「楼市内参」5月12日房产行业关键词“禁拨名单”&“土拍”

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昨日#品质家园#快讯要点

• 龙湖集团4月实现签约额221.1亿元，前4月累计签约额同比增长36.7%。
• 北京土拍收官：30宗地揽金超1100亿元，整体呈现“低溢价”。
• 客户拒绝即列入禁拨名单？杭州：房地产经纪人开展业务时，应佩戴行业统一制发的信息卡！
• 中南建设以5117万元完成对淄博锦美的收购，占股51%
• 荣安地产4月公司借款余额177.18亿元
• 合生创展计划发行3亿美元优先票据 年利率7%
• 卓越集团以187.27亿元获得4宗地块，领跑北京第一次集中供地

龙湖集团4月实现签约额221.1亿元，前4月累计签约额同比增长36.7%。5月11日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布，4月单月实现签约额221.1亿元（人民币，下同），实现签约面积121.5万平方米。1-4月累计签约额823.3亿元，同比增长36.7%，累计签约面积479.4万平方米。

分区域来看，4月西部区域签约额43.2亿元，环渤海区域签约额50.4亿元，长三角区域签约额74.3亿元，华中区域签约额20.6亿元，华南区域签约额32.6亿元。

西部区域，重庆舜山府签约额超亿元，位居全市别墅类产品签约金额榜第二名；贵阳景粼天著别墅产品签约套数、签约金额分别位居全市别墅类产品签约榜第三、第五名，景粼天著洋房产品签约套数、签约金额分别位居全市洋房类产品签约榜第四、第五名。

北京土拍收官：30宗地揽金超1100亿元，整体呈现“低溢价”。5月11日，备受瞩目的北京今年首场集中供地拍卖正式落下帷幕。本轮北京首批集中供地30宗，建筑面积为345万㎡。最终，30宗地块以1109.71亿元的价格成功出让。据不完全统计，北京首批集中供地共吸引超50家房企，中海、中铁、金茂、华润、首开、万科、绿城、保利等均位列其中，仅保证金就突破千亿元。在竞拍中，不少实力房企报名了多宗地块竞拍，同时出现多个联合体竞拍。房企拿地热情高涨，竞拍过程激烈，多宗地块竞拍超过30轮。

不过，在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次北京成交地块整体溢价率水平处于低位，落实了“稳地价”的目标。在出让的30宗地块中，有10宗地块因触及地价全部上限，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。转入高标准商品住宅建设方案的投报程序后，需要参加投报的竞买人在现场竞价后第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案，再经过评委会对方案进行评定，因此需要10-15个工作日后才能出结果。

客户拒绝即列入禁拨名单？杭州：房地产经纪人开展业务时，应佩戴行业统一制发的信息卡！为营造公平竞争的房地产中介市场环境，助力行业健康有序发展，5月11日，杭州市房地产中介行业协会网站发布《杭州市房地产经纪服务标准》征求意见稿，要求房地产经纪从业人员应客观、理性、多维度评价市场，为消费者提供专业建议，不跟风、不炒作，不制造紧张气氛，不误导客户预期，不做不当承诺，不得臆测房地产政策走向和趋势。房地产经纪机构及从业人员不得鼓动房地产权利人提价、提租；不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号。

《意见稿》还进一步明确，房地产经纪从业人员在开展业务时，应佩戴行业统一制发的标有姓名、从业编号、执业单位和照片等内容的信息卡。在电话营销过程中，房地产经纪机构及从业人员应当使用文明用语，并告知客户自身姓名、所属机构等信息。客户明确拒绝的，应将其列入禁拨名单，不得再次向客户进行电话营销。同时，严禁故意误导、诱导、欺骗、强制或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策。

中南建设以5117万元完成对淄博锦美的收购，占股51%。5月11日，中南建设（证券代码“000961”）发布公告称，据悉，此前公司同意公司持股75%的山东锦腾房地产开发有限公司以5117万元向控股股东中南控股集团有限公司控股子公司南通中南高科产业园管理有限公司收购淄博锦美置业有限公司简称“淄博锦美”51%股权，并与控股股东共同开发淄博创智花园一期项目。目前，股权交易款已完成支付，有关交易股权已过户并完成工商变更登记。

荣安地产4月公司借款余额177.18亿元。5月11日，荣安地产（证券代码“000517”）发布关于《2020年累计新增借款情况》的公告。据公告显示，公司2020年末经审计归属上市公司股东的净资产金额为82.10亿元，期末借款余额为159.31亿元。

截至2021年4月30日，公司借款余额为177.18亿元。公司累计新增借款金额为17.88亿元，占2020年末经审计净资产的比例为21.78%。2021年1月-4月，累计新增借款情况分别为，银行贷款新增24.41亿元，占2020年末经审计净资产比例为29.73%；其他借款减少6.53亿元，占2020年末经审计净资产比例为7.95%；公司债券无新增。

据公告所示，新增借款主要用于公司房地产项目开发建设，属于公司正常经营活动范围。鉴于公司经营状况稳健、盈利良好，有稳定持续的偿债资金来源，因此上述新增借款对公司偿债能力影响可控。公司将按照已发行的债券和其他债务的本息到期支付时间，合理调配资金，保证按期支付到期利息和本金，不存在不能按期还本付息的风险。

合生创展计划发行3亿美元优先票据 年利率7%。5月12日，合生创展集团有限公司发布公告称，该公司拟发行于2024年到期的3亿美元优先票据，年利率7%，发行价格为优先票据本金额的100%。

自2020年11月18日起，利息将于每年的5月18日及11月18日每半年期末支付一次。合生创展可根据公告条约选择性赎回优先票据。优先票据根据S规例仅以境外交易方式在美国境外发售及出售，将不会向香港公众人士或本公司任何关连人士要约发售，将不可转换为该公司股份。

卓越集团以187.27亿元获得4宗地块，领跑北京第一次集中供地。北京第一次集中供地告一段落，卓越集团以187.27亿元获得4宗地块。

4宗地块分别是卓越+中交连续以36.1亿元+20500平公共租赁住房面积竞得昌平区东小口镇马连店地块；以49.9亿元+29500平公共租赁住房面积竞得昌平中关村生命科学园地块；卓越与首开联合拿下的丰台地块，以及金盏地块。

除了卓越集团，首开在北京第一次集中供地中，同样以四宗土地领跑，拿地金额达到100.38亿元。

作者：汤圆 苏垚 王婉丞

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯