还在挑选小产权房？这4大缺陷购房者最好提前了解，以免吃大亏

现如今房价飙升，这对每一个想买房的家庭来说，都是不小的压力，甚至还有不少人都放弃了买房的想法，不过近些年来，小产权房逐渐出现在人们的视野中，并以其较低的价格优势吸引了不少购房者，于是很多人都蠢蠢欲动，想要入手一套小产权房，但是就我个人观点来看，小产权房的缺点非常多，如果入手将来会吃很大的亏，下面我们一起来看看它的4大缺点。

第一，房子质量没保障，居住生活体验差

小产权房是在农村集体土地上建成的房子，建设时没有办理齐全的手续和证件，没有缴纳土地出让金等费用，没有受到相关部门的监管等等，因此小产权房的质量存在很多安全隐患，比如墙体裂缝、地面空鼓等情况，将会严重影响人们的生活舒适度。

第二，购房者权益没保障

房产证是购房者拥有房子所有权的证明，正常情况下是受到法律法规保护的，不过小产权房却无法获得国家房管部门颁发的产权证，说明购房者的相关权益得不到法律的保护，如果后期发生经济纠纷，那么损失的多半是自己。

没有房产证，房子不能进行抵押，人们买房时也不能向银行申请贷款，虽然房价比一般商品房便宜，但是人们的购房压力其实也并不轻松。同时人们无法享受相应的社会资源，比如孩子不能落户，不能就近入学，享受周边的优质教育资源，说不定会耽误孩子的学习和成长。另外，没有房产证可能在遭遇拆迁时，无法获得产权拆迁补偿，最后就只能是钱房两失了，非常吃亏。

第三，转手困难

小产权房虽然价格便宜，但是只允许村集体内部人员之间相互转让、置换，如果你是以城市居民的身份购买的，那么多半就是无效交易。而且小产权房没有房产证，既不能随便上市交易，也无法办理过户手续，即便你转手也只能转让房子的使用权，所以想要转手非常困难。再加上你买房时，无法明确判断小产权房是否存在一房多卖的情况，交易时可能存在很大亏钱风险。

第四，升值困难

可能很多人心里都在盼着小产权房可以转正，但是自然资源部已经明确表示，小产权房是不允许确权登记的，所以最后小产权房的价值还是会受到很大影响，房子的升值潜力有限，贬值风险很大。

虽然小产权房价格便宜，可以更好的满足人们的住房需求，但是小产权房的缺点着实让人难以忍受，不仅居住体验差，还很容易损失血汗钱，因此为了避免不必要的损失，还是不建议大家入手小产权房的。