东有杭州,西有成都,两大休闲之都,让人向往。
城市地位强势,楼市自然也风光。
过去三四年,此二市楼市相当强,只是又得分新房与二手房两个细分市场来看。
由于限价严格,此二者堪称全国楼市中的“打新圣地”!
比如,今天就有一条消息:成都超4万人抢786套房!!
26日成都新房楼盘川发天府上城取得取得项目预售证,共推出786套房源。目前参与该楼盘网上报名摇号的人数超过4万,创下年内单个新盘摇号购房人数新高,普通购房者摇中概率仅0.7%!
今年以来,成都楼市持续火爆高烧难退,4月中旬,成都新盘凯德卓锦万黛超2.2万人抢194套房,普通购房者中签率0.3%。此前,成都恒大天府半岛、自在轩等多个楼盘报名摇号人数超万人规模,普通购房者中签率在1%左右。
杨评:对新盘限价,是一种很不合理的地方调控手段。看似是为稳定统计口径中的房价,实际上却造成了成千上万人狂热参与打新,无风险套利,助长炒房之风,让整个城市的楼市情绪骚动不安,反而不利于稳定真实的房价!反而不如不干预微观价格,只需坚持限购限售限贷,抑制投资投机需求即可。
那么二手房市场呢?
来看成都一张图:
从成交量的数值来看,今年4月量能明显低于2012年以来的月均值,可以说相当弱势!
如果大家看到成都疯抢新房的消息,感觉成都房市整体都很热,其实非也!要将新房与二手房,这两个市场结合起来看,才会看透真相!
再来看东方休闲之都杭州。
当前,杭州限价盘不少,但相比2017至2018年,要少很多了。
这些限价盘,多数卖得不错,部分百分百去化完。
下图是二手房成交量。
2018至2019年,杭州二手房量已大幅收缩。今年3月表现还可,强于成都。
4月不得了了,环比3月增六成多,同比去年4月增四成多,瞪杀西方休闲之都成都。呵呵。
想要详细了解杭州与成都楼市运行规律的朋友,可进一步收视老杨课程“百城交易策略”!
页面更新:2024-04-02
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