「楼市内参」5月13日房产行业关键词“小产权房”&“万科”

《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

昨日#品质家园#快讯要点

• 深圳龙华区：严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为！
• 格力地产以19.5亿元转让科华生物，溢价率17.4%
• 阳光城拟将参股子公司17亿债务与光大信托进行供应链合作
• 万科支付25亿公司债利息 息率分别为2.56%及3.45%
• 保利物业：“年度综合物业费为438.5万元”
• 领先指数：2021年4月房企境内外融资TOP榜

（图：网络）

深圳龙华区：严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为！5月12日消息，深圳市龙华区住建局日前发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》。通知称为规范房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。

格力地产以19.5亿元转让科华生物，溢价率17.4%。5月12日，格力地产股份有限公司（简称：格力地产”，证券代码：600185）发布出售资产公告。

据公告显示，格力地产全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议转让方式将其持有的上海科华生物工程股份有限公司（证券简称：科华生物，证券代码：002022）95,863,038股股份（占科华生物总股本的18.63%）转让给圣湘生物科技股份有限公司。

具体而言，转让价格为人民币19.5亿元，折合每股人民币20.34元，相比公告披露日前一交易日科华生物收盘价17.32元/股的溢价率为17.44%。

科华生物是一家集研发、生产、销售于一体，有丰富生产经验和完整医疗诊断产品梯队的体外诊断公司。总部位于上海，在意大利、深圳、西安、苏州等国家和地区设有研发和生产基地。

圣湘生物是一家以自主创新基因技术为核心，集诊断试剂和仪器的研发、生产、销售，以及第三方医学检验服务于一体的体外诊断整体解决方案提供商。

格力地产表示，本次转让科华生物股权系公司和珠海保联出于自身的产业结构和业务发展需要进行，不会对公司合并报表范围造成影响。

阳光城拟将参股子公司17亿债务与光大信托进行供应链合作 。5月12日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司拟进行供应链相关业务的公告。

公告指出，阳光城集团股份有限公司拟与光大兴陇信托有限责任公司合作供应链业务，将公司参股子公司上海翀昱贸易有限公司的17亿元债务与光大信托进行供应链业务合作，签署编号为【2021Z1213-ZQZR】的《债权转让合同》。

为确认光大信托在《债权转让合同》项下的权利义务，光大信托与上海翀昱签署编号为【2021Z1213-ZQZW】的《债权债务确认协议》。据悉，该期额度17亿元，期限2年。增信措施方面，阳光城同意按照约定，就上海翀昱对光大信托负有的全部债务承担连带偿还义务。

万科支付25亿公司债利息 息率分别为2.56%及3.45%。5月12日，万科企业股份有限公司发布公告称，支付了两笔债券的利息。

据悉，该期债券为万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)，共分为品种一及品种二。

品种一为20万科03，本期债券发行规模为10亿元，票面利率为2.56%，在本期债券存续期的前3年内固定不变，采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

品种二为20万科04，本期债券发行规模15亿元。票面利率为3.45%，在债券存续期的前5年内固定不变，债券为7年期，附第5年发行人赎回选择权，发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

保利物业：“年度综合物业费为438.5万元”。5月12日，据中国比地招标网公告显示，保利物业成为某院校物业管理社会化保障中标候选人，年度综合物业费为438.5万元。

领先指数：2021年4月房企境内外融资TOP榜。5月12日，领先指数研究室发布《2021年4月中国房地产企业境内外融资TOP榜》。

4月，受“三条红线”的监管要求，房企的发债意愿下降，整体债市的发行规模出现萎缩，无论境内债还是境外债的发行规模均不及3月。具体来看，4月共有52家房企发行境内债，9家房企发行境外债，比3月均减少2家。

就境内债而言，恒大地产以82亿元夺得境内债发行规模的第一，其后为电建地产47.6亿元、福州建发45亿元。境外债方面，九龙仓以6.5亿美元居于境外债发行规模的榜首；其次是中国金茂、龙光集团，融资额度依次为6亿美元、3亿美元。值得注意的是，九龙仓已经连续3个月持续领跑境外融资榜。

迫于降杠杆要求，未来房企的整体债务规模仍将走低。不过，在境内债与境外债的持续分化之下，境内债成为主导。随着核心热点城市的“宅地集中供应”纷纷落槌，不少房企短期的融资能力面临挑战。从竞拍的结果来看，具有国企或央企背景的房企融资优势突出，斩获了不少优质地块。

综合来看，4月债市较为稳定，境内债与境外债之间的分化持续加剧。受“三条红线”影响，房企的降杠杆意愿明显，发债规模也有所收缩。未来，“两集中”土拍逐步落地，房企的融资能力仍有待观察。