楼市之坑，深深套牢

在杭州多有数年炒得火热，现在甚至倒退到跟不上涨势的板块

例如九堡：紧邻钱江新城二期，房价却接连下滑，萎靡不振，2018年房价冲4万，如今2.7万-3.3万；城东：上涨乏力，后劲不足，2018年卖到4.7万的，如今3.8万；老余杭：新房断供，二手房依旧难涨，2018年卖2.4万的房子，如今均价2.2万；丁桥：利好不断涌现，房价却原地踏步，有些3年不涨价，反而跌了3000元

先讲九堡，被称为杭州的东大门，九堡客运中心，九堡四季青都在板块内，可是高铁时代来临汽车客运人数越来越少，老四季青的优质商户原地不动，九堡四季青有一定人气，却无法追上老四季青的辉煌。板块内的城乡级住宅区居多，自2018年九堡的房价飞腾之后，再无九堡。

网络热捧的城东新城，面积9.3平方公里，并不大的版图，几乎已经被新楼盘填满，不过每个区域被高架，铁路切割的一块一块，无法真正形成一个整体。

老余杭目前新房断供，但二手房价格也并未上涨甚至在下跌。并没有像三墩那样接了未科的强大外溢，目前价格依旧处于洼地，且很多房源挂牌许久都无人问津。

丁桥安置房，经济适用房多，有了地铁三号线，丁桥山姆诸多利好没有撑起房价，只有抬高的二手房挂牌价。在楼市红火的2018年8月，丁桥第一楼盘成交价最高破4.6万，2021年此盘成交价均价降到了3.3万，甚至还有很多挂牌一年多都没出掉的二手房。

其实，板块好不好，这么多年市场最清楚，相关政策，规划落实很重要，高估板块的潜在价值吃了大饼，注定被套牢。