之前看到组数据，海南5月份9市县销售均价环比成正增长，海口、三亚、文昌、万宁、陵水、屯昌、五指山、定安、澄迈等，最高为定安环比增长70%。

有意思的是，这9个市县里，有4个市县恰好是围绕海口周边的市县。

海口周边的市县，安老师在之前的文章里分析过了文昌、澄迈、临高三个地方，今天想讲一讲另外一个——定安。之前一直不讲定安，是因为不知道从何讲起。

定安、文昌、澄迈、临高都被划分在以海口为中心的综合经济圈内，但文昌处于东线有海景，经济发展较好；澄迈是公认的海口后花园，又有海南十三五重点规划项目海南生态软件园；临高虽然是贫困县，但是好歹靠海，有动车也有海景房；只有定安，除了毗邻海口，其他似乎什么都没有，连动车都不经过它。

从地理位置上看，定安东临文昌，西接澄迈，东南与琼海毗邻，西南与屯昌接壤，与多个市县接壤，却偏偏与海口隔江相望。它的地理位置，决定了它无海景、无特色产业，经济发展一般，导致定安在发展上很难承接海口的外溢需求。

但是为什么这个看起来什么都没有的定安，却在成为海南楼市黑马的轨道上，蠢蠢欲动呢？

01 历史

定安是海南有名的古镇，有古色古香的“百里百村”，定阳古城（定城）、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等，许多古建筑和革命纪念品都被列为省、县级保护文物。古镇旅游文化兴起的背景下，定安的特色古镇旅游业发展其实有着广阔的前景。

02 产业

定安的产业结构是典型的海南产业结构：对房地产依赖程度高，第一、二、三产业结构不均，产业核心竞争力较弱。

在定安的2019年政府工作安排中，提到，“以‘产业优’为导向，推动高质量发展，着力构建现代化经济体系”，其中有一条，

“打造‘定安古城’大型文旅项目，打响母瑞山‘琼岛井冈山’红色品牌，打造全国红色旅游高低和全省爱国主义教育基地、国防教育基地。”“高标准办好端午美食节等定安传统特色文化旅游活动，不断提升定安旅游知名度”。

定安当地其实有很多有特色的旅游景点，

• 4A级景区文笔峰盘古文化旅游区，是海南为数不多的道教文化区；
• 南丽湖，与台湾日月潭并称“姐妹湖”，是国家湿地公园；
• 久温塘火山冷泉，是中国第三大冷泉，也是中国最大的热带富硒冷泉，有非常好的疗养功效；
• 还有政府投入5亿多打造的“百里百村”生态旅游项目。

定安的美食在海南也很出名，定安黑猪肉粽、定安小黄牛（仙沟牛肉）、菜包饭、南丽湖沙蚌鱼等等，都是在本地很出名、外地人不太知道的。

定安的特色，其实并不少，当地政府的规划，只是缺少一个宣传亮点和时机。

2018年，定安全年接待游客总人数180.82万人次，同比增长10.5%，旅游收入8.21亿元，同比增长15%。虽然比起海口的旅游收入来说不值一提（海口2018年接待游客2670.85万人次，同比增长10.2%，旅游总收入298.11亿元，同比增长12.08%）。

但是可以明显看到，定安的产业升级规划方向是在稳步上升的。

03 交通

路通财通，定安政府也没有停下建路、修路、通路的步伐。

1、定海大桥

定海大桥是定安县城北面与海口秀英区东山镇马坡村一江之隔的南渡江段，是定安、海口、澄迈三市县的交通要道。虽然定安与海口隔江相望，但是有定海大桥连着，定安仍然被妥妥地圈在海口半小时经济圈内。

2、定海大桥连接线

定海大桥连接线连的是海口市东山镇北侧到定海大桥引道相接的路段，这条连接线是围绕定安城区中心外围打造的一条交通干线，把定安县城和下面乡镇紧紧联系起来了，多个乡镇形成四通八达的交通网络。

这条线解决的不仅是定安县和省会的连接，定安、海口两岸周边的10个乡镇也都将大大获益，其次也解决了东线高速每逢节假日就堵车的问题，同时进一步带动定安的经济发展。

虽然是在偏内陆的地方，定安的交通也非常方便，去海口30分钟，去美兰机场30分钟，去海口火车东站（动车站）也只需要40分钟。

从这方面来说，定安可以说是无缝享受了海口的所有资源配套。

04 气候

定安的气候条件其实很有优势。

第一，它远离大海，属于半湿润气候，湿气被澄迈、文昌、海口帮忙阻挡了，冬天的时候它没有海口、文昌那么潮湿，也没有西线城市那么干燥，空气湿润度刚好，体感非常舒适。对于有风湿性疾病或不习惯潮气的人来说，定安的气候刚刚好。

第二，它处于中间位置，台风来的时候，文昌海口澄迈都能帮它挡掉，顶多风大一点、下下雨，基本不会造成其他影响，没什么自然灾害。

05 房价

放在两年前，定安的房价是妥妥的低，之前有篇文章分析了澄迈老城和定安，澄迈各方面都优于定安，但是价格上是老城无法比拟的。

老城曾经是买不起海口退而求其次的选择，随着购买力流入，房价明显上涨，价格优势被抹平。在富力、远大之后，定安成为海口外溢需求关注的另外一个焦点。

其实如果单单从房价上来看，定安的房价可能没有文昌的有优势，但是文昌的市区内没有什么旅游景点，也没什么特色，海景房房价也都不低。但综合来看，定安的气候优势就能抹平这微小的差价。

其实买房，不管你最初是什么目的，但总有可能有一天会想把它卖掉，房子能涨价、有接盘侠，这个房子就值得一看。

定安之所以被称之为是海口的后花园，最主要原因是许多在海口工作、创业的人，将自己的老人、小孩安置在定安，自己在海口为生活和未来打拼。

除此之外，来海南养老、过冬、养生、养病、躲避雾霾等各类需求也越来越多，而这类人群，都是希望享受海口的医疗配套，又不想住海口的人群，海口周边市县的房价都在上涨，他们的焦点就开始逐渐转移，定安房价的微涨，就是一个信号。