买房优惠多，但是不要盲目图便宜，这4件事最好了解清楚

买房不光要考验购房者的眼光，同时还要考验购房者的钱包，现如今想买一套房并不轻松，首付几十万，全款上百万，对于工薪阶层来说，购房压力非常大。如果买房时碰到一些打折活动，想必很多人都会为之心动，然而对于买卖双方来说，购房者再精明也算不过开发商的套路，所以对于一些优惠活动，大家一定对理智对待，千万不要冲动，这4件事最好提前了解。

第一，赠送公摊面积

面积越大房价越贵，而公摊面积是不算在实际得房率中的，所以公摊越大，人们的购房成本也就越高，不少人为了尽量减轻自己的购房压力，买房总会顾虑很多事情，然而作为消费者，在听到免费赠送公摊面积的时候，都会非常开心，毕竟可以花更少的钱买房还是非常划算的。因此，不少开发商就是抓住了购房者这样的消费心态，卖房时打着赠送公摊面积的噱头，吸引一大波购房者的关注。

然而对于开发商赠送公摊面积这一举动，大家还是要小心谨慎。首先，一定要保证赠送的面积部分在购房合同中明确体现出来，以免日后产生不必要的经济纠纷，损失血汗钱；其次，要确认好房子的质量问题，因为有的开发商可能会因为房子质量瑕疵，而用赠送面积的方式来作为补偿，这样一来很有可能会影响人们的居住舒适度，反而得不偿失，大家千万不要被赠送面积给轻易洗脑了。

第二，内部认购

对于想买房的家庭来说，内部认购极具诱惑，然而我们要知道，买房时遇到这类优惠活动，大多都是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的前提下进行的预售活动，虽然购房者可以享受很大的价格让利，但这些都属于期房，存在一定的烂尾风险，而且证件不齐全，交易过程不受法律保护，如果房子出现质量不达标，或者无法办理房产证的情况，那么想要维权也很有难度，购房风险非常大。因此大家在买房时还是要谨慎挑选，建议最好选择口碑好，信誉好的大品牌房企。

第三，限时优惠

想必大家在买东西时都经历过这样的事情，比如“最后三天清仓甩卖”，“最后几件限时优惠”等，其实多数情况下，这都是卖家的营销手段，如果你在买房时也遇到这种情况，即便优惠力度很大，也还是要更加理智，最好能多了解一些周边相似楼盘的价格，货比三家总不会出错。

第四，谨慎对待口头承诺

去售楼处看房选房，售楼人员为了刺激购房者的买房欲望，往往尽说好听的，有的人甚至会给购房者开空头支票，比如后期楼盘可能会增加一些配套建设，比如公园绿地、交通线路等等，以此来增加房子的附加价值，但是如果只有口头约定没有书面承诺的话，是非常没有保障的，毕竟空口无凭，如果入住后发现先前承诺好的规划都是假的，那么想要理论维权也没有足够的凭证，最后只能自己默默吃哑巴亏。

买房有优惠，虽然可以节省不少钱，但是天上不可能白白掉馅饼，所以大家买房时，对于开发商的一些小恩小惠还是要谨慎对待，最好能全方位考虑清楚，再决定自己到底要不要入手买房会更保险。