2021年“贬值潮”来临？刚需客买房该出手吗？三个方面告诉你答案

在早些年，大家谈起房产，那可是投资理财的首选商品啊，后来呢，房产逐渐变得不再是最初的样子了，一开始的它代表的是一家人的住所，也代表着安稳，慢慢的，随着我国城镇化发展迅速，越来越多的农村人来到城市，那房地产行业也是蹭着人口红利的快车飞速发展，一直在涨价从未停止，虽然到了15年左右的涨价都是一些炒房客和企业干的好事，但是也是成功将房子的属性从住宅性用房，改到了金融性用房，简单来讲就是，大家开始全民炒房的时代，当然我国在前不久的时间里公布了一组数据，数据上面显示着我国的房产过剩问题已经非常严重，而且还有同样严重的空置率，在这样的情况下，充分地表明了我国房地产行业的发展不健康性，其实早在2016年开始，我国就已经看到了这个炒作的苗头，并且已经决定开始调控房地产行业市场，随着房住不炒的提出，很多炒房客都稍微低调了许多，但是奈何不住我们国家当时已经到了全民炒房的地步了，每个人都是炒房客，每个人都想当炒房客，在这样的情况下，房价自然而然的上涨到如今这个突破万元大关的平均价钱。

不过我们国家五年来的调控与政策也不是无效化，随着一次又一次的调控加强，频率增多，房地产行业也渐渐地向着健康的方向开始发展，从今年我国统计局的数据就可以看到，已经有160座城市开始了下跌的趋势，比起去年多了五十余座，在这样的情况下，我们是不是可以出手买房了，还是说再等等看看趋势？

首先第一点我给出的建议是刚需买房应该尽快买房，房价大跌根本不现实，为什么这么说呢，首先真正影响到房价会不会跌的政策目前来看只有三条红线，因为它阻断了房地产开发商过去的高负债运营方式，在禁止大额贷款后，大部分房企需要把自己的债务降低，但是奈何资金链是完全紧张的状态，所以这些房企们必须将手上的房产卖出去，换成回笼资金拯救自己，比如近期一些较大的房企都已经开始促销活动，恒大之类的房企，已经开始打折送车位等等活动，但是大家得知道一点，这些活动过后的房价，也不是房企在亏本出售，而只是缩小了自己的利益，这也就证明了这些房企不会去干亏本的买卖，而且近期国家也开始查非法资金流入楼市的问题，这些种种的调控手段，我们可以读出来一个字，那就是稳字，国家的调控不是让房价掉成白菜价，也不是让房价变得比天还高，只是让房价慢慢的回归到理性应该有的价格，所以刚需自住的人完全不用担心高位接盘之类的问题，因为楼市的整体趋势是稳中带跌，既然大家都是刚需自住了，以后二次出手的概率也是比较低的，所以目前楼市已经越发稳定的情况下，完全不要去管涨幅或在跌幅，大家应该注意的是，中国从来不缺房子，而是缺好的房子，所以在看到好位置好房子的时候，果断出手就绝对没有问题。

而我们的第二点也是非常现实的一个事，那就是刚需既然要买房那就得明确知道自己的实力和需求，因为大部分刚需买房的原因，要不是为了老人养老，要不是为了小孩上学，也有为自己的，所以买房的时候一定要根据自己的实力去买，之前我们的一个朋友咬了咬牙，买了一个完全和自己实力不匹配的房子，最后每月的还贷情况都让他头疼不已，而目前为什么很多刚需的购房者却迟迟不下手呢，是因为大部分人不想去贷款，因为觉得贷款实在划不来，贷款三十年后付出的利息和本金都快一样了，首付三十万，贷款70万，30年的贷款期限下，本金和利息一共需要还140万，很多人觉得这就是变相的给银行打工，可是如果全款买的话又没有那么多资金。所以买房子要根据自己的经济能力，买了房子付了一大笔钱，前期可能生活压力大，降低了生活水平，但从另外一个角度来说，房子是生活的必需品，房子是一个家庭发展的基础，有了房心理才安稳，才有奋斗的动力。

作为刚需买房一定要审视自己的家庭风险，如果在经济能力够的情况下，预算买房子除了首付建议要留出一部分钱，这部分钱用于购房后的装修以及最起码3年的贷款预留，这是家庭抗风险必备。

最后一点就是无论什么情况下，房子其实都是最稳妥最合适的投资理财商品，虽然目前我国的调控手段越来越频繁，但是大家从上面也明白了，这些调控手段终究就是为了回到合理的价格，而我们老百姓投资虚拟货币，还是什么金融理财商品，或者是去炒股，最后赔的血本无归是很正常的事情，因为你不懂，这些东西也不是人生的必需品，但是房子不一样，无论任何情况，无论房价如何，总有人会需要它，为什么叫做不动产，是因为无论任何情况下，你都可以将它变成实打实的钱财，所以说照目前市场上所有的投资理财商品来看，大家不如就选择房子，无论是赚是亏，到最后是肯定可以换一笔真金白银回来的。

所以大家也可以看明白了吧，2021年刚需自住群体到底要不要买房结果也是一目了然了吧，对于什么都不懂，什么都有可能承担风险的投资理财商品，不如将自己手里的闲钱换成房子，最后也可以根据自己的需求购置房产，反正到最后亏亏不了多少，赚也说不准。结果就是，我们建议刚需族还是直接选择入手房子吧。