房地产调控出现明显成效，房子多得要注意了

最近，央行公布了今年5月份的金融统计数据报告，其中有一项数据明显超出大家预期，那就是住户中长期贷款增速出现明显下滑。

住户中长期贷款的最重要组成部分就是房屋按揭贷款、经营贷、消费贷。

今年一季度的时候这个数据还是大幅增长的，在四月出现一些颓势之后，五月出现更明显的弱势。

住户贷款增速的下滑，与近期商品房的诸多调控政策相互印证，楼市出现明显降温。

1）去年末出台房地产贷款集中度管理要求，明确了银行房地产贷款和个人住房贷款的业务上限。因为个人按揭是非常优质的业务，今年一季度要求刚发布之时银行利用过渡期争抢业务。现在，踩线的银行需要调整投放，未踩线的银行扩张速度也开始下降。

房地产贷款集中度管理要求

2）严查经营贷和消费贷流入楼市，年初深圳开始自查经营贷和消费贷流入楼市情况，但并未查出多少资金。

但随后深房理被爆出，经营贷和消费贷挪用炒房的情况比想象的严重。现在各地都在严查，已经有多家银行领了罚单，经营贷和消费贷流入楼市的现象得到一定程度的遏制。

银行公告

3）投机性需求的下降，去年 7 月以来多个热点城市陆续收紧购房政策，但地产销售仍然热度不减，说明存在不少刚需的成分。然而刚需压力过后，剩下的投机性需求对房地产政策较为敏感，在购房政策不松和决策层口风偏紧的情况下，需求自然而然会有所回落。

刚过去的端午节期间，全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%。

考虑到住户中长期贷款是房地产景气度的前瞻指标，很可能预示着房地产本轮周期进入下行阶段。

现在的政策是三条红线压制地产企业扩张、房地产贷款集中度管理压制银行放贷、严格的限购和较高的贷款利率压制投资需求，经济方面去地产依赖的决心很强。

网上流传着一句话，“高房价是天然的避孕药。”虽然不一定准确，但高房价的各种后遗症已经开始显现，比如消费乏力、社会分层、出生率下降、贫富差距拉大。我们刚打赢了脱贫攻坚战和小康社会，未来是要实现共同富裕，所以不要低估了这轮调控的政策定力和决心。

投资人会随着市场的走势一步步转变思想，过去二十年房地产牛市太强，导致所有人都产生了路径依赖，那就是房价一直涨。

这个一致性预期的打破需要几年的时间，我们不是看崩中国房地产，而是明确其未来涨幅会被压制在低于房贷利率的水平。

如此，炒房客和投机者因为加了较大的杠杆，是会亏钱的；刚需却可以从容入手。

比较而言，当下权益市场和基金是更好的投资方向。

#房地产#

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