2021年要取消公摊面积？为此，住建部给出了相对应的回应

从98年商品房进入到市场以来，截止到今天房屋的价格一直都是处于上涨的趋势，即便有回调也是短时间的事情而已，有人说股票市场都有到最高点回落，房价是不是到了最高点也有回落呢？其实这个没人能给出准确的答案吧？

目前国内的人均收入都是在几千元左右吧，应该最多的就是3000~5000元之间，但是2029年第1季度我国的平均房价已经上升到一万零865元每平米，已经全面地进入到“万元时代”买不起房更是成为了常态所在，毕竟1万元的房价是被很多小县城平均拉下来的，实际上二线城市随便的房价都破2万元每平米。

目前房屋的价格这么贵，单靠年轻人一个人在外打拼是很难购买得起房屋的，更是要借助家人的帮助，甚至需要掏空家里6个钱包才能买得起一套小小的房屋，假设购买一套100平方的房子，现在都是高层住宅，公摊面积都在百分之25~28%之间，也就是套内面积在72~75平方之间，有时候想想自己明明给了100平方的资金，使用面积只有70多平方，真的感觉有苦说不出。

公摊面积，就不能取消吗？

在早期我国的楼市主要是学习了两个地方的模式，一个是香港模式，另外一个是新加坡模式。

香港模式，商品房的预售制，也就是我们口中常说的（卖楼花），新加坡模式是主要建设保障性居住房、公共住房、保障性租赁房。

以前国内的商品房市场，全部都是走着香港的模式，几乎没有见到县城的楼盘销售，全部都是期房预售。

公摊面积也是随着香港的模式，一随进到内地，而且进行了全面的推开，现在很多人都在吐槽香港引进来的公摊面积，反而在香港没有了，却在内地却遍地开花。

你没有听错，香港的房子现在确实是没有公摊面积的，30平米的房子套内使用面积就是有30平米。

针对取消公摊面积的讨论，相信已经有各种各样的探讨方式，网络上现实上以及有相关部门都已经关注这件事情了。

近日，山东住建厅发布了一则通知，据《通知》中所述至2021年6月1日起，购房合同需要标明套内建筑面积和公摊面积，导致“公摊面积”再一次的引起热议。

不少的网友宣称，如果能够“取消公摊面积才是真正的民心所向”只要公摊面积虽然房屋的价格必然的会上涨，但是起码也明明白白知道自己的房屋套内面积多少，而现在有公摊面积的存在，似乎很多东西都不太明白。

我国著名经济学家马光远就曾发文说过，如今的公摊面积多与少，这是全凭由开发商说的算，对于购房者其实一点都不公平性，连最基本的真实性都没有看到，其中会存在部分猫腻。

有部分专家说即便取消了公摊面积，房屋的总价也依旧不会下滑，开发商会在其他地方找相对应的补回来，可能会遭遇到楼梯间变小，过道变小，公共配套设施减少，或者比其他地方严重的居民的居住情况。

公摊面积在一开始就得不到有效的欢迎，甚至已经沦落到过街老鼠，人人喊打的局面。

有不少人在调侃到自己，假设在二线城市购买一套100平方的房子，房屋单价2万元每平米，总价200万，就是白白的为楼梯过道又或者楼梯间这些无谓的东西，额外的付出了25%的面积钱。

真正可使用面积就变成了自己房屋内的套内面积75平米，剩余的25%的公摊就变成了楼梯间过道，这笔钱算到购房者身上，一方面感觉似乎不合理，另外一方面购房者这笔钱花出去了感觉不划算或者心理上承受不了这个问题的存在。

根据相关的信息显示，国内所有的商品房都是拥有公摊面积存在的，只不过公摊面积大小问题，其中别墅的公摊面积是最小的1%~8%之间；复式多、层洋房公摊面积在12%~18%；而高层住宅公摊面积是最高的23%~27%。

但是这个公摊面积虽然这样说，实际上也并不知道真正的公摊面积多少，房产证上面都有写公摊面积多少，但是总感觉与实际不符合啊。

特别提到公摊面积，这方面很多人就愤怒，自己的房子明明只有75平方使用，但是物业费却缴纳了100平方的费用，假设没有公摊面积的情况下，房子就75平方，自己只需要缴纳75平方的物业费就行了。

在种种的因素影响下，不少的购房者喊出取消公摊面积，让他们明明白白的自己买了多少平方的房子，就值得拥有多少平方的使用面积。

公摊面积存在有好处也有坏处，但是从普通的住房人群观看起来，似乎坏处占据了更多：

网络上疯狂地传着说2021年要取消，公摊面积可能是来源于2019年住建部起草了《住宅项目规范》其中内容准确的指出了，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

看到这样的信息，相信不少人就误读了，说国家将要取消公摊面积，但是这只仅是一份征求意见稿而已，而国家真的需要取消，工商面积需要面临着好几个阶段，也并没有这么快能落实下来。

取消公摊面积必须要经历的起草、论证、立法、试点推广这几个阶段，而这套流程下来显然并不是在近这两三年内就可以完成的。

既然有这方面的意见稿，也就说明有这方面的意愿，在不久的将来可能会有很大的概率被取消。

假设公摊面积真的取消了之后，有人就幻想之前自己购买的房子买了公摊面积的部分是不是要进行补贴回来？

其实这个用脑子想想可能性真的不大，如果真的要补偿是由谁来进行补偿呢？假设100平方的房子计算公摊面积为25%，房屋的价格1万元一平米，需要补偿25万一户，一栋楼最少都有100户吧。

一栋楼的房子就要补贴2,500万，这笔费用是由开发商出还是。由国家出啊，两种都是不可能的，所以想着公摊面积取消后，退费用，这是不可能发生的事情。

总结：

公摊面积取消不了，但是有不少的楼盘为了使得自身的房屋更好的销量，单价卖得更高，开发商都选择想尽一切办法的偷工面积，明明房子100平方的赠送面积居然高达20平米，而刚好可以抵掉很多的公摊面积，让购房者从心理上满足这件事情的存在。

最近看到一个楼盘，69平米的三房，客厅宽度居然有3.5米，真的挺不可思议的，据了解69平米的房子套内使用面积就是69平米。

公摊面积之所以被全国人民都嫌弃厌恶过街老鼠，更关键的是公摊面积不明确，即便房产证上写的公摊面积与实际上的公摊面积可能不在一个标准线上，虽然上面写着25%的公摊，可能实际上已经达到了28%。

如果全国各地都如山东发布《通知》要求在购房合同上明确地标明，套内面积和公摊面积，起码让购房者知道买房的钱是花到哪里去了。

毕竟老百姓挣钱不容易啊，供他面基的钱可能真的是两三年的积蓄，甚至是更多。