又套现118亿，潘石屹终于卖掉SOHO中国，他真的要“跑”吗？

1、

潘石屹套现118亿

卖掉SOHO中国

1977年的秋天，14岁的潘石屹作为家中的长子，拉着200斤的粮食去县城换粮票。20多里的黄土路上，有两个坡他怎么也拉不上去，只能等在路边，求过往的人帮他推一把。在那个黄土满面、汗流浃背的下午，他再一次承受了贫穷带来的苦难和压力。

不想认命的他，选择了拼命读书，告别农村。他说：“考入县城中学的那一天，是我人生真正的开始”。

潘石屹出生于60年代的甘肃，即便是今天，这里依然是落后的西北地区，而潘石屹的家庭情况更是社会最底层。

他的父亲被打成右派，母亲常年卧病在床。多年之后，发达的潘石屹在一次访谈节目中和柳传志比小时候的穷苦，柳传志说他饿到吃银翘解毒丸来充饥，结果发烧冒冷汗；而潘石屹似乎更惨，他说小时候没有饭吃，父母只能将两个妹妹送人。

极度的贫穷和无法想象的暴富，这一代的中国企业家，大多都品尝过滋味。他们的人生大起大落，仿佛从一个世界跳跃到另一个世界。

在急剧变化的人生旅程中，他们有面对财富时的狂喜和迷茫，有突如其来的聚光灯和鲜花掌声，也有无度的挥霍和精打细算，更有羡慕的目光和不屑的谩骂。

在对资本家们批判的舆论风潮重新吹起，潘石屹也从几年前微博上的励志人物，语录“公知”，成为了今天精致的利己主义者，声名日下。

潘石屹这些年每一次出售资产，都会被“要跑”的骂声迎头痛击，而这一次，他真的“跑了”。

6月16日晚间，港交所里一个传闻已久的消息尘埃落定。美国金融巨头黑石集团，以超过200亿人民币的价格，买下了SOHO中国91%的股份，包括潘石屹和妻子张欣手里价值118亿元的54.93%的股份。

自此，潘石屹和妻子张欣手里仅剩9%的股份，这9%，或许是作为创始人的一点留念，也或许只是为了做出并未完全告别的样子。

2、

都市地标

SOHO中国

对于坊间的骂声和指责，潘石屹做过很多次的解释。这些解释看起来确实合情合理，但并不能消解他要跑的嫌疑，因为他确确实实是在清空中国的资产，至于有没有转移到海外，并不重要。

因为他的妻子张欣早已经是美国国籍，像这对夫妻这种级别的富豪，要把套现出来的钱转到哪里，不是轻而易举吗？

1994年4月，潘石屹在朋友张维迎的介绍下，第一次见到了妻子张欣。那时张欣是一位标准的海归精英，英国剑桥大学的经济学硕士，在华尔街的高盛银行工作，年薪20万美金。

本来潘石屹是想让这位华尔街的精英帮自己看看计划书的，他那时刚从海南炒房回到北京，对市场进行一番调研之后，他得出一个结论：“北京的房地产要火。”

面对张欣优雅知性的谈吐和气质，“土鳖”潘石屹彻底沦陷了。而在看过潘石屹计划书之后，张欣也对面前这位小个子圆脸、离过两次婚的男人产生了好感。一个多月之后，两人闪婚，不久之后，张欣辞去了华尔街的工作，和潘石屹一起创建了SOHO中国。

SOHO中国从一开始制定的商业策略，就和其他地产不一样。他们主打的是高端商业地产，后来遍布中国各大城市市中心的 CBD，就是从SOHO中国开始。

在中国城市化高速发展的十几年时间里，SOHO中国也发展迅猛。

北京、上海最繁华的地段，都有SOHO中国的身影，除了赚钱，另一个被津津乐道的，就是SOHO中国的建筑品味，确实吊打当时其他的写字楼。像北京的望京SOHO、光华路SOHO，上海的凌空SOHO，都一度成为城市现代化的地标建筑，在许多影视作品中，这些网红建筑常常作为背景，来衬托剧情的现代感。而能够在SOHO中国租下办公室，也成为许多中国公司显示实力的道具。

十年前，SOHO中国还是可以和万科、恒大这样中国顶级房地产开发商相提并论的企业，那时北京、上海这两个城市的商业地产入住率也高于现在。

在创业风潮的鼓动下，在“互联网+”的概念下，靠着几张PPT就能融资创业的时代来临了。多少人拿着风投的钱，先租一个豪华的办公室，站上人生的巅峰。

但是退潮之后，泥沙俱下。十年前随便哪里出来的人，都学着乔布斯要改变世界，动不动就是发愿景，要做成10亿美金的独角兽。可现在，跑路的跑路，暴雷的暴雷，寒冬之下，没人再敢不自量力——活着就好。

随之而来的，就是商业地产空置率的上升。尤其是在疫情之后，更为惨淡。

2015 年底“e租宝”暴雷之后，政府部门持续收紧P2P行业的监管政策。疯狂扩张的行业巨头一夕之间轰然倒塌，仅“e租宝”一家企业就在北京全市甲级办公楼市场中退租了超过10万平米的写字楼。

作为“坚持一线城市商业地产”的SOHO中国，2019年总营收从辉煌时期的180亿元跌到了18亿元，在各大地产排行榜销声匿迹。2020年，SOHO中国总营收21.92亿元，相比2019年是增长18.65%，但年度净利润只有5.43亿元，算下来还比去年下降了58.83%。

SOHO中国的高端写字楼租售模式，是一年比一年艰难了。这也是最近几年潘石屹和张欣不断抛售SOHO中国物业的主要原因。

与其看着自己一手创建的公司在自己手上日薄西山，不如趁着还有买主的时候套现离场。

3、

再次别离

说到底，潘石屹是一个投机家。不仅仅是说他，而是“在座的各位都是”。

潘石屹凭什么从一个甘肃农村的穷小子逆袭成为地产大亨，促使他人生转变的就是一次投机。

1989年，海南刚刚设立为省，建立经济特区，在深圳没有赚到钱的潘石屹，立即和许多怀揣致富梦想的青年一样，跑到这片热土。

当时这个城市人口不过百万的岛上，几乎一夜之间就窜出来2万多家房地产开发公司。短短几年，海南的房价就上涨了3到4倍，而以四大银行为首的资金以及大型国企、券商、民营资本的蜂拥而入，使得那些毫无实力的“皮包公司”也能拿地贷款，狂卖楼花。

潘石屹就和几个朋友合伙成立了一个皮包公司，叫做万通。这些朋友后来都成为了地产大亨，像冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪，号称“万通六君子”。这“六君子”初生牛犊，胆识过人，高息借贷1000多万元炒房，在短短半年多时间里，就赚到了超过千万元的资金。

这些精明的炒房客在泡沫破灭之后，带着早已套现的资金离开海南，留给海南人民一大堆的烂尾楼。

潘石屹就属于精明中的精明，当别人还沉浸在泡沫狂欢中的时候，他算了一笔账，当时以海南的房屋存量，每个人的居住面积已经达到了50平，而北京还只有7平。

他立即意识到海南房地产要出大事，于是六君子们一商量，告别海南，回到北京创业。

而这一次和SOHO中国的再次别离，潘石屹也有着自己的判断。首先是SOHO中国的业绩年年下滑，其次，就是作为一个商业房地产商，多年来对住宅房地产市场的看空。

他曾公开说：“我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，不看好中国的房地产。”

潘石屹已经赚到了几辈子花不完的钱，在又一次的风险面前，他选择了撤退。