人类历史上的四次地产危机，资本疯狂的背后，是泡沫破裂后的惨状

在网上很流行一句话，就是说十次危机九次地产，可以说20世纪以来，是世界经济快速发展的一个世纪，房地产无疑是世界经济体迅速增长的重要原因，而且在之前也就是说，过去的100年中，曾经发生过四次波澜壮阔的，由于房地产引起来的经济危机，每一次它的意义都非常的深远，对于普通老百姓来说都深受其的祸害，在这经济危机中有什么样的共性呢？要我们去思考呢。这些经济危机给我们造成的若大的影响之中，我们又是如何恢复的呢？

房地产问题

在历史上面的第一个有文字记载的房地产泡沫就是在美国的弗罗里达。时间大约是在1926年的9月，一场龙卷风以每小时200km的速度，这场龙卷风引起的海啸将佛罗里达的两个城市直接夷为平地，可以说他直接导致来的宏观影响就是，13000座房屋甚至还有415人全部摧毁和丧身。这场龙卷风不仅仅刮倒了人们居住的房屋，还创造了人类历史以来第一个有文字记载的房地产泡沫。说起佛罗里达的房地产泡沫，就不得不提蝴蝶效应。

蝴蝶效应是什么呢？我相信很多人都非常的熟悉，类似于这样的蝴蝶效应的案例，弗罗里达的炒房史可以说是最为经典的一个案例。弗罗里达是位于美国东部南端的，冬暖夏凉。是普通老百姓冬日的度假圣地，大约是在20世纪初的时候，这里的房价甚至说地价比美国的其他地方都是比较低的，甚至是说因为这个原因导致了很多美国人愿意来到佛罗里达去购置自己的房产。

一来呢是因为佛罗里达它的房价地价比较便宜，二来是由于佛罗里达它的气候，而且沿海等等的一些原因。它本身非常好的条件吸引着众多的美国人前来此处购房。在这一时期的美国，他在政治上实行的是一些城市化运动，比如说一些道路的改善和一些自驾游开始逐渐的盛行起来。并且风靡全国，而且在很早的时候，只有少数的人才去佛罗里达，因此佛罗里达也成为了中产的度假胜地。

价格战

来到这里面的人很快就发现，佛罗里达才是房产价值的天堂，于是越来越多的人在佛罗里达去买地买房。当地的房地产行业也逐渐的繁荣起来。为什么就可以直接去炒作价格呢？就是因为有需求呀。这里的房价以每年超一倍的速度逐渐的增加，它的增长速度仿佛是像坐了火箭一样的指数飞升。一套房在一年内竟然翻了四番。

可以说是非常常见的，有人在1919年用800美元购买了迈阿密海滩的一块儿土地，用来购房到1924年在短短的五年期间竟然卖出了15万美元。可以说，在这五年期间，该房地产价值直接翻了200倍。而且还是处于一种供不应求的状态。对于美国人来说，能够赚钱的地方就是人多的地方，因此佛罗里达的房产想藏都藏不住，到佛罗里达投资的人逐渐的成为了美国人们发家致富的手段。

开往迈阿密海滩的火车和轮船上，挤满了心中满怀淘金梦的美利坚国民，他们成为了人类历史上有文字记载的第一批炒房客。并且炒房卖房人越来越多。可以说是明面上众所周知的一个迅速赚钱，发家致富，一夜暴富的手段。在这种浪潮的推动下，一向是保守冷静的银行竟然也加入了这个炒房的游戏中。大家在购买房的时候是需要去支付一系列的手续费或者说是首付的，而且剩下的钱怎么来呢？

全部是靠贷款或者说向银行借贷抵债。可以说10%是用来打首付的，剩下的90%全部是由银行担保。而拿到购房的，从1924年~1925年，在这一年间是投机最热烈的时期，也是人们购买房地产最疯狂的时期，甚至说当地的日报中也大量地都登了一些房地产的广告。因此在该年中的报纸也成为了世界上最厚的报纸。在当地随便抓三个人中，就有一个人是做房地产中介的。而在这个最黑暗的时期，当地的地价也是上升了10%。

三次泡沫危机

炒股家的利润几乎每隔几天就能翻好多，当时人们的口头禅口号就是说，今天不买，明天就没有了。可见当时的投机热到底到了何种疯狂程度？当然，他的结果也不言而喻，人们开始无力偿还房贷，由于卖不出去房，自己的资金周转不过来，于是纷纷破产，最后兜售手中的房产，导致了房价暴跌。因此导致的家破人亡也是不尽其数的。

这场房地产引起来的泡沫激化了美国整体的a股大跌，造成了经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代世界的经济大萧条。还有三次的经济危机也是非常的重要的，这三次经济危机也是给整个社会经济体系带来了非常大的影响。它们分别是日本房地产的泡沫，东南亚和香港的房地产泡沫，以及美国房地产的泡沫。

没错最后一个是美国，很多人会有疑问说，第一个世界上有文字记载的经济大萧条不就是美国的一个州吗？的确，在2007年美国的经济又一次大崩盘，与佛罗里达的经济大萧条不同的是，这次是由于利率的上涨导致很多人还不起大额的接待，并且大部分的人是没有储蓄习惯的，所以导致经济直接崩盘。

结语

最后想要和大家说的是，凡事都有利弊，没有永恒的利益，物极必反这个道理大家都应该明白，或许炒房价会暴利，但是真正意义上暴利的也就仅仅是第一批去炒房价的人，而我们大部分人炒房价只是跟风，绝大部分人是没有那么敏感的嗅觉的，经济本上就是平衡的，最开始的人赚到了钱，他们赚到的钱是需要后来者帮他们填上的。而且众所周知搞房地产要是赔钱了，那直接导致的结果就是家破人亡。