对房地产与金融业的看法

任何时候，看对方向，永远是赚大钱，就像股市一样，有些行业，累死累活，不赚钱，动不动就被罚，有些行业，毛利率就是高，一本万利，而且，还要不断的涨价，因此，这些年来，整 个板块，一路上攻。选 择大于努力。

如果在1980年，某个人有一万元钱，那绝对算是有钱人了，而如果，把一万元存进了银行，那么，40年下来，连本带利息，大概也就是5万多元。而如果，那个时候，在北京买套四合院，那么，现在差不多值2个亿。

房地产在这40年来，确实牛市了40年，40来年到今，我们的城镇化，覆盖率达到了60%，巨大的人口红利，催动了巨大的社会变革，某些从事炒房的人，富甲一方。

而如果，现在有2个亿的人，全部买了房子，那么，40年后，估计，只能呵呵了。人口红利慢慢消失了，发达国家的城镇化率也就是80%，那么，后期的变 化，是完全可以预见的。尽管房价短期几年也许还会涨。

也许有些人会说，人口迁移的规律是：东北与西北的包括内地的，逐步在向东南沿海迁移，而东南沿海的城市，人多地少。房价还会继续涨。也许有些人也会举例说明，日本40%的人口在东京湾附近，美国人口近80%的人，集聚在他们狭长的海岸线附近，内地几乎全是大农场。因此，我国东南沿海的房价还会往上涨。

具有这种想法的人，并不占少数，这里发表一下我的观点：无论是人口迁移的规律如何，东面沿海城市的房价，已经达到 了政府的最高容忍限度，而且，很多房子被不良炒房团控制。管理层正在尽可能的出台各种措施，抑制房价。房子已经到了一般人所承受不起的地步。华为与富士康，很多大型的制造业，正在悄悄的逃离深圳。过去20到30年的经济与文化，以及工业基础的不同，造成了发达国家的日本，韩国，美国等国家的人口出现的这种特别现象。

接下来一些年景中，互联网与科技的告诉发展，以及磁悬浮与高速铁路网的推进，网络医院的兴起，快递支付等等行业的变化与发展，未来人口的迁移模式不再可能出现像日本与美国的模式，很多一部分人，完成可以对高房价说：NO，就是要逃离高房价的城市，对于一般阶层收入的人来说，为了一套房子，而付出一生，真的值的吗？因此，很多经济学家看到国外的形势 ,鼓吹东南沿海永远涨的说法，不一定行得通。原因是，大的环境与日本，美国的形势 不同了。那些鼓吹在一线城市买房的专家的话，不一定可信，如果高杠杆买房，如果沿海房价一个颤抖，可能首付款就全打水飘了。

接下来的二三年，也许一线城市的房价还会继续涨，但是，未来不必说，房子不像股价，随时可以出售。从长期来看，房地产真的到了强弩之末。李嘉城跑了，跑的那么快又那么潇洒。万科，做为老牌的房产开发商，也是在转型。

以上这些，只是个人建 议，仅供参考。从资 本的角度来讲，如果以前没有从事房地产，也许是因为那个时候，我们还小，没有充足的资本积累。那么，既然错过了中国最赚钱的行业，接下来，这个行业已经到了最危险的时候了，我们更不能为他们接盘。只能积极响应政府的号召，：房子是用来住的。

接下来的方向，其实，已经很明显了，就是高科技行业。这个方面，美国佬 ，跟我们树立了一个新的标杆。这里讲一个玩笑话：

如果你去印度，当地人家里有10吨或100顿粮食，那是很自豪的一件事，如果在中国，家里有10多套或者100来套房子，那么，确实是富人的象征。但是，如果错配，有意思的事情就发生了，如果一个印度人来到中国，在一群中国人面前说，：我家有10吨粮食，那么，很多人会很诧异，觉得这个人毫无意义。但是换个层面来讲呢。，如果一个中国人，去了美国，当美国佬 正在谈论如何开发高新技术的时候，你在中间插一句，：我家有100套房子，他们一样的会很诧异。因为，当前大部分的美国人并不关心房价。他们都 有房子住，如果我们不缺粮食吃一样。

高新技术的时代已经来了，当下的我们，资 本最快的经累方式，不再是房子，而是高新技术，拼多多的黄铮，几年时间下来，创造了别人几千年的工资收入，80后的摩拜创始人，几年时间，赚了10几个亿。记得，去年看了一段小视频，马云与马斯克的对话，虽然只有几分钟，但是却沉默了有几个小时。我们的意识形态里缺的东西，在我们的语言表达上，轻而易举的就表现出来了。我们在高新技术方面，差的不是一点点。

同样，金融业，是百业之母，如果没有股票与债券，也许，我们现在还没有火车，任何的大事情，都 需要集中大力量。同样，金融业也需要创新与发展，把闲置的资金配送到真正需要它的地方。一个有序稳定的金融市场，能够极大的促进各行各业的发展。因此，金融改革与金融创新，是接下来应该 重点发展的。

我们的金融业，起步晚，没经验，都 是摸着石头过河，前几年模仿欧美的熔断，结果，一周断二回。很多时候，管理层也很难，而且，还要被挨骂。但是，这两年，供给侧的改革，与注册制的试行，是一个里程碑的发展，我在去年的帖子里明确的提出来，3000点，就是市场的底，而我们正处在3000点附近。接下来，很快就会推出全部注册制，能上的全部上来，然后，优胜劣汰，让垃圾股，该 退的尽快退，池子里留下的，全部是优质公司，让市场来检验他们，让证券法来管理他们。以后的市场 ，是以价值 为导向。一个全新的价值投资 的时代开启了。

而我们正处在新时代的开端。未来的财富的集聚地。接下来，各种美好的事情，即将到来