“中国最大的中介头子”意外离世！7天前刚成为地产界新首富

这个520，恐怕是史上最波澜起伏的一个。

佟丽娅和陈思诚终于离婚了，他们选择了换种身份继续守护彼此；

字节跳动创始人张一鸣卸任了，他说要以十年为期，为公司创造更多可能；

炒作虚拟币的人开始哭了，前一天比特币跌幅超过30%，无数人爆仓、哭晕在厕所……

最让人感到意外的是，中国地产界的新首富永远地离开了。

仅仅7天前，他才坐上这个位子。

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地产界新首富，意外陨落

左晖从漩涡中心解脱了。

今天（5月20日）下午，贝壳找房订阅号发布讣告称——

万分难过，贝壳创始人、董事长左晖因病离开了我们。

不知道左晖的，我在这里贴上一个公开资料——

年仅50岁，正当壮年，为何突然离世？由于事发突然，具体原因还有待后续公布。但根据武汉晨报的采访，贝壳找房内部人士透露了一些信息——

“肺癌，应该有段时间了。”

很多人是从贝壳知道左晖的。而就在7天前的5月13日，新财富发布的《2021新财富500富人榜》中，左晖位列第8名，并以2220亿元财富登顶房地产领域第一位，成为地产新首富和北京新首富。

这是一次地产富豪的大洗牌。在这份榜单中，前十首富中没有了传统地产商的身影，在历史上这是第一次。

外界还将此戏称为“盖房的不如干中介的”。

世事无常，谁也没有想到，左晖离去得如此突然。

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“中国最大的中介头子”

左晖赶上了中国房地产腾飞的潮流。

1992年11月4日，邓公南巡讲话后的第九个月，国务院发布了一个文件——

《关于发展房地产行业若干问题的通知》。

里边有一句话改变了中国的房地产进程——

“建立和培育完善的房地产市场体系，建立房地产交易的中介服务代理机构、房地产价格评估机构和对市场纠纷的仲裁机构等”。

从那以后，房地产市场开始如春天的野草般疯长。仅1993年上半年，全国房地产就完成开发投资274亿元，比上年同期增长143.5%；新开工商品房面积，比上年同期增长136%。

那一年，左晖刚从北京化工大学计算机系毕业，被分配到了北京郊区的一家化工厂工作。不出意外，左晖很快就辞职了。

后来的左晖，做起了保险中介业务，还小赚了一笔。赚了钱的左晖开始在北京买房安家，但那时候的北京二手房市场非常混乱，左晖光看房子就花了一个月，从报纸上、电线杆上找信息，联系业主看房、谈价格……

谈好之后，办理房屋交割手续还拖了大半年。有了这次坎坷的买房经历后，左晖决定自己成立买房中介公司。

千禧年，左晖搞了个房展，本来心情忐忑，但涌入的庞大人流“有点像春运”。一年之后，左晖就成立了链家房地产经纪公司，第一家门店开在甜水园。

再往后，左晖和链家乘着时代的东风，开始了狂奔之旅。

2001年，链家只有2家门店，37名员工；

2009年，链家的门店数量变成了520家，员工的数量激增到了1万人。

那时候的链接，已经成为了北京第一大中介。

再后来，左晖搞起了并购。周天财经曾做过梳理，从2014 年开始，链家大举并购上海德佑、深圳中联、广州满堂红、成都伊诚等企业，短短一年时间，链家营业收入暴增近四倍，交易规模迅速扩大至 7000 亿元！

几年之后，左晖开始了“自我革命”。2018年4月，在链家网的基础上，链家推出了"互联网+"房产服务平台贝壳找房。

在对外的话语里，贝壳找房以真房源为核心，通过自己建立的ACN经纪人协作网络，实现不同房产经纪公司之间跨店、跨品牌成交。

贝壳在招股书中写道，截至2020年6月30日，贝壳找房平台共入驻265个房地产经纪品牌，约4.2万家门店，约45.6万经纪人。

2020年8月13日，贝壳登陆纽交所，成为中国居住服务平台的第一股。

早在2019年，贝壳的GTV（平台交易总额）就达到了21280亿元，这个数字超过京东、美团等互联网平台，在国内仅次于阿里巴巴。

左晖，也被称为“中国最大的中介头子”。

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贝壳，该往何处去？

从1家店发展到8000家店，链家花了18年。

但从1家合作门店到3万家合作门店，贝壳只花了一年半。

欲速则不达。用左晖自己的话来说：

“你在做一件原来没做过的事，组织能力再强，也不可能一年时间里，就把事情做成一个什么样子。”

左晖的判断是准确的。尽管已成为中国最大的房产中介平台，但贝壳依旧充满争议。

最大的一点是垄断。

时至今日，贝壳找房的市值大约600亿美元，超过了万科等一众地产老大哥。差不多是我爱我家、房天下、58 同城、易居、房多多市值总和的 5 倍。

2018年6月12日，58同城就曾与安居客牵头，请了我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等10家地产服务业山头，搞了一次房地产界武林大会，名曰“真房源誓约大会”。剑锋所指，正是贝壳与链家。

除了姚劲波组织的各路豪杰开大会，2019年以来，金华、绍兴、南昌等多地也出现了房产中介抵制贝壳的“反壳联盟”。

一个经典的例子发生在2019年9月，金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》，口号喊得震天响：反对垄断，抵制不良竞争。

中介同行之所以抵制贝壳，很重要的原因是，贝壳把老桌子掀了，自己却成了新桌子上的霸主。

在贝壳平台下，所有入驻品牌和链家共用一套规则、一个系统，与链家同台竞争，且共同切分收益。

既当裁判又当运动员， 这也成为行业对贝壳最大的诟病。

不止是中介同行，上游的开发商也开始感受到贝壳的力量。

例如在天津，开发商们曾看到过一个近乎魔幻的数据：

贝壳在天津的206个项目，渠道费为3%以上的项目竟然有122个，有18个项目的渠道费超过了5%。

一栋200万的房子，渠道商要拿走十几万。

如此高的渠道费，不止发生在天津。在海南，渠道费收取比例普遍在3%-5%，郊区的房子，甚至能够超过10%。

而根据壹地产的数据，天津的开发商，净利润率平均只有2%。

开发商怎么也不会想到，有一天他们会沦落到为渠道打工。

而更让大众担忧的，是贝壳不断上涨的中介费。

几个月前，重庆一论坛传出了一则消息：

重庆贝壳涨价了，服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前是卖方0%，买方2%）。

这不是贝壳第一次涨中介费。2020年12月底，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。

更早的时候，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。

也就是说，一套200万元成交的二手房，此前的中介费只要4万，调整后变成了6万。

与此同时，贝壳的服务质量却没有明显的提升。2017年的某个论坛上，一位清华大学教授更是对链家网CEO彭永东当面指责：

“你们的模式就是两头骗，骗完房东骗购房者。”

在21聚投诉上，多名用户还投诉了贝壳找房恶意泄露个人信息、服务争议等问题，截至今年3月2日，在黑猫投诉上，贝壳找房的投诉量多达585个。

形势依旧严峻。对贝壳来说，这是左晖离去后，他们依然要面对的问题。

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尾声

九个月前，成立仅两年半的贝壳找房在大洋彼岸敲响钟声。

看着台下的一众投资人和媒体，左晖极为低调：

“我一直不觉得贝壳模式完全跑通了，我们可能完成了‘从0到1’，算是活下来了。”

如今来看，贝壳是活下来了，这艘大船的掌舵人却永远地倒下了。

时至今日，贝壳已经是中国住房市场份额最大的公司，在中介服务的二手房和新房交易市场中，贝壳均排名第一。

但与此同时，中介同行、上游的开发商和下游的消费者，都感受到了贝壳的力量，甚至多少还有点恐惧。

左晖生前常说的一句话是——

做难而正确的事。

希望贝壳能不忘初心，牢记这一点！