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昨日#品质家园#快讯要点

• 出价91轮，47.36亿元成交，保利获东莞黄江商住地
• 首批9单基础设施公募REITs产品获证监会准予注册
• “十四五”期间上海将新增40万套租赁住房 今年供应5.3万套
• 万科15.66亿元公司债券票面利率为3.4%与3.7%
• 张江高科： 张江光大园公募REITs获证监会核准
• ST海投：股价异常波动，无未披露重要事项

出价91轮，47.36亿元成交，保利获东莞黄江商住地

5月18日，东莞黄江一宗土地以47.36亿元成交，成交总价直接进入东莞商住地总价前二，仅次于国铁保利虎门高铁站地块创下的66亿元。

据悉，2021WR011号的建设用地位于黄江镇北岸社区、宝山社区，地块面积56778.95㎡，总建面283894.75㎡。地块起始价383574万，竞价幅度1000万，保证金153430万，最高限价574361万，剔除最低无偿配建面积后，最高楼面价约2.34万/㎡。

历经3个半小时，91轮报价后，最终由保利以47.36亿拿下该地块，剔除无偿配建后，楼面地价约19289元/㎡。

首批9单基础设施公募REITs产品获证监会准予注册

5月17日，上交所、深交所分别公布了首批基础设施公募REITs项目获中国证监会准予注册，共涉及9单基础设施公募REITs。

深交所首批4单基础设施公募REITs项目分别为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金和红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，预计募集规模合计近140亿元。

上交所审核通过首批5单基础设施公募REITs项目分别为华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

“十四五”期间上海将新增40万套租赁住房 今年供应5.3万套

5月18日，上海市房管局局长王桢在“2021上海民生访谈”节目上表示，根据“十四五”规划上海今年租赁住房工作重点，对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目，落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策，鼓励市、区两级国企要带头。

王桢称，上海市租房人口约1000万，占到常住人口的40%，本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求。而住房租赁体系包括两大类，一类是保障性租赁住房，关键是精准供应；另一类是市场化租赁住房，重在规范管理。

据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包括间和床位)，占到供应总量的40%。2021年是“十四五”规划的开局之年，计划形成供应租赁住房约5.3万套，床位4万张。

万科15.66亿元公司债券票面利率为3.4%与3.7%

5月18日晚间，万科企业股份有限公司（SZ:000002）发布2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。

本期债券发行规模不超过人民币15.66亿元（含15.66亿元），主要分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。

2021年5月18日，发行人和簿记管理人在网下向机构投资者进行了票面利率询价。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.40%，品种二的票面利率为3.70%。

张江高科： 张江光大园公募REITs获证监会核准

5月19日，张江高科（证券代码：600895）发布公告，全资子公司张江集电拟以 “张江光大园”作为底层基础设施项目，推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的试点发行工作。

5月17日，本次基础设施公募REITs基金管理人华安基金收到证监会出具的批复，准予华安基金注册华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为20年。准予基金的募集份额总额为5亿份。

张江高科表示，张江光大园公募REITs项目的正式落地，将充分调动国内外金融机构和投资者参与园区基础设施建设，进一步盘活优质的存量基础设施资产，为张江科学城建设打通新的资本市场通道，全面提升张江科学城产城融合发展水平。公司将积极推进发行基础设施公募REITs相关工作，并及时履行信息披露义务。该项目预计将不会对公司2021年度经营业绩产生重大影响。

ST海投：股价异常波动，无未披露重要事项

5月19日，ST海投（证券代码：000616）发布股价异动公告。公告称，海航投资的股票于 5 月 14 日、5 月 17 日、5 月 18 日连续 3 个交易日收盘价格跌幅偏离值累计达到 12%以上，根据《深圳证券交 易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。

ST海投表示，经公司自查，截至本公告披露日，公司生产经营活动正常，内外部经营环境未发生或预计将要发生重大变化，不存在其他应披露而未披露的重大信息。

日前，大华会计师事务所对公司出具了否定意见的内部控制审计报告。2021年4月30日，公司披露了《关于公司股票被实施其他风险警示暨公司股票停牌的提示性公告》（公告编号:2021-037）。#楼市杂谈##品质家园#

作者：汤圆 苏垚 王婉丞 海婕

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯