北京楼市像早春，深圳杭州楼市如长夏

今天，易居研究院监测的13个城市二手房报告。

5月，13城二手房成交量环比增长9.4%，沿续了3月和4月的攀升势头。

看似小阳春，春光风限好。

但，看同比，就没那么乐观了。5月同比下降9.5%。

5月的疫情影响，可以说非常小了，而此月交易量，低于过去两年的5月水平。

而且，过往短周期规律表明：如非一轮大行情启动，则6月极有可能出现环比下降！今年大概率如此。

今年前5个月的成交量，同比去年前5个月下降21%，这个数据，更具有对比性。同学们，别太乐观了呀。

下表是13个城市的具体表现。

注意：环比数据是超短期，同比数据更能说明活跃度，而年初累计同比增速，

能较好的体现今年春季行情的强弱。

南京、深圳、杭州较强，苏州、成都较弱。

北京，5月成交量明显反弹，北京的媒体与从业者都很嗨。

其实，即便有西城区教改的利好因素，其成交量也不能算太强。

5月量能，仅勉强站上强弱分界线，明高于去年5月，但低于去年3月和4月，也低于前年5月和6月。

北京的这一活跃度，可代表整个京津冀大区域的市况。

如果用季节来形容，老杨送上一句话：冰雪初融，乍暖还寒。

​

南方的代表城市，有两个，一是深圳，二是杭州。

深圳很强，量价齐涨，吓得管理部门严格限制高价二手房挂牌。

杭州，地市很热，新房由于限价盘很多，也热于深圳；二手房交易量，过去两年偏低迷，这与房迷们纷纷优先参加限价房摇号有一定关系。

但是，今年4月和5月，杭州二手房交易量，一跃而起……

由此可见，部分南方城市的楼市夏天，迟迟不想离去嘛……