未来10年，5类房可能将越来越没有市场，持房者亏本风险高

房子能不能升值取决于流通性，流通性强说明需求量高，但未来10年，这5类房的流通性将会越来越差，由于转手困难，房子贬值速度也将开始加速，希望没有你家：

第一，被旧改过的高龄房

旧改是我国房地产市场对旧房的主要处理态度，当年棚改带来了大量拆迁户，也成为催生炒房的一大重要原因。旧改虽然控制了拆迁户增加，遏制了炒房，但旧改中，由于国家投入了大量的人力，物力，资金和技术，短时间不可能再拆迁，这样的房子仅能够在原有的基础上提高一定的居住条件，但高龄旧房本身的质量已经非常差，再怎么提高对于住户来说也是杯水车薪，买这类房的结果就是，帮房东解套，自己以后将是住得难受，也很难再转手了。

第二，收缩型城市的二手房

收缩型城市由于各项配套稀缺，没有支柱型产业，人口外流严重，住房销售没有支撑力，新房都难卖，更别说二手房。新房至少还有房企的打折让价，以及本身新房源的优势，可以吸引一部分低收入刚需，以及外省图便宜冲动买房的人购入。而二手房，本身是旧房，又没有太多的优惠，毕竟给出让价空间，等于房东要亏本，随着人口继续流失加剧，外地人买房后悔，房产市场将会出现房源继续过剩的问题，二手房将更难卖了。

第三，缺点多的商住房

商住房本身的缺点就多，产权仅有40年，还贷时间短，月供压力高，各项费用又是按照商业标准收费，没有住宅的高要求，楼间距窄，每层户数多，居住密度高，还有大量中小企业租用办公，居住环境非常差。我国单身和丁克家庭是少数，现在又放开了三胎生育，以后大家买房更需要具备落户条件的房子，商住房多数是不能落户的，随着商住房的这些实际缺点暴露在更多人眼前后，以后想要入手的人会更少。

第四，县城18层以上的高层

住建部等十五部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，要求县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。未来县城主流房产主要多层和小高层为主，想要建造18层以上的房子，限制更多，意味着投资的成本要更大，由于是贴着政策的要求底线建房的，会成为监管部门的重点检查对象，在这样的影响下，大家买房自然不敢再买高层，现在的县城高层楼面临的将是无人接盘的处境。

第五，不能办理房产证的小产权房

房子需要有房产证才能上市交易，否则，即便买了也不能过户，由于拿不到房产证，也不能过户和落户，就埋下了房东将房子一房两卖的风险。而小产权房就是这种情况，由于土地和房子都属于集体，去年又有自然资源部发布《通知》，明确不允许小产权房进行确权登记，属于不能办理房产证的小产权房，现在持有的人就很尴尬，政策落地后，城市里的人不敢再买，而自住的话，一旦拆迁，赔偿还是给原房东，由于最初小产权房买卖交易就是违规的，房东如果不肯定承认这个交易，购房者想维权将是难上加难。