2021房产新规来了！有这几大变化，有房子的快看

2021年1月1日

我国首部民法典正式实施

这部民法典历时五年编纂

共7编、1260款条文、总字数逾10万

是新中国成立以来

唯一一部以“法典”命名的法律

标志着我国正式进入“法典化”时代

民法典简介

民法典实施后，我国现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。衣食住行的方方面面，这部法典都安排得明明白白。

《民法典》创立了一项新的权利：居住权。

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...

2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。

所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。

住宅70年产权 期满自动续期

《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

意思就是，70年产权的住宅到期后可以自动续期，但是需要缴纳一笔费用。目前仅对70年产权住宅的房屋产权人有效，商住或者商办类型的物业目前还没有正式法律保护。换言之，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的！

丈夫给小三买房 妻子有权追回

婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：

要是碰到以上这种事情，作为妻子的可以依法捍卫自己的权利噢：

1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；

2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

全职妈妈离婚 可追求赔偿

根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？

《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。

对遗产继承人的范围进一步扩大和明确

出生胎儿有权利继承遗产，侄子外甥可以继承叔伯的遗产，不必收回国家，不仅如此，出嫁的女儿，也拥有遗产继承权，不尽孝者，不分或者少分遗产。明确了以下几种人，可以继承遗产：

1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；

2、出嫁的女儿，有平等的继承权；

3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；

4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。