年销17万亿的楼市扛不住了？5000亿房企大佬举手“求调控”

过去这些年，随着房价、地价水涨船高，不光是购房者倍感煎熬，就连开发商也颇有微词。

据澎湃新闻3月12日报道，融创董事会主席孙宏斌在业绩会上说道：“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，否则房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，对谁都没好处。”

他还提到：“这几年为什么调控，因为这个行业太重要了。2020年2月底的时候开会的时候我是最乐观的，我预计去年销售能到15万亿左右，但其实到了年底是到了17万亿，相信今年会过18万亿。这个行业规模太大了，占的钱太多了。房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了。而且这也涉及到老百姓的幸福感”。

总结一下老孙的观点，主要有两个逻辑。

1，房地产去年销售额已经达到了17万亿，这些钱再加上房抵贷的资金，占到了金融体系的半壁江山，必须要出手管控了，否则极易形成系统性风险。

2，房地产不同于其他行业，房产天然是居民的消费品，而不是用来投机的“金融品”，关系到我们每一个人的生活品质，不能再任由房价上涨。

怪事年年有，今年特别多，以往我们印象中，谁都能叫苦，唯独开发商不能。

回溯全国1987-2017年商品房销售面积，从1987年的0.3亿平米，攀升至2017年的16.9亿平米，涨了56倍。

房地产作为最暴利的行业，30年的时间，56倍的增幅，这样的速度，没有任何一个行业能与之匹敌。

在2007年，房地产销售额是3万亿，2020年末达到了17万亿，10多年的时间，增长了5倍。

更何况，孙宏斌的公司去年营收达到了5000亿以上，这样的行业龙头还在抱怨房价和地价太贵，导致没钱可赚，举双手“求调控”，听起来多少有点讽刺。

不管他说这番话目的何在，但确实说出了一个事实：房地产已经捆绑了我们的金融体系，调控已是“箭在弦上，不得不发”。

从去年8月份至今，央行、银保监会高层反复重申了一个观点：房地产行业，已经成为我国经济发展过程中最大的“灰犀牛”。

所谓“灰犀牛”，指的是太过于常见、以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机，房地产就是这样，经过20多年的飞速发展，如今已经关联了上下游几十个行业，影响了数千万人的就业，捆绑了六成以上的国民财富，太多人的工作、收入、身家、财富与楼市相关。

说白了，楼市一旦出问题，可不是个人资产缩水、房企赚钱变难那么简单，搞不好金融体系会出现大规模的坏账。

在前几天的一个发布会上，银保监会高层说得很形象：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

只有不断加码调控，限购、限贷、限售，限制房企融资，加大住宅用地的供应，才能控制住风险的蔓延。

还好，从2021年开始，调控已经明显发力。

机构统计数据显示，2月份单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。

调控频率提高后，效果立竿见影。

拿深圳来说，发布二手房参考价之后，日均网签量呈现递减态势，通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。

这一次“调控潮”还有个典型特征：解铃还须系铃人，既然房地产“捆绑”了金融体系，从金融手段入手。

有媒体从北、上、深三地的多家银行了解到，各地自春节之后，一直在严查信贷资金违规进入股市、楼市的问题。受访银行相关人士均表示，一旦发现信贷资金被挪用至“两市”，将被银行提前收回。

另外，在央行给各家银行规定的“两条房贷红线”的压力下，银行房贷额度普遍告急，房贷利率呈现普涨状态，投机买房的成本大大增加。

千里之行，始于足下，2021年开始，就是要改变国人对于买房投机的“执念”，除了增加廉租房、保障房的供应，推动租售同权以外，调控敢于“下狠手”，才能扭转整个社会对于房价上涨的预期。