风声越来越紧！住建部实地督查，央行下“严令”，高层表明态度

楼市的风声，越来越紧。

1月26日，据新华社报道，近日住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

其中提到：高层会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，各城市要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

上海和深圳还表了态，切实履行好房地产市场调控主体责任。

“主体责任”这四个字，字字千钧。

正因为有住建部实地督导，最近几天，我们才看到了上海和深圳调控不断加码。

上海这边，增值税免征2年变5年；离夫妻离异3年内不能增加房票；法拍房也要看购房资格。

深圳这边，暂停夫妻婚内更名；居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；严查收入证明、个人征信，确保购房资金的真实性。

这还仅仅只是开始，1月27日上午，上海市住建、市场监管、城管、通信管理四部门召开专题会议，研商落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中有一项很值得关注的内容：与会单位将建立房地产市场管理与执法联动机制，进一步加强对房地产开发企业、销售代理机构和经纪机构的监管。

联动机制，就意味着房企、中介、从业者、购房者都“无处可逃”，将时时刻刻出在监管之下。

假离婚不行了，卖房税更高了，捡漏法拍房也没戏了，造假流水打新房无法通过不说，还可能被列入名单，以后连房子都买不了。

当然，金融层面的调控，才是重头戏。

央行1月份已经下了“严令”，实施房地产贷款集中度管理制度。

把所有银行分为5档，设定两个上限，分别是“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”。

这里两个贷款指标，都不能超过规定的“天花板”。

比如，六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。

招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为27.5%和20%。

“限贷”严令最直接的后果，是房贷额度缩水，尤其对热点城市而言，房贷审批成了投机客面前的“拦路虎”。

拿广州来说，近日21世纪经济报道称，指出广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。

而深圳四大行网点经过核实，得到答案也跟广州基本一致，即：业务没停，暂无额度，处于排队放款阶段。

此外，有上海地区的大行也已经出现1月额度用完，本月停贷的现象。此外，工商银行面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。

把钱管住了，房价大涨的基础自然不复存在。

按中泰证券分析师梁中华的测算，预计2021年整体贷款增速或在10%-11%之间，这就意味着：当前接近13%的房地产贷款增速，将有2个百分点的下降空间。

更重要的是：要保证居民住房贷款占比基本稳定，居民住房贷款增速就要逐渐向整体贷款增速收敛，如果2021年整体贷款增速降至10-11%，2021年的居民住房贷款增速将有接近6个百分点的下降空间，压降的压力要明显大于房地产整体贷款增速。

北上广深同时加码调控，住建部、央行的政策也日趋严格，这一切的背后，其实是高层对于2020年楼市明确的态度。

前段时间高层经济工作会议中，用了很大的篇幅，定位2021年房地产市场。

其中重点提及以下几句话：住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

正因为高层反复要求，各地、各部门才有如此大的决心和毅力，从供给、需求、调控措施各个角度想办法，对楼市中的投机行为“下重手”。

在2020年，商品房销售面积为17.6亿平方米，增长2.6%，2019年则是微跌0.1%，今年估计也会维持在17亿平方米左右的销量，与此同时，我们的城市人均住房面积已达到39平方米，达到部分发达国家水平。

显然，17亿平米的销量，接近40平米的人均居住面积，已经成为房地产市场的“天花板”。

当“强弩之末”的房地产行业，碰到相比以往更加强势的调控，调整利率、严格限购和限售、限贷升级、精准打击炒房资金、房地产去金融化，这些“一揽子”政策，将成为楼市永难逾越的“天堑”。

没有例外的城市，不管是房价躁动的京沪广深，还是已经进入下降通道的三四线楼市，都会成为“房住不炒”的出手对象。

枷锁越多，风向就越明朗：楼市，再无套利机会。