刚刚公布：北京房价大涨了？深圳与上海看不下去了

国家统计局，公布了4月70城房价数据。

我们看下主要城市的二手房价格，4月环比3月的涨跌情况。

上个月基期值为100，比如北京4月为101.1，也即4月环比3月上涨1.1%；

再如，天津为99.8%，也即4月环比3月环比下跌0.2%。

在下表中，成都表现最强，环比上涨2.1%，其而大兄弟重庆，则仍在下跌。

老杨一直说，买房，西部首选成都嘛。

四个线城市，京沪深，皆涨超1%，这是一个较大的涨幅了，如果年化，此三城涨幅要达15－20%了，这已属于过快上涨！

统计局的二手房价格，虽然数据质量强于新房价格，但有时部分城市的数据，也不能算靠谱。

就拿北京和深圳来看，深圳4月环比涨1.7%，应与深圳房友们的感觉相近；老杨从另外一个平台上拉的二手房挂牌价数据，与统计局的数据接近，都是上涨。

但，同样是这一台上的数据，今年以来，北京的二手房挂牌价格呈阴跌态势，没看出来4月居然明显上涨超1%。

北京的房友，你们的感觉呢？

同样是这一台上的数据，今年以来，上海的二手房挂牌价格呈微涨态势。这与老杨的感觉差不多。

总体来看，统计局口径的70城二手房价格，今年2月环比小跌，主要受疫情影响而数据异动，今年3、4月环比上涨，4月环比上涨0.22%。

0.22%的环比涨幅，年化也只有3%，静态看，非常合理，甚至还偏低了点。但动态盾，经历了过去四年多的持续上涨之后，房价应该跌一点，才算是合理的调整节奏。

疫情影响之下，过去三个月，量价表现都有点不正常；再看未来三个月，基本上就能看出正常的运行态势了。