在海南限购限售之下，非本地户籍想在海南买房就不像之前那么随意，对岛外人士来说，海南的房子显得尤为珍贵。

那么如果有条件，在海南该怎么选择适合自己的好房子呢？

下面老王将从几个方面来分析。

1、区域

海南分为东部、中部、西部以及南部区域。

海南的东部和南部：两个区域是房地产起步最早的区域，所以这两个区域的城市配套也会相对来说比较完善，这边的房价也会比较高一些，这也是海南购房的热门区域。其中东部的万宁和琼海新房价格1.6-2.3万/平。南部的三亚和陵水新房价格突破3万一平，海景房5万一平。

海南中部：房价较低，由于没有海景资源，导致很多外地游客来旅游养老比较少，吸引力并不大，所以房地产业发展相对比较缓慢，城市的基础配套设施也是有待加强，当然了，目前海南中部四县（琼中、五指山、白沙、保亭）也已经禁止非海南户籍购买。

海南西部：拥有一线海景，再加上地理位置的原因受到台风的影响并不大，西部工业也发展不错，近些年发展速度也比较快。相比于东部的房价，西部会的房价会更占优势，加上交通情况大大好转，也吸引了很多购房者的投资。西部的临高，儋州和昌江的新房价格在1.5万一平左右。

2、气候

海南的冬季平均气温在20°C以上，在海南冬天我们常常可以看到有人走在大街上穿着短袖。海南的北部气候比较湿润，冬季温度有时候会降至15°C以下，但是这也是暂时的。

海南中部的和北部在春季会有持续一段时间的阴雨天，南部相对来说会比较干燥没什么雨，南部冬天的温度会比较高一些。海南北部较为湿润更适合四川、重庆等地区的人购房居住；海南南部更适合北方人购房居住。

3、各城市的配套设施

海南北部的城市海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈，这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。

海南东部以琼海和万宁这两个城市为主定位为琼东会议旅游经济圈。

海南西部以昌江、东方、洋浦为主定位为琼西休闲工业经济圈，本质上是以休闲工业为主。

海南中部以定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位为琼中农产业休闲经济圈。

而热门的陵水、三亚和乐东等地打造一体化的琼南国际旅游经济圈。

建议

海南购房的朋友，要想长时间居住养老的话。可以从以下几个方面考虑：

1、预算。如果预算足够选择三亚陵水。三亚陵水都处于黄金纬度18°附近，气候适宜，冬天温暖干燥，还有漂亮的海岸线，海景资源丰富，并且东线城市配套也齐全，除了房价稍微高一些，其他没太大毛病。预算稍低可以考虑像澄迈乐东还有东方等地方，因为被开发的比较少，除了气候舒服，空气质量也很不错，近年来很多人选择。

2、气候。海南每个市县气候方面都会有点差异，喜欢干燥可以选择三亚陵水乐东或者其他西线城市，这些地方常年温暖，日照比较强；如果可以适应湿润的气候，东线的琼海万宁也都可以，只是冬天会有短暂的湿冷。

3、看需求。度假选三亚陵水，有全省最好的海岸线资源和最温暖的气候；喜欢城市配套选海口，省会城市，教育医疗交通都相对较好；养老喜静选澄迈定安临高儋州等中西线城市，房价低性价比高。

最后买房最重要是要住的开心，才能兼具其他属性，根据自己的需求来购房就不会出错。

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