2021年的楼市变得尤为的“诡异”在短短的两个月期间发生了巨大的变化，从火爆的市场一下子跌到了冰点。

根据中原地产研究院统计出来的数据，截止到5月底，年内共调控次数高达220次，以目前的势头发展下去，20210将会成为过去5年中调控次数最多的。

虽然国内的楼市进入到冰点时期，但还有多个城市，房屋的价格还在不断地攀升，只不过上涨的速度没有过去，这么厉害了。

2021年该买房还是卖房

2021年已经过去一半了，看楼市依旧处于迷茫的状态，部分城市虽然已经见到冰点，但是一手房依旧出现了抢房的情况。

整个楼市似乎出现了乱套，明在多个政策调控下楼市已经进入冰点，但还有人抢房，而且还没有房子抢得到。

不少购房者在现在这个时间段都处于观望期，毕竟在如此之大力度的政策压迫下，市场的温度虽然逐步的下降，当看到一手房又卖得这么火爆，更关键的是有部分城市二手房出现倒挂。

抢到一手房，就是赚到钱，周边的二手房价格35,000元每平米，新盘销售的价格才3万元每平米，买了房每平米就意味着能挣到5000元，所以整个市场都跑去抢一手房了。

但是在如此大力度的政策调控下，市场逐步退温，很多人选择现在这时候购买房子是不是将要迎来“高位接盘”毕竟房屋出现大雾挂的情况并不会长时间的持续，而且随着政策的调控越来越密，下半年是不是会有更强大的政策，对二手房甚至是整个房地产市场形成巨额的冲击？

现在要考虑另外一个问题，如果下半年真的如此大压力的情况，是不是要把房子卖掉套现走人。

业内房地产的专家们都有着巨大的争议：

部分专家认为，在重拳的调控下，市场必然的会出现偃旗息鼓，特别是深圳、东莞、广州、合肥、上海、苏州部分城市在去年下半年房屋价格一直暴涨，现在买房就意味着是属于“高位接盘”

也有部分专家认为，房子作为资产增值的套利工具时代是永远不会结束的，密切的调控恰恰说明楼市还是有机会，一旦政策出现了冲动意味着又会迎来另外一波的暴涨，优质的房产，天然性就是看低的，所以影响只是微乎其微，熬过这段时间迎来的便是阳光。

2021年三大信号我们看完了后，可以获取一点点答案：

1、大佬们都要套现“跑”了

最近这段时间房地产最热门的新闻是“潘石屹跑了”根据公布出来的数据SOHO中国被黑石以236.58亿港元收购了91%的股权。

而潘石屹家族只能保留9%的股权而已，也就意味着潘石屹家族基本上已经把房子卖掉，要套现走人了。

实际并非在现在就开始抛售了，而是在2014年就陆续的抛售手头上的物业，直到2021年把绝大部分的份额转让出去。

潘石屹在当年海南也有着风骚的操作，让他避免了海南楼市泡沫充电之前就已经成功地逃脱。

这次潘石屹是不是又给了普通老百姓一个信号，可能感觉到“房地产的危险”已经在逐步的靠近，只不过我们普通人没看到而已。

时间回归到2015年，新华社发布了《别让李嘉诚跑了》李嘉诚在6年前就疯狂的开始出货，似乎错过了市场最高值，但是李嘉诚曾说过，不赚最后一个铜板是所有市场最大的赢家特点。

2017年的时候，不少人说王健林因为欠了大量的债务，所以要出售来偿还债务，是背后的原因，我们不得而知。

大佬们永远不会跟散户一起出货，会提前几个月甚至是几年时间就要手中的资产卖掉，巴菲特就是一个典型的案例，15元的时候就卖掉了中石油，结果出现了疯涨到25元的时候，散户们疯狂的嘲笑巴菲特，最终散户被割了韭菜。

让我们站的角度和普通人站的角度真的很不一样，又或者说他们有大量的数据支撑以及有其他因素的思考，最终决定了他们与普通人的区别。

一个人要守得住自己的钱财和服务，必须得懂得谦虚谨慎，尤其要怀有敬畏之心，敬畏之心从哪而来，是从一次又一次的历史教训中获取而来，很多人说中国的房地产与全世界的不一样。

这个东西谁也不敢保证，真是因为全世界很多国家都是房地产太疯狂，最终迎来暴跌。

2、越来越多城市，房贷在收紧。

自5月份以来，越来越多的城市暴露出银行资金并非十分充足，又或者说二手房将要面临着暂停贷款，二套房直接选择拒绝贷款。

杭州，惠州，武汉，合肥，南京，重庆等多个城市，都放出说要暂停二手房贷款业务的小道消息。

以惠州为例中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等中资银行基本上就已经放弃了二手房贷款业务这方面，现在自己接二手房贷款的有一些商业银行，兴业平安。

因此二手房贷款业务更关键的是金融信贷政策出现收紧，而且地方政策调控也出现了成效。

现在出台的政策是要逐步的把泡沫慢慢地压缩，尤其是要注重减低开发商“高负债”

房地产作为资金密集的产业，对金融市场的影响是颇深，不管从稳定局面还是遏制炒房投资，特别是热点城市是急需的降温，现在二手房战争贷款一下子将上半年的热潮全部进行击退。

二手房为什么要暂停贷款？

目前的二手房暂停贷款是部分地区，部分银行暂停贷款，并不是全面性的暂停贷款要明白，现在只不过是做出相关的调整而已。

首套房的贷款资金在缩小，意味着二手房成交量也会逐步地下降，二手房的交易量下降价格也会慢慢地出现阴跌的情况，这对于购买二手房的人群相对而言是一个好消息，又或者是等这一波风过去的时候再去想办法入手。

从而全面的限制价格，过去有城市出现二手房价格倒挂，现在全部被封锁住，这个价格还看还怎么出现倒挂，而一手房相对控制起来就简单明了了，直接从备案再入手。

开发商降低负债率，现在的开发商负债率普遍都在80%以上，只有把房屋卖出去才会降低负债率，金融属性的泡沫才会进一步地缩小。

这一操作无疑是给刚需购房者形成了巨大的利好，毕竟作为炒房者看到二手房已经出现这样的局面，并不会贸然的还去跟刚需购房者抢购新的一手房，这样就会出现少竞争价格，也同时很难再往上顶破。

3、开发商的利润出现极快的下滑。

集中供地新政重点在22个城市落实截止到6月14日，除了上海和武汉，其余20个城市已经完成了首轮集中土拍。

土块的价创新高，累计揽金约8,912亿，开发商买地的热情高歌猛进，毕竟一年只有三次时间，如果错过就等于一年白干，现在的开发商利润出现了直接式的下降，但是没办法不拿地就是没有收入。

滨江集团董事长戚金庆在投资者论坛上对于投资者提出问题“江滨集团在杭州集中土拍中拿下了5块土地，利润有多少个点？”

董事长给到的回复是，在团队精干高效地管理公司，融资能力较强，融资成本较低，品牌效应大等多方面的优势，开发商可以干出1%~2%的净利润，董事长这张画也揭露开了，房地产光鲜亮丽的表面下，全部都是千疮百孔，没办法，如果不干，连着1%~2%的利润都拿不到，如何去降低负债利润？

总结：

2021年在如此的大背景下，如果是投资者不仅不能“继续买房”，相反应该要“抓紧卖房”卖掉手上一些毫无竞争力的劣质房产。

例如郊区的房子、四五线城市的房子、还有老家小县城的房子作为一个投资者，哪些是优质的房子，哪些是优质的房子，相信自己也有一定的判断面吧。

即便一二线城市也有一些并非优质的房子，例如广州有部分郊区的房子，其实也没有太大的发展潜力，从化要什么时候才能开发得了？20年还是30年，又或者根本没办法开发，因为太多山了只能做旅游业的打造。

每个城市都不一样，但我们要明白一点，核心地段的房子永远都是核心位置，价格即便要下跌，这类型的房子价格也是最抗跌的。

只有把没有太大用途的房子卖掉，金钱带入自己的口袋才是最实际的。