珠海，还有机会吗？

1974年，李斯林坐船登上横琴这座小岛，目之所及都是蚝田、农田，还有光秃秃的山石壁。

李斯林肯定想不到，这座原本籍籍无名的小岛，会是今天的模样，高楼林立，枕戈待旦，蓄势待发。

2021年5月的最后一天，我收到横琴业主的咨询，

横琴是不是准备限购？

横琴行政体制除公检法其他都要移交给澳门；

横琴的国企也要改革了；

澳门管钱，大陆管法律；

澳门应该直接交帐给zy。

作为繁华澳门几十年旁观者的横琴，似乎此刻就要逆天改命了。

与此同时，珠海楼市的这个波段，接近尾声了！

珠海这波轮动，故事如何？

今天，我全都坦白。

• 以2019年4月为节点，

在此之前，珠海楼市经历了2016年的癫狂，年底进入了限购时期，2017年初加码全国最严限购。

2018年10月底，新世界七大奇迹港珠澳大桥通车，一头连香港，一头连澳门，一头连珠海，让珠海出尽风头，赚足眼球。

• 2019年4月，全国限购松动，珠海也跟着松动，资本都是绝顶聪明的，一触即发，中产带着资金火速杀入珠海市场。

当时，三姐出了不少相关的文章分析，并给到了大家这些建议：

两年时间过去了，今天再来看这个观点，仍然不过时，并且，三姐对于市场的预判，全都实现了。

我们具体讲讲怎么个实现法，

2019年我告诉大家，

“珠海的房价，目前仍是被低估的”，

“横琴的房价一点都不高”。

一些酸溜溜的珠海当地中介，就差唾沫星子直接喷我脸上了，

“你看那些外地大v来割韭菜了，横琴就是个鬼城，只有外地的傻x才会去买横琴”……

像极了当年哭喊着“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的那些人。

三姐做事讲究的是周期和规律，尊重数据和背后逻辑，也非常坚信物以稀为贵，甚至拉了不少团队成员和亲戚们入手横琴。

到了2019年底，疫情突如其来，楼市笼罩着诡异的气氛，很多媒体开始唱空房价，也有人开始嘲讽，“这下子砸手上了吧”。

我却写了文章，建议大家尽快买房。

三姐坚信知识的力量，也相信我们体制的优势。

这些年来，非典、金融危机、地震，每次天灾面前，zf必定救市，这种撒币式的托底带来的并发症就是通货膨胀，想要抵御通胀，那你就得成为通胀的一部分。

2020我多次发声，“珠海买房的最后窗口期来了！”

在5月12日，我告诉大家，“珠海下一个发展重点在哪里”，直接指出了金湾航空新城是最值得入手的板块。

在之后的文章中，我也一直坚定看好横琴和金湾航空新城的价值，从两会文件，市政进度，配套落地，外部环境等等多个角度来分析过。

接下来，三姐交一下作业。

成色几何，三姐交作业

无数据，没战绩，说说具体的。

| 横琴 |

2019年的时候，整个横琴岛最便宜的新房项目均价3.8万，大多数项目均价在4万出头；

如今2021年年中，横琴唯一在售的住宅项目，均价6.7万左右，最可怕的是面积171平起，没有点实力只能看看；

这个波段内，跟随我们入手横琴的朋友，收益在40%～75%

| 金湾航空新城 |

2019年至今，金湾航空新城，持续有热盘推出，加上整体产品做的不错，市场价格也从初期的2.2万，去到了现在的3万出头，成为了珠海市场上的当红炸子鸡；

伴随着航空新城配套的成熟落地，以及交通红利的兑现，市场对于金湾的预期，早就拔高到3万了；

这个波段内，跟随我们入手金湾的朋友，也有40%左右的收益。

接下来的珠海，还能继续买入吗？最后的机会在哪里？

本轮上涨周期，还有机会吗？

实际上，老粉都知道，我今年提醒过好多次，

• 珠海楼市，正在热膨胀！
• 珠海楼市传出危险信号，快进or暂停？
• 珠海正处于上升预期的拐点。

到目前为止这一轮周期已经走完了一大半。

这个节骨眼上还能吃到肉吗？

相信很多人也有这样子的疑问，这几点要先搞搞清楚。

1/ 买房子就像买优质股，买的是城运和趋势，我也多次反复强调，这些年的政策红利是，有深圳的肉吃，就有珠海的汤喝，这也是让东莞、中山、佛山非常眼红的地方。

珠海在粤港澳大湾区这个大框架之下的优势，永远不会消失。

2/ 横琴的发展如火如荼，前期做了大量的准备工作，2021年的横琴，才真正迎来了“栽好梧桐树，等得凤凰来”，关于横琴崭新的一页，就要崭开。

而横琴作为最高存在，住宅氛围方面又是严格把控，真正能够作为腹地去承载大批量的人才的居住区域，一定是只有一桥之隔的金湾。

而且有巨大的价格差，不是所有的购买力都能够的着6万的横琴，那些3万之下的新兴购买力，不会选择香洲的老房子，他们最终的归宿就是金湾。

金湾航空新城是最全面、最高端的居住所在。

3/ 只要这个城市继续向前发展，那么，每次板块轮动的尾声，就是下个周期的起点。

过去我也是非常怕站岗买在高位的人，但从业经验告诉我，每次房地产的火热往往是那么一瞬间点燃的，猝不及防，只要有货币宽松，只要有信贷宽松，市场就非常容易被点着。

4/ 最底层的逻辑——供求关系。航空新城具备稀缺的价值，整个金湾面积447平方千米，航空新城只有3.8平方千米。

以上四点判断依据之上，在横盘之前，珠海的航空新城依旧值得买入。

但已选择不多，且行且珍惜。

下面跟大家介绍一下我筛选出来的性价比项目【粤海拾桂府】/【金湾宝龙城】

粤海拾桂府，位于航空新城C片区；

宝龙城，位于航空新城B片区；

这两个项目位置邻近，配套其实是可以共享的。

| 配套 |

航空新城C片区规划有：市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、金湾华发商都、展览馆、图书馆、星级酒店、学校、邻里中心、市政公园等；B片区宝龙自带商业综合体，未来有交通方便的规划；

这些基础设施在方圆三公里（非直线距离）以内，居住氛围多元且高端。

|粤海拾桂府的优缺点|

那优势体现在，粤海拾桂府的位置更核心一些，目前C片区只剩下粤海拾桂府、天茂领航湾和华发天茂国际半岛三个项目尚未开盘，其他的项目去化很快，片区内已经有卖到3.2～3.5万的中海、鹏瑞、崇峰。

粤海拾桂府是粤海在珠海的首个项目，项目位置也是非常核心的区域，就在华发商都旁边，而且粤海也有豪宅情结，比如广州天河城就是粤海最好的名片。

粤海的楼面价在13768元，属于片区内较高水平，目前处于认筹阶段，传闻定价会在2.7万～3万之间，也是很有诚意的。

最重要的是产品做的的确很漂亮，得房率高，相信以后在二手市场上也有很高的性价比。

核心位置+优质地段+户型不错+配套不错+开发商是广东省政府旗下的，这些因素都是我比较看好这个项目的原因。

|金湾宝龙城的优缺点|

再来说说宝龙城，虽然位置属于B片区，但是紧挨着C片区，能同时享受到两个板块的配套；

宝龙城还自带商业配套，能满足生活的需求，楼面价7224元非常有优势，除了这些特点之外，宝龙城最大的优势是，航空新城单价最低的项目；

在未来几年，按照规划来看，西区的大交通红利会集中在宝龙城周边，宝龙城会站在B片区的c位，新的风暴中心。

长远来看，未来几年B片区也是各家开发商角逐的区域，当下入手具有先发优势。

目前均价在2.5万左右，当然，碰上特价房源，可能会更低哦。

具体想要更多分析，可以留言私信小助理。

最后，划个重点，讲讲如何买入最有性价比

本月内三姐会发起金湾航空新城团购大战，击穿市场底价，三姐带你出击。

这里我也准备了最大的诚意，

凡是我的粉丝，

任何项目成交，

在开发商全部折扣之外，

本次三姐会单独给到

让各位 惊掉下巴的福利

前提：

1. 必须参加我们的珠海看房团，五人开团；

2.费用含两晚酒店，餐饮，接送；

3.看房日期可调整，周末最佳，周内也可调整；

4.团购项目：【粤海拾桂府】 【金湾宝龙城】

我们一起沉住气，等待新趋势！