LPR14个月未变，部分城市房贷利率继续上行，买房还是再等等？

6月21日中国人民银行公布了最新一期LPR，不论是一年期LPR还是五年期LPR都没有变化，截止到目前我国LPR已经连续14个月保持不变。

当然，这里的LPR只是一种指导贷款利率，各地依然可以在此基础上进行上下浮动。为此，数据显示，我国目前热点城市的房贷利率依然在上行。

据贝壳研究院的数据显示，截止到2021年6月我国72城主流房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，相比于上月存在进一步的上浮。

LPR不变背后的变化

对于我国楼市调控有两个主要特征，一个是房住不炒，一个因城施策。因此，在我国LPR不变的状态下，各地楼市调控的确是呈现出了不同的变化。

第一、多地房贷利率依然保持上行

为了进一步管控楼市资金，稳定房价走势， 作为总是不断流入人口的热点城市，依然没有放松楼市调控手段，并且进一步上行房贷利率，并且暂停二手房贷款业务。

例如，合肥与南京等地就因为额度问题，暂停办理了二手房抵押贷款业务。也因为二手房交易的限制与下滑，这些城市的房价涨幅也在收窄。

第二、放款周期进一步延长

当然除了依然保持上浮的房贷利率之外，在相关机构的监测数据中，多数城市都出现了延长放款周期的情况，占比达到了60%左右。

两个变化背后的楼市走向

第一、买房成本进一步增加

经历了近两年的楼市调控洗礼，相信大多数人对于什么样的城市和房子有发展潜力，应该都比较清楚了。

相比于那些褪去狂热外衣的鹤岗等白菜价城市，真正具备潜力的房子必然是在那些人们，能够不断有着人口流入的城市，在多地进一步放开落户进行抢人大战的状态下，更是如此。

但是，你明白这个道理，城市自然也明白这个道理。因此，这些程度的调控力度依然在增加，房贷利率依然保持上升，大家的买房压力以及持房成本都会继续上升，买房难度并不会出现减少。所以，现在保持观望，未来你可能会更加没有能力买房上车。

第二、楼市分化将会进一步的加剧

相比于因城施策下的楼市调控手段的不同，未来楼市热度的分化才是大家真正需要注意的地方。在那些强省会以及热门二线城市进一步放开落户政策的趋势下，对于其周边的三四线城市来说，人口流出或将会进一步的增加。

出现白菜价的城市，也不会仅仅是一个鹤岗，尤其是那些本身存在人口流出的情况城市更是如此。

当然，这样的楼市分化并不会一直持续下去，而是最终走向一种平衡。未来的城市发展趋势，有很大可能会走向一个超大城市圈的发展模式，中心城市通过大量吸纳人口进行快速发展，周边城市加入其辐射范围，从而形成一个整体的超大城市。

这一点从一些热门城市不断加快的撤县步伐，就可以看一二了。曾经的你以为，待不下去的城市可以回到县城，然而如今县城的房价也站上了万元的标准，并且在逐渐消失，未来的你可能也回不去县城了。

所以，你确定好是在城市买房还是县城呢，即使房价不再大幅上涨，你又真的能跟上节奏吗？