放开三孩，真的有利于大户型和学区房吗？

三胎新政一出，有利于大户型和学区房的言论铺天盖地。

依据还很充分：2016年放开二胎后，大户型和学区房大受欢迎。

这是典型的经验主义，道理很简单：如果饭量的极限是五个馒头，那么吃第六个馒头的情况，就不能等同于前五个馒头。

目前的条件下，二胎已经是大多数中国家庭的极限了。

对于绝大多数年轻家庭来说，在房贷、教育、医疗的压力之下，二胎是兼顾家庭与事业的天花板，再生三胎，经济与精力就会失衡，生活质量将大打折扣。

调查数据显示，我国“90后”平均打算生育子女数仅为1.66个。更严重的是，年轻一代不仅生育意愿低迷，而且一代比一代低迷。

什么人会生三孩？

决定生育率的最关键因素，是女性的受教育程度。受教育程度越高，平均生育率越低。

绝大部分城市年轻家庭中的女性都受过良好的教育，在职场中经受着各种压力，同时获得收入、认可、交际圈，对于她们而言，职场工作意味着独立，意味着不依附于人的底气，很难放弃。同时，即便想放弃，家庭收入的降低，会更难承担多孩带来的沉重压力。

对于此类家庭中的丈夫来说，一孩是基础，二孩解决了孩子有伴的问题，心理上的紧迫感消失，再考虑到三孩带来的较大压力，继续生育的愿望会断崖式下降。

很显然，他们生育三孩的愿望很低。

看看三孩政策发布后社会的反应吧：最流行的是各种段子。

楼外楼君小时候踢球还不错，最高成就是进入了校队，收益是每年能发两套队服。跟其他校队比赛的时候，楼外楼君和小队友们跟打了鸡血一样，每球必争，各种滑铲飞扑，焦急的情绪写在一张张小脸上，如果输了球，连汽水都不愿意喝。曾经也跟体校的专业队踢过一场，输得那叫一个稀里哗啦，但是大家并没有垂头丧气，也不耽误喝汽水。边喝边自黑，说起连球都碰不到的尴尬场面，还会笑出声来。

再努力也做不到的事情，就会滑向娱乐，这是人向生活妥协的规律。

愿意生三孩的也有，富人和没钱人。

富人不存在经济压力，没钱人想参与基因抽奖，所以他们的生育愿望还是有的。

三孩政策有利于大户型和学区房吗？

富人想多生孩子，根本不会眼巴巴地盼着三孩放开政策，他们有各种途径完成目标，大房子也早就买了，学区房更不在话下。而没钱人生再多孩子，也不会是大户型和学区房的客户。

而且，放开三孩并不天然意味着人口红利到来，因为年轻人是否愿意生孩子是没有办法控制的。房价高、医疗成本高、教养孩子成本更高，会极大地限制生孩子的欲望。

数据显示，即便是全面放开两孩的时期，生育情况也跟设想颇有差距：全国人口与家庭动态监测调查显示，有生育二孩打算的妇女，仅不足半数实现再生育。想生不敢生的原因之中，因为“经济负担重”的占75.1%，“没人带孩子”的占51.3%，女职工生育后工资待遇下降的有34.3%。生、养、育孩子的经济成本太高，导致半数以上有生育二孩计划的育龄妇女，最终没有实现计划。

何况放开二孩之后，补偿性生育基本消化掉，生娃意愿也得到释放，如果相关扶持政策力度不够，放开三孩对人口的增加，目前看效果难及预期。

所以，三孩政策对整个楼市的促进都有限。

对楼市的影响

其实，从长期看，三孩政策的启动，预示着楼市将发生深刻的变化。

七普数据刚公布，三孩政策就追尾而至，只能说明，更多深层次的数据很严重，也很紧迫。大家知道，六普数据公布后的第六年，才放开二孩。

具体的紧迫情况我们很难了解，但是需要注意的是，在最重要的会议中提到：推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。加强住房等支持政策。

这是直击导致生育意愿下降的两座大山：高房价和鸡娃！

最简单地说，生孩子其实和企业生产道理相通，都包含在经济原理里：企业如果生产越多亏损越多，就没有办法坚持。

教育和楼市存在的问题，就是亏损的主要原因。

教育的问题在于发展不均衡，首当其冲的就是学区房。为什么这么多人炒作学区房？因为好学校优质资源集中，产出比高，出于对阶层下滑的恐惧，大家只能拼命追逐学区房。带来的后果就是学区房价格畸高，不仅抽走大量家庭资产，而且整个社会焦虑情绪蔓延。

楼市的问题在于发展不规范，开发商空手套白狼一夜暴富，中介坑蒙拐骗唯利是图，炒房者啸聚楼市恃强凌弱，而普通购房者，尽管小心小心再小心，也会面临质量、烂尾、被骗等问题。究其原因，还是因为房价越来越高，不卖就会被甩下财富的列车，房奴们只能忍气吞声，先上车再说，无暇顾及自己的正当利益。

以前教育和楼市的问题，还能以发展中的问题来看待，现在不一样了，因为人口问题是一个国家的基础问题，是国本。

以前是控制人口生育，现在是放开人口生育，可以预见的是，将来是鼓励人口生育。

从控制到放开再到鼓励，人口问题来到了历史级别的大转弯，教育和楼市不转弯，行吗？

其实已经有端倪了。

弱化学区房，打击炒房，金融收紧，开发商划定三条红线，就是从教育和楼市入手的先声。从战略层面看，教育和房地产的道岔是一定要扳过来的，如果扳不过来，那就是力度小了，就要继续加大力度，直到扳过来为止。

千万别低估了扳道岔者的决心。

当年计划生育有多难？前无古人后无来者，硬生生执行下去了。经历过的人都知道，当年执行的力度之大，谁挡谁完。

别寄希望于时代不同，只要重要程度足够，执行力就不会走样。

把各种事情转化成利好，一直是楼市吹鼓手的工作。

楼市吹鼓手的特点是格式化自述利好，围观者一旦较真，他们的论述就会失焦，逻辑开始自缠，观点更像自宽。所以，听听就好，不要较真，更不要当真。

不妨当段子看，或许有点Q，也有点弹！

文/楼外楼

编辑：董楠