一直都是最佳选择。毕竟只要划定的学区不变，那么房子的价值就不会缩水。可以说是稳涨也不为过了。特别是双学区的房源，那基本都要靠抢才有机会。

这套买房逻辑同样也适用在海口。

海口的房子背后更多是全海南的刚需群体。而刚需买房，除了考虑离市区远近，医疗资源、商业中心，还更是考虑离学校的远近。毕竟海南最优质的的教育资源也几乎都集中在海口了。

所以想要在海南投资房产可以关注靠近学区房的二手房资源，未来升值还是不错的 。

总结

综上所述，如果是想在海南以投资为目的买房的话，比较有吸引力的还是以江东新区、西海岸还有海口的学区房为主。不过海口每个片区都各有其优势劣势，想要买房的朋友还是需要根据自己的需求来选择区域。

海南目前怀着巨大利好，不可能会像以前那样走严重依赖房地产的老路，也会更加小心谨慎，但并不代表海南完全抛弃房地产，毕竟经济发展是离不开城市建设的。你看哪个发展好的城市房价有低的？而作为海南省会的海口，将来一旦放开限价，其价值潜力是具有很大的上涨空间的。