珠海楼市传出危险信号，快进or暂停？

一 佛山突然限签，限价

4月26日，知名大v邓老师突然在微博爆料——佛山要限签，限价。

丨来源：微博截图

与此同时，我的媒体账号开始收到各种咨询和提问。

清一色的都是刚在佛山定房子的朋友。

之前在佛山调研考察，拍了一条考察视频，一直没什么热度，突然之间点赞的人也多了起来。

我在视频中表达了自己的观点，

视频号 楼三姐房产观察，全网最客观的北滘新城楼市点评 #佛山楼市 #北滘新城 #佛山房产

“北滘新城面积小，土地开发饱和度高，不限价的条件下，开发商很容易自嗨，连续调涨，有点提前透支了地铁开通的利好，市场有点过热，短期频繁波动很危险。”

果不其然，佛山迎来了政策调整。

不过佛山也不是唯一在跟进调控的城市。

从今年开始，信号已经很明显了，深圳、广州、东莞纷纷出台调控，尤其广州，多次调整了新政细则。

风向非常明显，不跟进调控，都有点态度不端正。

不过坊间关于珠海即将出具调控的消息，也有鼻有眼，作为珠海楼市最客观的媒体人，今天说说珠海，对珠海有意向的朋友下面的内容可要看仔细点了。

二 珠海的限购传闻和利好传闻

珠海是有必要跟进限购的，原因可以归结为这么几点：

1. 珠海最近的成交量很高，加上媒体的各种宣传解读，不少媒体带粉丝冲入市场，珠海的楼市温度有点高；

2. 珠海一直是政治正确的标兵，2017年的时候就跟进了全国最严限购（19年后分区域陆续放开），当下大湾区城市深莞广佛都出台了政策，珠海不可能不跟进；

3.珠海在粤港澳大湾区的确定性很高，上面给各种利好政策支持珠海发展，更多是希望看到在制度创新和产业经济上的发展。

传闻最近珠海还会迎来新的利好落地！

刚被确立为现代化国家化经济特区，又有传闻，而且还是重要人物来宣布的。

无独有偶，国务院副总理韩正最近会见了林郑月娥和澳门特首贺一诚，召开了粤港澳大湾区建设领导小组会议，研究部署粤港澳重大合作平台建设的有关政策落实工作。

特地提到了深圳前海、深港河套、珠海横琴，而且这次给到珠海的政策最特殊，这难免不让人想入非非。

至于什么政策，还得再屏一屏呼吸，等政策落地。

可能会是横琴和澳门的共管共治、珠海和深圳的合作区、澳交所的设立，再往大一点说，香港也会加入，在珠江西岸共享头啖汤。

与利好之间，只差一个范围罢了。

这种份量的利好，必然会催生房地产的热度再次升温，所以也就会需要限购加码，来降温。

帮大家回忆一下，深圳2019年出台了818政策，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，“双区驱动”；

当年11月，港澳同胞在大湾区买房享受大陆同等待遇，并且在11月11日，深圳调整了“豪宅税”，支持刚需购房；

当年12月11日，建设“先行示范区”的行动方案（2019-2025年）正式印发，对深圳未来建设具体提到了127条利好；

年底疫情爆发，2020年开局市场低迷，到了二季度就一片疯狂，深圳出台了“715新政”，深户要入户满三年且社保满三年，非深户五年社保，限离三年，打击离婚炒房，严查经营贷；

2021年2月19日，又陆续加码了二手房指导价……

这一波下来，深圳楼市的疯狂是有目共睹的。

利好傍身——热钱流入——土地增值——房价升值——配套炒作——限购加码——严查违规买房

深圳得到了什么？

深房理的暴雷，引发的连锁问责，将帅全员换人？！

珠海不会在同一个地方摔倒！

更何况，珠海不是深圳！

三 珠海楼市何去何从？

作为zz立场历来正确的城市，珠海必定会“低调的放开，高调的限购”。

为什么这么说，且听三姐拆解。

珠海在2019年5月放松限购的时候，是有一纸红头文件的，后来的政策松动，都是没有红头文件的，但实际上就是放松的。

每次放松都是“犹抱琵琶半遮面”式，各种中介朋友圈截图+某发高层透露，这种样式的消息满天飞。

打电话求证住建局，住建局一定会说，“不，没有，我们还没接到通知”，但实际上操作呢，是没有任何障碍的。

坚持房住不炒，坚持限购政策，珠海一定是三好学生。

这种频繁调控的局势下，高调出台楼市限制政策，才是一个三好学生的终极归宿。

总的来说，利好在悬空，利空在发酵，两者是可以对冲的。

有信号预警的时候，就要提防站岗，比如一些被过分高估的板块或者基本面比较差、位置比较偏的地方，就会伴随限购热度冷却。

至于对珠海楼市感兴趣的人，快进or暂停？

我依旧坚持之前的观点，在限购来临之前，尽快买入核心区域，核心板块，稀缺资产。

因为有价值的城市一定都是限购的，而每一轮限购，最终都是为了房地产能理性、健康的发展。

所谓限购在我看来更多是限制房价下跌，进而保持市场的活力和健康能延续下去，不然大可放任不管任由其炒作，反而会很快暴雷。

以上，建立在数据分析之上，请查看之前的文章，《深夜，我替珠海楼市捏了一把汗》，不要用阴谋论来评价。

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