村民把10亩承包地全部“卖”给别人，土地确权或者征收时如何处理

1982年，老家有一户姓王的村民，全家5口人，分了10亩承包地，后来，他们家儿子到城里做生意，父母年龄也大了，2017年，他们把父母也接到城里住，老家的地顾不上耕种，就把10亩承包地全部卖给村里另一家姓胡的村民，一亩地卖了5000元。

姓胡的后来在买来的承包地里建造了一所院子，占用了半亩地。本以为无事，然而，在2019年土地确权时遇到了麻烦。土地确权时，10亩地只能确权在姓王的家庭户名下，姓胡的没有权利。

然而，姓胡的花了5万元买了10亩地，才种了两年，觉得太亏，要求王家退还一部分卖地钱，而王家以胡家在他家承包地上建房子为由不予退还。两家闹得很不愉快，也不知后来怎么解决了。

其实，农村这种“卖地”现象很普遍，很多家庭不愿意种地，把地卖给别人耕种，或者有的家庭要建房却因为不符合“一户一宅”不予审批，于是就从其他村民手里买地建房。那么，这种“卖地”行为合法吗？这种情况在土地确权或者遇到国家征收土地怎么处理？

首先要明确，这种“卖地”行为不合法。

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

这条法律规定明确表示，农村土地所有权属于村集体，也就是全体村民所有，村民只有使用权，所以，不允许买卖，但如果确实不愿意耕种，可以转让给本居民组成员。所以说，开头所举的老家姓王和姓胡的那个例子，可以是转让，不能是买卖。如果是城里人或外村人，是不可以转让，更不能买卖的。因此，分田时土地是谁的，确权时也是谁家的。如果是转让，可以到当地土地部分进行过户。

农村土地不允许买卖也是为了保护农民利益。像上面王家和胡家的例子。如果王家坝土地卖给胡家，如果遇到国家征收土地，各种补偿费和安置费也只能支付给原来的承包户，买家没有权利享受补偿费和安置费，只能得到土地上的青苗赔偿费和房屋拆迁费。如果是转让，而且已经过户，那么补偿费和安置费归新地主所有。

总之，农村土地所有权属于村集体，本居民组成员之间可以转让，但不允许买卖，买卖是违法行为。如果谁原来买了农村村民的承包地，土地确权时还会确权到原地主名下，如果遇到国家征收，征收补偿费也归原地主所有。所以，如果不是本村居民，千万不要购买本村的土地或宅基地。