出大事了，出大事了，最近这几天业主群都在热论纷纷地说，深圳的房价有部分下滑了，东莞的房价也跟着下滑。

之前业主们讨论最多的就是深圳的房价涨了多少？东莞的房价涨了多少？旁边惠州的房价又涨了多少？这次居然讨论起房屋价格下滑的事情，看来这事情真的是挺严重的，为了证实事情真实性，我也走了很多家中介公司咨询，说目前挂牌的价格确实是比过年之前的价格要回落了那么一点。

原来这次业主在群里面说的都是真的，但听了很多中介公司都说了，最近二手房似乎变得更加的难贷款，惠州这边甚至传出了二套房直接不贷款。

重拳出击，高位锁盘

上海都已经没有贷款额度了？

上海作为我国金融中心应该不可能会出现没有额度的，现在第三季度都还没到了，就出现了这种情况。

根据21世纪经济报道，虽然第三季度仍未开始，但是沪上很多家银行在这个季度已经快用完了。

“很多银行在近期都说没有额度了，想去贷款，无论是刚需还是投资，最终面临着的都是拒绝”根据相关的业内人士透露，仅仅上半年时间，2021年的上半年额度几乎已经到见底。不管是首套房还是二套房，一手房还是二手房，想要办理房贷，请在第4季度来办理房贷。

银行的贷款额度都是以放款时间为准，6月份买房，8月份审批，通过放款，这等于就是占用了第3季度，所以6月份已经把第三季度的额度全部占完了。

另外一位相关人士就说，虽然没有对外宣布停止贷款，但是银行不约而同的都放慢了审批的速度要排队，所有的审批都要排队关资质审核就两个月以上，也就是在6月份审批的，可能要到9月份才放款，甚至是第四季度。

不少城市都类似上海一样，出现了额度紧张。

最近不同的城市都收到了相关的消息，说二手房将要面临着暂停贷款，虽然很多相关专业人员出来辟谣，但是也成功地引起了人们注意。

其实没有说停止二手房贷款，只不过是暂停部分地区或者分行的二手房贷款业务而已，现在全国范围内没有一家银行是全面性的暂停了二手房贷款业务。

杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等多个城市都放出了二手房暂停业务的消息，虽然都没有全面性的停止二手房贷款业务，但是几乎有9成的贷款业务已经被卡死。

暂停二手房贷款业务之前还有另外一则消息，房贷的利率进行进一步的上调。

利率上调的城市，包括昆明、长沙、广州、成都、中山、南宁、济南、南京、苏州、常州、南通、惠州、东莞、深圳、上海等热门城市。

关于银行按揭的事情我也收到了，好多粉丝的咨询来自于全国各地的都有，最重要的提到两个问题点。

一，贷款的审批时间比之前长了很多，之前一般都是在7~15个工作日就可以审批出来结果了，现在时间已经拉长到一个月都没有什么动静；

二，现在银行的利率在不断的上调，自己才迟了一个月进行按揭，现在利率比原本预计的又要上调了10%，特别在惠州这座城市，二手房首套房5.88%的利率，几乎已经找不到了，都要选择首套房6.18%的利率。

根据贝壳研究数据统计出来，我国首套房平均利率5.48%，这是全国平均范围，但刚才说提到几个上调的大城市5.48%，似乎真的是挺难找得到的了。

出现贷款难的原因

2020年贷款简直就是易如反掌，买房随便审批随便放款，基本上一个月就可以把整套手续就完成下来了，现在几乎需要大半年时间才可以把一个手续完成，这中间经历了什么东西？

一，2021年1月10日，人民银行健保局发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》将根据银行的金融机构规模，机构类型等各方面的因素，分档设置房地产贷款集中度管理要求。

第1季度刚过去的时候，已经有多家银行踩了红线，为了进一步的控制资金，进入房地产市场，将会大幅度的控制二手房贷款业务，另外还要提高房贷利率来限制部分人进入炒房。

二，全球放水太厉害了，美国放水太多，现在已经水漫金山全球。要持平于通货膨胀，全球多个国家都进行了利率上调，土耳其，日本，巴西等国家都在2021年进行了多次上调利率。

美国的物价是近十三年来涨幅最大的，根据外联机构Knight Frank的全球。房价报告中，至今3月的12个月，全球平均房价上浮了7.3%，创下了2006年以来最大涨幅，其中土耳其价格上涨最快高达32%，其次是新西兰22.1%，美国排第五，涨幅13.2%，美国商务部则称。全美4月销售的新房价格中位数37.24万美元，同比增长20.1%为1998年以来同比上涨最大；5月份美国房价同比上涨24%。

2020年我国热门的房屋价格已经暴涨了一波，如果2021年还不控制好资金进入到楼市，相信房屋的价格又再一次的暴涨，到时候房地产将会成为一个怎么样的样子，我都不敢想象。

暂停二手房业务，明确的做法

暂停二手房业务，这会导致整个房地产市场迅速的降温，于是一方面可以保证土地财政的稳定，又可以精准地打击炒房客，进一步的使房价保持稳定的状态。

二手房市场进行锁盘，对于想要购买二手房的人群，一方面必然的要面对全款购买房子，另外一方面对于炒房客而言，如果进行了二手房锁盘的情况，意味着房屋上涨的动力就大大的缺失，炒房者会想尽一切办法地把房子出手，要不然面对着每年的利息支付，房价又不上涨，如果持续几年炒房客是不是会面临着亏本的情况？

高位锁盘，开始税收。

房产税应该不只被别人提过一次的吧，特别在2021年已经被提及了多次，我国著名学经济学家马光远提过，在近5年内出台房产税是最佳时机，一旦错过了这个时间段，再难找到合适的时机出台。

现在想想似乎真的很符合这个时机，全部二手房在高位锁死了，对于那些拥有多套房子或者房屋空置出来的人群，就要开始面临着交税，而作为普通刚需人群，由于有设置免征收面积，基本上都可以避免不用缴税。

去库存，降负债。

2020年我国就给开发商划下“三道红线”选择停止二手房贷款业务，可以进一步的帮开发商去除库存，使得开发商能够快速的回笼资金。

开发商的负债率降下来之后，整体的就比较好操盘了，毕竟现在房地产市值的比较多，一下子就不敢有太大的动作对于房地产进行实施。

这下子二手房基本上都处于卖不掉又买不了的尴尬局面，如果作为真正的刚需购房者，首先呢，就会考虑到购买一手房而作为投资者肯定不会贸然地选择入手一手房了，毕竟一入手一手房就变成二手房，日后还不进行二手房贷款解除，这意味着资金被套牢在楼市里面。

我把大量的炒房客逼出来之后，我国的房地产市场价格是否会出现回落，现在三四线城市价格会逐步的阴跌的状态，而一二线城市将会腾出更多的房源，让真正需要买房的人住上房子。

目前我国一线城市的房屋空置率都在18%，二线城市房屋空置率在25%，四五线城市房屋空置率甚至一度达到50%的。所以把一二线城市成功出来的环节，是不是可以帮助解决目前大城市供不应求的问题，而且这段时间还可以建设大量的保障性住房，保障性租赁房来降低大城市年轻人住房压力问题。

总结

二手房暂停业务并不是全面性铺开，不过是针对部分老旧小区或者公寓等等这类型的暂停二手房业务，所有的政策都要根据当地的城市来进行确认。