未来两年全国房价，看空南通与徐州，看多北京与广州

房地产市场偏离度，是近两三年老杨提出来的原创新概念与指标。

去年，指导同事做的报告，较好的反映了50个大中城市市场内部的运行动能。从而用来预测下一年度的楼市走向。

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具体的内涵，我已在上期老杨聊房事中细述过。

这里，仅放一张图：我们把成交量、房价、房价收入比等3个具代表性的房地产市场重要指标进行标准化处理后，和各指标权重相乘，得出50城房地产市场的综合偏离度。

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偏离度最高的5个城市是那南通（51%）、徐州（42%）、兰州（36%）、宁波（35%）和苏州（31%）。这5个城市，去年楼市繁华如梦，但总有梦醒时分。

偏离度排在后五位的城市是贵阳（-39%）、太原（-34%）、三亚（-33%）、广州（-31%）和芜湖（-30%）。去年楼市不咋样，但风险逐步释放，有利于一年或两年后的再次上涨。