“限高令”下达后，“高层荒漠”会成真？4个现实建议你看清

本月，住建部等15部门联合发布新“限高令”，其中要求县城以6层及以下多层住宅为主，最高不超过18层，需要建造18以上楼层的，还要严格保证消防安全等条件。政策发布后，一堆网友纷纷炸锅，这是高层荒漠化的前兆吗？我劝大家别被一些所谓的大V带跑了，请你先看清楼市的4个现实再说：

第一，限高的范围不同

人家说的是县城，不是城市，虽然去年住建部对城市也发布了限高令要求，但是注意，主要是禁止建造摩天大楼，100米以上建筑需要严格要求，而从《住宅建筑规范》要求可知，卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.50m，100米的楼栋计算下来，都要达到38层左右，而现在普遍的高层是33层左右，所以，很多高层还不在限制范围内，真正受影响的主要是一些超高建筑。既然城市和县城的政策限制是两重标准，就不能按照县城比照城市来考虑高层是不是贬值。

第二，对房子的需求量不同

县城人口在十几万，几十万，而城市人口能达到几百万，像是北上广深这样的热点一线城市，已经是千万水平，县城人口少，土地多，房子多，建造高层没有必要，而城市人口多，土地少，不建造高层，随着人口逐渐增加，住房需求在未来将越来越难以满足。尤其是，今年国家又放开了三胎生育限制，城市又比县城有更丰富的医疗，教育，商业资源，每年还有不少人继续涌入城市，县城则相反，不断有人口流出，既然对土地和房产的需求量不同，也就不能按照一个标准去看高层到底能不能买。

第三，房价水平不同

县城的房子除了像浙江这类经济发展强的区域，一般的价格还是停留在几千一平米左右，即便是多层也能几十万拿下来，但是城市不同，房价破万的时代下，多层新房根本买不起，连高层一套房都得百万的水平，更别说一线城市千万上亿的房子更是想都不敢想。就算想买多层，刚需承受不起，房企不能违背消费者的能力去建房，那会亏得血本无归。大家要是非要买多层，只能找高龄房，这类房楼层虽然低，但是房龄大多在20年以上，房屋质量堪忧，周边配套老旧过时，现在旧改又进行的如火如荼，拆迁基本别想，买这类房就要继续忍着难受住旧房，多数人是受不了的。

第四，高层房大量贬值对老百姓的伤害

县城本身高层就少，就算高层贬值，也是很少一部分人受影响，但是城市不同，大部分都是高层楼，真的出现高层荒漠，那必然会导致城市动荡，因为普通家庭买房可是拿出全家所有人的钱，还得背上几十年房贷才做到的。房子贬值，等于资产大面积缩水，大家是无法承受这种打击的，肯定要找政府要说法，为了保证大家的利益，城市经济平稳安定，政府自然不会放任这种乱象出现，所以，对于城市里的高层，我认为根本不用担心大幅度贬值的问题。