揭秘！解渴“新刚需”的神盘在哪里？

2020年的楼市金九银十终于来了，当下的房地产市场主要有几个特点：

1：从全国房地产市场看，已经在本轮历史房价最高点持续很久，本轮房地产高峰期可以说也是历史上持续时间最长的一次牛市。

2：从全国看，虽然各种调控政策依然频繁出现，但今年前8个月，银行业新增人民币贷款投放14.4万亿，同比多增2.4万亿使得市场上不缺钱推动了楼市继续活跃。

在刚过去的8月，北京楼市可以说是打了一次“翻身仗”，市场明显活跃了，二手房单月销售1.6万套，新房成交量持续维持在最近多年罕见的5000套左右，小阳春也真正的可以说落地了！

看北京市场，因为过去几年的调整，市场属于全国最健康的区域。走高趋势已经出现！总结一下当下的北京楼市，简单的说就是市场二八分化，购房者总量依然在增加，但供应多了，购房者的选择余地也多了，那么在这个“窗口期”，购房者如何选优？特别是年轻人有什么好选择？

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年轻人在北京成为“新刚需”！

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随着时代的发展，已经90后为主的购房者对于房源要求越来越挑剔，不论是硬件的户型还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等！只有都做好的项目，才能获得不将就的这群购房者认可。

对于年轻人来说买房子非常重要，不少人为了能有一套属于自己的房子付出了不少的努力和汗水。

北京2020年平均一套房成交总价依然在700万左右，这个价格对于年轻人来说，的确依然很难。即使按照平均单价5万多，买一套89平米的小三居，依然需要450万以上。

房价依然处于高位，那么在选择房子这一方面，有好多人就会犹豫到底是大户型的房子好还是小户型的房子好。这个问题很多人可能感觉矫情——当然是有多少钱谈多大房子。

这是事实，但不是事实的全部，好房子的定义并不单纯只看面积，在北京买最便宜房子的资金，到了鹤岗很可能就能买别墅。好房子定义应该是包括了地段、容积率、户型、品质、配套等窗外、窗内所有价值的综合内容。能不能在控制总价的小面积住宅上上收获更多的幸福？

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“立方米”的户型空间价值！

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同样买一套89平米的住宅，在房本上的㎡数字都是一样，但选择不同开发商的项目结果收获的立方米——空间价值，区别会非常大！

最简单的看户型：在北京当下市场同样的89平米户型差距很可能是几个时代，以2018年入市的限竞房项目为例，大部分89平米的户型是这样，甚至少数南向只有一个卧室。得房率也都在75%左右。

但最近入市的一个项目洋房89㎡户型，可以说真正把89平米的空间舒适感做到了极致！

1：同样是90㎡，这个项目的户型尺度感做到了真正的极致，特别是三居做到了两个全明卫生间的设计，让刚需也能直接改善，多一个卫生间带来的是三代同堂居住也能保证私密性。U形的厨房，餐厨一体化设计，动线更合理。

2：成长性户型，客厅与次卧均在南向，而且是非承重墙，如果在年轻人居住的时候，可以直接打掉形成一个6.3米的大宽厅。如果需要老人帮忙照顾小孩，也可以恢复三居功能。

3：得房率接近85%，而且客厅、两个南向卧室都带飘窗拓展了实用属性。相比很多同类型75%左右的得房率，相当于买房节省了30-50万购房款！

4：89平米的户型，历史第一次出现了家政间，而且可以设置成多功能用途，衣帽间、储藏间，都可以多变。也可以设置成洗衣间，避免把洗衣机放在厨房。

这个89平米的三居虽然面积和其他项目的面积一样，但却具备强大的兼容性，足以满足购房家庭每一人生阶段的生活所需。这绝对可以说是全北京历史上89平米户型产品力的极致。

很多人肯定会问这个项目叫什么？这就是位于亦庄新城1.05容积率低密墅区的纯新盘——路劲·御合院！

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让生活不将就，别墅区洋房“神盘”！

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过去这两年，北京楼市应该是“神户型”出现最为密集的两年，人人都开始死磕产品,但能达到路劲·御合院这种89㎡尺度感的项目到目前为止依然凤毛麟角。

好的项目不单是对市场的尊重，也是对于购房者的尊重和对理想生活方式的最深度解读。路劲·御合院不仅仅户型，整体性价比也都属于当下市场里的用力过猛典型！

首先：离尘不离城的优质地段！

路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。御合院项目是路劲地产再回京城，落址亦庄新城的代表项目。

亦庄新城由北京市政府直管，是北京市唯一一个国家级经济技术开发区，近年来也是各大企业争夺的热土。未来，亦庄新城将规划形成“一带一廊，两主九副，水绿贯城”的生态结构，将缔造产业新城，绿色新城，人居新城。而路劲·御合院的落地，也将再造亦庄新城的人居标杆，同启人居时代新篇章。

项目坐拥“两横四纵”交通网络，约30分钟可直抵东三环，约20分钟畅达新机场。在项目附近有S6号线（建设中）采育站，建成后可换乘10条地铁线路，实现全城通达。周边亦拥有多条公交线路，与东三环、亦庄、黄村等多个繁华商圈相连。

生态上，与凤河一路之隔，北侧亦有约12万㎡生态公园，供人们休憩赏玩；商业上，临近润福霖购物中心及多个规划商业配套；教育上，汇集三十五中国际部、黄城根小学等从幼儿园到高中十五年优质教育资源；医疗上，有中心卫生院、绿康源医院等多所医疗机构，驱车半小时可抵达亦庄同仁医院，为业主健康保驾护航。

其次：绝版的1.05容积率！

北京的住宅土地开启不限价时代，土地价格越来越高，但容积率也在明显增加，带来的结果是同一片土地居住人口数量的增加：

当下住宅土地的平均容积率都在2左右，这也就是意味着，基本都是15层以上的中高层建筑，很难获得真正的舒适度。

路劲·御合院的1.05容积率低密墅区已经属于绝版稀缺产品，特别是不限价的纯商品房属性，也让购房者如果有升级需求，不用等待限竞房7-8年的限售换房周期。

第三：整体品质高端！

项目作为路劲地产的匠心之作，从产品设计可窥端倪。

整体规划布局脱胎于故宫形制，传承儒家礼序，遵循前朝后寝、左祖右社的礼序格局。更以打造三重空间，精设五重礼序，层层递进，由小及大，尽享尊贵的归家仪式感。

在产品层面，项目打造有合院、叠拼及洋房产品，可满足不同阶段的家庭需求。外立面采用三段式设计，造型简洁、庄重典雅，既深得传统居住文化精髓，又蕴含与自然合一的审美理想，真正满足了既有国际视野又保有文化传统的城市精英们内敛与开放的心态。

特别值得一提的是相比亦庄核心区当下在售已经5万+的商品房价格，选择路劲·御合院，就是用20分钟时间换每平米便宜2万的高性价比、离尘不离城且不限售的纯洋房住宅！

生活不将就的“新刚需”在这里，首付85万就能上车的全能89平米三居两厅两卫也能让未来的生活一步到位！