一二线城市，楼市又该上车了

我每天要看50-100张图表。

但，有兴趣，也并不觉得累。

就如同一个老农，天天在田地里料理庄​稼。

不过，很多图，研究价值并不高，因为规律性不强。

只有少数图表，隐藏着有价值的市场信号。

昨天发了几张二手房成交量，今天再发两张新房成交量​图。

2020年7月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积，环比增长5%，同比增长18%。

40城，以二线为主体，反映也是这部分城市，并不代表全国。

下图，有两个信号值得关注：一是，7月成交量，创2016年11月以来最高。二是，近6个月移动平均同比增速，见底反弹​！

老杨的初步感觉：进入房地产短周期的新一轮的上升期了。即便8､9月成交量很可能有所回落，但不改向上趋势。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

拿全国新房成交量年初累计增速，与40城比较可知，40城波动更大些，而且全国的周期性更强。

2017年全国新房增速平稳收窄，而40城增速明显下跌，挖了一个坑，这主要是因为调控对二线城市楼市造成较大影响，部分因素是真降温，部分因素是假降温。

2018年以来，此二曲线再次同步…… ​

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