售楼小姐提醒：总价“诱人”的这两种房子，千万碰不得

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妙姐，兜里钱袋子有限，大概三十万，在房价均价一万多的省会城市，想赶紧上车，公寓能不能买？看市中心有一居小公寓在售，可做两层，首付也可以分期，合适吗？

根据问题，可以想见你看房，甚至是萌发买房这个念头，应该时间也不长，所以对于很多买房基本常识，都得补补课，一般来说，公寓，也就是商住房，我们都不建议买。

买房，千万不能想着按现有的积蓄尽快买完自住就好，得想好的是，如何把这一笔钱，收益最大化，这就取决于购买了什么样的房子。

一般来说，我们的房产，更新频率在15年到20年之间，而这数十年后，你的房子是一文不值？是砸在手里？还是“身价暴涨”？都和你的选择有关，这里说说千万不能买的两种房子，对于你来说，这两种房子的“低价”或许适合你入手，但实际上，一旦买了，就在难以脱手，你的几十万，只能打水漂。

其一，就是你想买的loft公寓，也就是商住房。

首先最主要是户口问题，公寓能注册公司，但是不能落户，如果有孩子，更不能让孩子上学。其次是为了自住考虑，也不能买。一般公寓每层都是好几十户，所以为了居住的安全公寓，一般是没有天然气的，所以好多时候做饭的话，没有办法使用天然气，只能用电磁炉，加上商用水电，很不合算。

而你提到的loft结构的公寓，也不推荐。这种房子实际住起来，上下楼梯比较窄，也不是很方便，如果家里有小孩或是老人在居住过程中会增加很多风险。

而在后期转手来看，第一个方面购买公寓的人群比较少，对于客户的选择上会有一定的局限性，不利于房子的出售。第二个就是公摊面积，尤其是loft公寓来说，房本面积是楼上楼下两层的面积，实际的使用面积是比较小的，很多客户在买二手房时也会考虑这个问题，没有人愿意会花很高的价钱买一堆公摊面积回家。最后就是我们常说的税费问题，二手房交易过程里，公寓的税费非常高，难流通是致命伤。

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其二，不能买的是特价房。

关于特价房，大家一定是会有“捡漏”的心态的，总会抱以这样的侥幸情绪：万一能买到便宜实惠的房子呢？慢！

先说什么样子的房会是特价房？一般有这三种类型：

一是户型不佳。特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

二是楼层、采光不佳。底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。第三则是噪音污染房。除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

要知道，天上掉馅饼真的是小概率事件，买房，尤其是买第一套房，一定要擦亮眼睛。

最后套用安居客上的话题，你觉得今年买房更容易了吗？