逢涨必查、逢炒必办！楼市频频落下“重锤”，风向收紧，波及全国

进入2月份，楼市的风向再度收紧。

北京日报2月3日报道称，北京房地产中介行业协会已集中约谈链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违规的金融活动。

报道中还很罕见的提到了一句“重话”：针对房价涨幅异常区域，将采取线上线下多种手段，对违规参与炒房、哄抬房价的中介机构及人员，逢涨必查、逢炒必办。

“逢涨必查、逢炒必办”，这八个字说出来，足见调控背后的决心。

事实上，从1月下旬至今，全国各地的楼市，正在频频落下“重锤”。

1月21日，上海八部门联合调控，封堵“假离婚”购房漏洞（3年内按离异前家庭套数）、调整增值税免征年限（二改五）、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”家庭优先摇号、加强信贷资金管理（严控房贷流向，严查经营贷），又将法拍房纳入限购范围。

证券日报算了一笔账：以一套900万元买进价、1000万元卖出价，且房屋购买年限已满两年、未满五年的非普通住宅房源进行测算，按照原增值税的计算方法仅需缴纳5万元增值税，其获利空间为95万元，但按现在新的增值税计算方法计算，需要缴纳的增值税骤然提高至50万元，而此时的获利空间仅剩50万元。

这样算来，税费成本将陡增10倍！

深圳这边，1月22日对代持“打新”予以处罚，住建局认定对12名认购人作出“三暂停”处罚，随后，深圳出台措施加强购房资格审查，对在申购商品住房过程中，有假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，作出“3年不得在深圳购房”的处罚。

“三年禁止买房”的代价，是对投机者的震慑，这样的措施不可谓不严厉。

随后的1月27日，杭州也升级了楼市调控措施，从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。

落户不满5年限购1套，还在住房限售方面做出规定，要求在新房公证摇号中签率小于或等于10%的，5年内不得转让；购房人以优先购买方式取得的商品住房，5年内不得转让。

杭州是一二线城市中，第一个针对“打新”房源限售的城市，这个创新措施，开了楼市调控的先河。

除了北京、上海、杭州、深圳，不少一二线城市的房贷也开始收紧。

一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，已收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。

以广东为例，除热点城市外，广东多地房贷利率亦有上浮，银行放款明显收紧。河源多数国有银行首套房利率已升破6%。

更有房产中介透露，二套房利率最高为6.86%，即LPR+221BP。全省范围内，除广州、东莞、珠海等热点城市上调外，惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上浮。

拿郑州来说，河南商报记者从工商银行、中国银行、交通银行、中信银行、浦发银行等了解到，并没有银行明确目前针对二手房“停贷”，接件基本是正常的。但是谈及放款时间，银行一般都表示，贷款审批、放款等会在春节之后。

拿合肥来说，1月份已经有2家银行二手房业务出现调整，中国交通银行、渤海银行暂停二手房贷款业务，具体恢复时间待定。除此之外，大部分银行放款时间都比较慢，比如建设银行，最慢要半年；工商银行、招商银行、邮政储蓄银行表示，放款时间在3个月左右。

显然，这是一场波及全国的“调控潮”，不仅是一二线城市在加码，全国针对房地产的风向都在收紧，提高限购门槛、严格限制贷款流向、提高房贷利率、提高投机购房的违规成本，这些措施，足以吓退绝大部分“囤房客”。

2021刚开年，各个省市就开始对房地产市场使出“下马威”，背后当然有深层次原因。

1，高层表态“解决大城市住房突出问题”，开年必须发出信号，给2021年楼市定调。

前段时间高层经济工作会议中，用了很大的篇幅，定位2021年房地产市场。

其中重点提及以下几句话：解决大城市住房突出问题，完善长租房建设，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

正因为高层反复要求，各地、各部门才有如此大的决心和毅力，从供给、需求、调控措施各个角度想办法，对楼市中的投机行为“下重手”。

春节前发出“强调控”的信号，就是为了给整个2021年的楼市定下基调，房地产没有小阳春，也没有金三银四，不要抱有房价大涨的幻想。

2，房地产与金融体系深度捆绑，必须给楼市降温，才能实现信贷资源最优配置。

我们来看一组数据。

仅统计房企融资的三类路径，通过ABS路径的融资规模约为1.22万亿元，债券融资规模达到2.6万亿，信贷路径的融资规模约为54.64万亿元。

通过以上三种路径的融资规模约为60万亿元左右，如果再加上股票渠道、信托渠道与基金渠道等等，则房地产行业的融资规模预计可以达到75万亿元左右。

目前，社会融资规模存量约为200多万亿元，这意味着：整个房地产行业的融资规模，占据了社会融资规模总额的35%以上！

银行的信贷流向， 恰好能佐证这个数据。

根据机构统计，39家银行的贷款规模合计为近100万亿元，其中有30多万亿元都投向了房地产业，占比超过了1/3。

一旦部分城市的房价出现松动甚至“塌方”，尤其是投机需求高涨的城市，房产作为抵押品的价值大跌，就会波及整个金融体系的稳定。

唯有加码调控，把宝贵的信贷资源从房地产市场中“剥离”，方能实现软着陆。

这盘大棋，才刚刚开局。