这个重要官员明确指出：押注房价永不下跌的人会付出沉重代价

“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！”

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中国最高级别的金融论坛上，今天举行的“第十三届陆家嘴论坛（2021）”上，中国银保监会主席郭树清视频发言。

其中提房地产的有两段话：

1、积极应对不良资产反弹。…… 一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。……

2、切实防范金融衍生品投资风险。金融衍生品价格波动很大，普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

大家注意：回顾过去几十年，老郭，是第一个连续几年频频对房地产泡沫发动攻势的金融管理部门长官。

“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，这话听起来有点耳熟。上一次也是老郭在同一场合说的。

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2019年6月13日，郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示：

近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。

当你买了房子只用于投资和投机并不出租，就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头，房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但是房子是用来住的不是用来炒的。历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。

更早些时间，不知郭老是否还有过类似表述没有？谁有关注，可留言补充。

如果用实证法分析，回顾过去20年，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，至今都会发现其实很划算；展望未来20年，不知是否还会如此，但老杨感觉一二线城市和都市圈，大概率还可能会比较划算（至少相比散户炒股）。

“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！”

如果仅仅从郭老这么说的2019年6月算起，至今正好满两年。确实有部分地区房价下跌，比如北方多数城市，比如中西部多数三四五线城市。

尤其是，2016至2017年上半年涌入环京投资客，就已付出惨重代价。

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但，还有很多城市，尤其是一二线，东部地区三四线，尤其是浙江、江苏、大湾区，过去两年房又又又涨了不少！

郭老这话要想真正的正确，则要看何时会在上述地区，尤其是深圳炒房者身上应验……

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近段时间，长三角二手房价上涨明显。几乎集体上涨。

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过去两年，郭老还有其他关于房地产的观点，也让业内人士​胆颤心惊​。

比如，郭树清在2020年8月在求是杂志发了篇文章：《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，明确提出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

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2021年3月2日，国新办召开新闻发布会，郭树清表示：2020年我国房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。但同时，我国房地产目前仍存在金融化、泡沫化倾向较强的问题。很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这很危险。个人持有过多房产，将来市场如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。

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作为金融管理部门的最大长官，郭老近几年来对于房地产泡沫及对金融风险的潜在威胁，屡屡严加批评与风险警示。我想主要是想表达一种态度。如果管理部门态度不严厉，则传导至商业银行层面，就更加肆无忌惮的违规放贷了。

总体来看，经过2015年以来全国房价普遍大涨之后，房地产泡沫确实存在，但全国层面也谈不上泡沫有多大，只是一线、强二线、部分东部三四线涨幅过大，泡沫明显。如果不时刻保持高度警惕，未来确实不好收场。

去年8月以来，针对房企的三道红线、针对商业银行的房地产贷款集中度管理、针对个人房贷的治理整顿，都表明房地产金融管理的紧箍咒越收越紧。房地产从业者及市场参与者，不能不重视这一点。

郭老雷声大，雨也少不了……

但愿有朝一日，郭老终于不再雷击房地产……