《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

昨日#品质家园#快讯要点

• 生态环境部通报滇池环湖开发问题：长腰山变成水泥山，生态功能基本丧失

• 中央环保督察组：诺仕达集团开发房地产，非法侵占滇池保护区

• 买房也遇“中年危机”！央媒质疑，合肥设定意欲何为？

• 关注！14城户籍人口自然负增长：除东北外，这些长三角城市也在列

• 4月首次集中供地的5个城市，成交额超2000亿

• 确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡为第一批试点智慧城市

生态环境部通报滇池环湖开发问题：长腰山变成水泥山，生态功能基本丧失

5月6日，生态环境部通报，中央第八生态环境保护督察组下沉督察发现，昆明围绕滇池“环湖开发”现象突出，长腰山区域被房地产开发项目蚕食，部分项目直接侵占滇池保护区。昆明诺仕达集团在长腰山面向滇池区域规划建设别墅390栋，致使长腰山生态功能基本丧失，影响滇池山水生态的原真性和完整性。

其中，2017年至2020年间，诺仕达集团在长腰山三级保护区建设209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目，共计占地1891亩，整个长腰山被开发殆尽。原有沟渠、小溪全部被水泥硬化，林地、草地、耕地全部变成水泥地。长腰山90%以上区域挤满了楼房，整个山体被钢筋水泥包裹得严严实实，基本丧失了生态涵养功能，长腰山变成了“水泥山”。此外，滇池草海片区“贴线开发”问题突出，大量房地产项目与湖争地，“寸土必争”、“寸步不让”，环草海25公里湖滨带被房地产等项目侵占。

中央环保督察组：诺仕达集团开发房地产，非法侵占滇池保护区

据生态环境部消息，2021年4月，中央第八生态环保督察组下沉督察发现，云南昆明围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，长腰山区域被房地产开发项目蚕食。

2017年至2020年间，诺仕达集团在长腰山三级保护区建设209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目，共计占地1891亩，整个长腰山被开发殆尽。原有沟渠、小溪全部被水泥硬化，林地、草地、耕地全部变成水泥地。长腰山90%以上区域挤满了楼房，整个山体被钢筋水泥包裹得严严实实，基本丧失了生态涵养功能，长腰山变成了“水泥山”。

督察组将进一步调查核实有关情况，并按要求做好后续督察工作。

买房也遇“中年危机”！央媒质疑，合肥设定意欲何为？

日前，有网友留言，称很高兴合肥市政府能够看到群众的呼声出台抑制房价的新政，但看到“刚需”年龄限制在35岁以下，而其正好卡在年龄线上，目前刚攒够首付，其他刚需条件都符合，唯独年龄被限制了。不知从何时起，快节奏的现代化生活， 让35岁成了人生阶段的分水岭，是否科学我不知道，但我们经常遇到很多单位招人都有35岁年龄的门槛限制。为什么很多人都觉得35岁是一个“拖油瓶”的年纪呢？难道35岁真的让人进入了“无用期”？

如果仔细考虑一下，其实也不难理解。客观地说，在35岁以后，人们在工作中不可避免地会分心，因为家庭中的角色也进入了责任期，没有了年轻人的优势。除了所谓的丰富经验外，真的无法与刚毕业的年轻人相比，他们的工作热情，学习热情，身体健康和家庭生活方面都是无可比拟的。这些现实是无法避免的，其中买房子是最重要的焦虑点之一。如今，解决大城市年轻人的住房问题已成为一个突出的问题，因为县城的住房价格也使许多人望而却步。

但是，当为赚钱买房子而努力工作时，你会发现有些地方已经抛弃了你，甚至剥夺了你的购房资格。对比合肥31.5岁的平均购房年龄，不难推测有很多人通过凑钱来购房。新华社对此评论说，35岁以下购房”的政策背后，折射的是城市想要减缓城市老龄化速度、减轻城市抚养比的意图。但是，简单地将35岁以上劳动者排除在买房资格之外，并没有真正解决城市老年化问题，无形中暴露了一些城市对于中年劳动者的排斥。所谓歧视先不说，35岁的人并没有那么脆弱，他们早已百炼成钢了。

关注！14城户籍人口自然负增长：除东北外，这些长三角城市也在列

今年4月底，国家统计局发布的消息称：据了解，2020年，我国人口继续保持增长，具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布。

据悉，在全国人口继续保持增长的同时，不同地区之间也出现明显分化。当前，一些地方的2020年统计公报中已经发布了户籍人口的数据。从数据来看，至少14个城市户籍人口自然增长率为负，包括沈阳、无锡这样的二线城市，主要集中在东北和长三角地区。展望未来，越来越多的城市将进入人口自然负增长时代。在这种情况下，城市之间的分化将更加明显。随着青年人口不断向大中城市集聚，大城市虹吸效应不断显现，相比之下中小城市人口外流，这些地方的楼市、消费都将受到影响。

4月首次集中供地的5个城市，成交额超2000亿

5月4日，据克而瑞研究中心发布的数据，4月份受5个重点城市首次集中供地的影响，地市热度明显上涨，各大房企拿地积极性有所提升，销售TOP50房企单月拿地金额同比上涨29%。从房企的梯队来看，TOP1-10、TOP21-30房企积极性提升最为显著，截至4月末拿地销售比分别为0.24和0.23，较3月末分别提升0.04和0.05，而10强房企成为拿地销售比最高的梯队。

这5个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡，据统计，5个城市累计成交地块155宗，成交金额超过2000亿元。

确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡为第一批试点智慧城市

据住建部网站5月6日消息，住房和城乡建设部和工业和信息化部发布《关于确定智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市的通知》。根据通知，确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。

通知要求，请试点城市按照建办城函〔2020〕594号文件要求，制定完善试点工作方案，经专家评审通过后报住房和城乡建设部、工业和信息化部备案。试点城市要建立健全统筹协调机制，落实资金等保障措施，确保试点工作取得成效，形成可复制可推广的经验。有关省级住房和城乡建设、工业和信息化部门要加大对试点城市的指导支持力度。请试点城市确定 1名工作联系人并报两部门，试点中有关情况和问题，及时沟通联系。

作者：汤圆 苏垚 王婉丞

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯