临安楼市火热，可之后谁来接盘？

这几天临安的楼市突然火爆，网传与五一限购新政有关，限购可能会纳入临安，也就是临安会被放入杭州限购范围之内。

事实上，当下看似繁华的临安楼市，却已十分脆弱而敏感。

从土地看，根据相关数据，临安设区以来出让土地约500万平方米，可建建筑面积未902万平方米，其中临安城区已开发项目住宅总数为8万套。按每户3人计算，可容纳24万人居住。根据临安统计年报截至2020年，年底，临安城区人口约为21万人。仅仅设区这3年多新建的住房，整个城区的人都可以容纳下，甚至还有余。

从人口移入看，撤市设区3年，临安的吸虹效应并不理想，人口总共迁入约为5200人，平均每年仅有1700多人，远远不足以消化这些住房。在人口新增缓慢，迁入极少的情况下，数量庞大且源源不断还在增加的新房及其转化的二手房，谁来接盘？

股市套牢，楼市接盘，终究为人生两大憾事。股市不可预测，但这临安楼市未来能一路高歌吗？

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