炒房客好日子到头了，国家开始整治二手房市场，比房价下跌还严重

炒房客就是利用信贷资金，凭借信息差在全国各地囤房，营造房源供不应求的假象，把房价抬高之后，短期内再把房产变现，从中谋取差价收益的一类人。过去确实有不少人靠倒卖房产发家致富了，有人眼红这种赚快钱的方式，也盲目涌入楼市跟风炒房，但这些后入市的人将要遭殃了，国家开始全面政治二手房市场，后果比房价下跌、资产缩水还严重。

第一，厦门开展整治二手房专项行动

新房一直都有备案价限制，价格制定受政府的监管，但是二手房限制较少，价格炒作空间更大，容易推动房价不合理上涨，所以今年4月开始，厦门决定开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，集中打击“炒房”、哄抬房价，散播虚假消息等市场乱象。

截至6月4日，厦门共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。经查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

厦门银保监局对于炒房客的恶行丝毫不留情面，要求冻结授信额度、提前回收贷款共计1.1亿元。炒房客已经把大笔资金投入了房地产，在政府严厉整治二手房市场之后，购房者对房价的预期下降，开始进入持币观望的状态，炒房客手中的房产卖不到预期的高价位，想要还清金融机构的债务，可能还需要变卖所有家产，届时炒房客可能要面临破产危机。

第二，多城市为二手房定价提供指导

过去二手房一直是由房东和房产中介自由定价，导致二手房的价格在同小区的不断攀比中被抬升。虽然人人都明白二手房定价方式不合理，但是购房者想要买即买即住的二手房，只能为高房价接盘，二手房自由定价确实是当前楼市存在的一大弊病。

不过从今年开始，价格指导机制开始深入到二手房市场，今年深圳率先发布了二手住房成交参考价格政策，新政推出后市场效果明显，不仅二手房网签量大降，二手房市场也都陷入观望和博弈状态。随后又有成都、东莞、宁波、无锡等城市发布了二手房价格指导机制，不仅直接限制了二手房的成交价，堵死了炒房客赚取溢价的后路；还给老百姓吃了一粒定心丸，没有房价大涨的压力，就不着急买房上车了，二手房变现周期会越来越长。

第三，房地产税试点范围或将扩大

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，深圳，东莞，杭州，北京等楼市热点城市，极有可能会率先展开房地产税试点，房地产税本质是一种税收，在增加政府财政收入的同时，还要达到缩小社会贫富差距的目的，所以房地产税落地后，受打击最大的是手里房子多的中产和富人，对普通的刚需家庭几乎没有任何影响。

一旦房地产税落地开征后，炒房客持房成本增加，可能会集中抛房套现，但是购房者的想法恰恰和炒房客相反，他们对未来房价预期下降，可能会延迟入市，等待最佳的买房时机，楼市或将全面进入买方市场，届时手里有多套房的炒房客，面临的不只是资产缩水的问题，甚至房子都可能砸手里卖不动。