终于还是持续上涨了，新房涨幅再创新高，核心刚需大门已关闭？

当你打开手机，也许你会看到一些市场讯息，它仿佛在告诉你“房价终于要下跌了”，因为调控政策显著，成交量似乎已经下降四成甚至更多。

随即朋友圈又开始热闹起来了，好多朋友也说这下火热的重庆楼市总算要降温了，再加上重庆停贷的事情，甚至有人怀疑，重庆又要进入新一轮“长期横盘”或“阴跌”状态了。

然而当我们打开重庆楼市数据，再跑跑市场，试着压压价，淘淘正常价格的房源时，我们发现，房价一直在上涨，热度还在继续。

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虽说数据会延迟，但基本上我们心中也有数了，4月份重庆房价涨幅虽然不大，但的确领跑全国，一轮调控似乎已经在路上，因为有人相信枪打出头鸟。

所以，重庆银行开始部分停贷就出来了，看上去只是五月额度满，六月会释放，但又好像部分银行开启了二手房贷款业务办理。

这算是升级的调控政策吗？如果是，那就好办多了，2021年涨幅将继续，中场休息变为淘笋建仓的最佳时机。

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在五月份的最后一周，很多媒体都说“重庆成交量总算下降了，楼市终于还是降温了”，在大家都心灰意冷觉得重庆这一次独立行情还没开始就结束的时候，意外惊喜突然出现了。

如图，看上去成交量大幅下降，实际上是因为供应的原本不足，目前来看重庆一手房的购买力依然旺盛有余。

为什么这么说？

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如图，重庆一手房成交均价又上涨了，目前建面单价已经维持在14809元/㎡，要知道重庆新房建面单价破1.4W也只是刚不久的事，这速度也太快了吧。

所以，数据会说胡，市场最真实，如果你还执迷于重庆房价会下跌，建议你去一手房市场转一转，看看你口中的房托能不能成为你眼中额房托。

一手房套内均价已经折算到18511元/㎡了，内环刚需大门已经彻底关上，唯一的机会可能就在还没迎来主升浪的二手房身上了，请珍惜最后的一扇窗。

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当然了，一手房涨幅不错，成交量一直稳步上升，刚需盘已经断货很久，那么二手房市场又怎么样呢？

其实二手房格局也陆陆续续发生了改变，不再只是也只一厢情愿的挂高价格，买房者也从不接受跳价到忍痛入仓。

一粉丝透露，从2019年就开始观望重庆房地产市场，因为自己是刚需，错过了上一轮去库存大涨前夜的机会，再加上市场一直看衰重庆楼市，自己也害怕一直观望到6月1日，终于忍痛买下了人生当中的第一套房。

说是忍痛，其实是因为一手房刚需盘买不到，害怕二手房主升浪来到，不得不跑到微电园买房，一套普通高层房源，在三天时间硬是从挂牌价113万谈到了121万元，总算成交了。

本来心里还很不爽，谈价不是要便宜吗，越谈越贵，还谈的面红耳赤，差点业主就不卖了，结果回到家里得知同样的房子成交130万，心里才总算舒缓了一口气。

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其实，在我看来，现阶段入手重庆二手房真心不错，因为主升浪还没来，还多业主自己都是马后炮，还没反应过来，现阶段还是有很多便宜房可以入手的。

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当然，我们之前强调的一些小区或者板块，价格已经开始乱象了，比如绿地海外，这段时间涨幅已经累积20%左右。

再看看一些房源的挂牌价，已经不再是去年那种一片红，大部分都是1.4W单价的房子了，现阶段1.4W-1.9W单价的房子乱的你不知道怎么选，而且一周下来涨幅又上去1.8%。

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再比如两大CBD的互补板块弹子石，作为今年最有可能大幅补涨的板块，部分小区也已经幅度不小了，30%也许没有，但20%还是搓搓有余的。

国际社区我们年前或者年初还能随时买到单间1.3W+的房子，户型，楼层，视野也还不错，可现在最低标杆估计要把心里价格调高到1.5W+以上才行了，虽然一周下来涨幅只有0.8%，但业主不见得很和蔼，你懂的。

所以别去管二手房停贷的事了，别去管开发商是不是故意装逼捂盘惜售了，当你不能改变市场的时候，你唯一的选择只能是接受，然后加入买房大军。

因为只有越早的醒悟，你才能降低自己入手房源的成本，享受更大的收益空间，五月份重庆楼市比你想象的要疯狂。