这两年，紧跟着海南建设自贸区的步伐，海南西部的居住价值也呈几何式增长，位于西部的临高，更是“享”到难得的发展机遇。

就在前段时间，临高澜江新城控规出炉，这座占地8.25平方公里的新城，定位临高文化、教育、旅游服务中心，文澜江畔的宜居新区，自由贸易区(港)、粤港澳大湾区的功能承接地。

人口规模确定为5万人，城市建设用地473.92公顷，其中居住用地158.92公顷(约2384亩)。

临高澜江新城详细规划简介

一、新城的地理位置与规划范围：

澜江新城位于临高县主城区北侧，东距金牌港经济开发区约10km，西距东英镇区约6.5km，北距临高角风景名胜区约6.5km，南距县城主城区约4km。

文澜江从规划区东侧穿过，北有滨海旅游公路，东有金龙大道，南有西线高速公路与西线快速铁路，区域交通便捷。

规划区东侧是文澜江，北边是滨海旅游公路，东边是金龙大道，南边西线高速公路与西线快速铁路，区域交通十分便捷。

澜江新城的规划范围东至文澜江以东新规划的丽江路，西至东红水库，北至和文水库，南至临高体育公园，包括文澜文化公园、和文水库、西南大学临高实验中学等区域，总用地面积约为8.25平方公里(合12380.45亩)。

二、规划布局：

新城的功能定位是临高的文化、教育、旅游服务中心，文澜江畔的宜居新区，滨海、老城联系的服务区，自由贸易区(港)、粤港澳大湾区的功能承接地。

确定规划区人口规模为5万人，城镇建设用地规模为473.92公顷。

在空间结构上，分为一心：公共服务中心;一带：滨江旅游带；两轴：沿市政大道形成连接主城区与滨海地区的城市发展轴，沿德澜路形成横向的产业发展轴；五区：商贸旅居区、文创体验区、休闲办公区、康养科研区、文教居住区。

规划总用地面积为825.36公顷，包括城市建设用地、公路用地和非建设用地。

规划城市建设用地473.92公顷。

其中：居住用地面积158.92公顷，公共管理与公共服务设施用地面积116.84公顷，商业服务业设施用地面积76.91公顷，道路与交通设施用地面积59.91公顷，公用设施用地面积3.04公顷，绿地与广场用地面积58.31公顷。

在道路交通的规划上，规划区内路网采用方格网状结构，道路分为主干路、次干路及支路三个等级。

规划通过临昌路、市政大道及丽江路联系主城区与滨海地区，通过金澜大道与锦绣大道向东连接西线高速公路与临高高铁站，是规划区联系澄迈、海口及儋州等周边区域的主要对外交通通道，规划在锦绣大道东部北侧设置县长途客运总站，利于加强县城与周边地区的联系。

三、开发建设控制：

1.容积率：二类居住用地容积率控制在2.8以内；中小学用地容积率控制在1.0以内，幼儿园用地容积率控制在0.7以内；医院用地容积率控制在1.5以内；商业用地容积率控制在2.5以内；交通设施用地容积率控制在0.6以内；公用设施用地容积率控制在0.6以内；

2.建筑密度：二类居住用地建筑密度控制在35%以内；中小学用地建筑密度控制在25%以内，幼儿园用地建筑密度控制在25%以内；医院用地建筑密度控制在25%以内；商业用地建筑密度控制在40%以内；交通设施用地建筑密度控制在25%以内；公用设施用地建筑密度控制在30%以内；

3.建筑高度：新建居住建筑高度控制在45米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在40米以下，幼儿园建筑高度控制在18米以下；医院建筑高度控制在24米以下；商业建筑高度控制在60米以下；公用设施建筑高度控制在24米以下。

写在最后，未来澜江新城还将规划建设，歌剧院、图书馆、城市规划馆……等设施。随着城市功能的不断完善，未来澜江新城，将成为临高县发展战略中最重要的一环。