炒房者面临难题，房价下跌与否已不重要，房子变现才是难题

过去二十多年里，我国的房价一直都在上涨，凡是投资了房产的人最后都获得了巨大的收益，甚至不少还炒房者还凭借着房产成为了亿万富翁。但问题是因为炒房者的炒作，我国的房价早就超出了居民承受能力，所以国家一直都在想办法控制炒房行为。特别是在2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，炒房者受到的限制越来越大，随着调控政策的不断深入，炒房者迎来一个“噩梦”，那就是他们手里的房产已经变成了负担。

对于大部分炒房者来说，害怕的遇见的事情里肯定有一个是房价下跌，因为这代表着他们手里的房产会贬值。而在这一轮楼市调控之中，的确也出现了房价下跌的城市，例如燕郊的房价就下跌了50%左右。让不少炒房者损失惨重，但现在楼市却出现了一个比房价下跌更严重的问题，使得炒房者手里的房子已经变成了负担。

这个问题就算解决，楼市已经很难找到购房需求了。根据央行统计的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%，这就说明城市里已经没有多少刚需了。再加上出生人口不断下跌的事实，整个楼市的购房需求都十分有限，所以不少城市都出现了有价无市的现象，就是因为找不到购房者。

而在这种购房需求不足的背景下，整个房地产市场的供应却十分充足。例如此前中泰证券的数据就显示，截至2020年末全国楼市调控广义库存达到了70亿平方米！按照现在的楼市销售速度，光是这些库存就需要4年多时间消化，再算市场上数量众多的空置房，可想而知现在的楼市已经供应过剩到什么地步了。

在这种楼市严重过剩的背景下，炒房者手里的房子想要卖掉的难度简直比上天还难。更何况现在楼市还在出台政策限制二手房交易，例如现在各个银行都延长了二手房贷款的房贷期限，当然这也是因为银行没有贷款额度了。当购房者不能贷款购买二手房的时候，炒房者手里的房子怎么可能卖得掉呢？毕竟还有新房可以选择。

所以我觉得对于现在的炒房者来说，房价涨跌其实已经不是那么重要的事情了，变现才是炒房者最先面临的难题。因为如果房子不能变现的话，那么不管房价上涨还是下跌，都没有意义。特别是现在房产税试点的消息都出来了，不能变现的话，房产持有成本会不断增加，到时候炒房者甚至还需要为房子支付一笔数额不小的成本。所以说房子真的有可能成为炒房者的负担。