济南炸了重建这个梗来源于几年前。

有市民在某政府平台留言，说济南城建太差，建议炸了重建。

相关部门认真做回复。

因此成为网上一时热议的玩笑。

其实炸了重建是玩笑，吐槽济南城建差是真。

今天我们就来认真一点讨论，济南炸了重建可行吗？

一、哪里炸了重建

历下区 是济南的白菜心，这几年济南的核心力量聚焦在这里，该拆的基本都拆了，基本已彻底解决所有城中村，不存在炸了重建的问题。

相反，这里已经成为济南的门面。

历城区 这几年大发展，华山片区、新东站片区、董家一带……可以说拆迁数量最大的就属于历城区。

这几年历城区旧貌换新颜，凭借区位和面积优势，已经成为济南房地产市场供应的主力军，城市形象更是一日千里。

二环东路以东除了个别村基本被扫荡一空。

特别是华山片区，济南拆迁改造，城市形象提升的最高标准。

市中区 城中村不少，十六里河片区、南辛庄西路沿途、二环南路、二环西路等有众多区域亟待整治。

但是远谈不上济南最集中的区域。

济南最集中区域的城中村、破败区应该是：北园高架以北、二环东路二环西路合围区、北绕城高速以南的区域。

这一带以天桥、槐荫为主，部分历城区，才是济南真正需要炸了重建的地方。

二、炸了重建的可信性分析

这一片区到底有多大？

北园高架、东西二环、北绕城合围区域

北园高架以北、二环东路二环西路合围区、北绕城高速以南的区域，通过地图软件计算，总面积45平方公里。

这45平方公里面积中，有的已经正在进行改造或者即将完毕，比如北湖片区。北湖片区地图显示其整体面积大概在5平方公里左右。

大北湖片区

这个区域的最近十五年内的住宅、办公区还是不少的，把这些去掉，整个区域按最大量计算也就是30平方公里。

也就是说炸了重建的区域也就三十平方公里。

三十平方公里到底有多大呢？

我们看看济南近几年旧貌换新颜的几个大区域。

1、华山片区

华山片区

整个华山片区面积约14平方公里。

用了十年的时间，基本上旧貌换新颜。

当然华山片区的大片区域属于山体治理、水域开挖、生态修复，真正开发的土地也就只有1/3。

2、融创文旅城

融创文旅城4平方公里，其实算上未来的车站等公共设施、绕城高速一线绿化高铁线路，估计有6平方公里

这一片区只用了五年，就基本建成。

速度不断提升。

这一片区建筑密度高，住宅、公共服务、科教文卫都有了。

而且还有投资额。

当时是号称总投资630亿。

三、怎么干

这几天天桥区新闻里说，天桥区要用三年时间完成近10万户，1300万的旧城改造。

如果能落地，炸了重建使命就完成60%工作了。

1、以拆迁促发展

不破不立，大拆大建，通过拆迁，改善居民生活品质，提高城市形象，促进城市商品消费，拉动城市投资供需。

小清河沿线，尤其是西半部分，基本可以推倒重来就行了。

大拆大建，大补贴，老百姓拿了、花了还是在济南，反过来拉动济南发展。

2、小青河为轴线的发展带

这一片区要沿河发展，构筑小清河商务区、消费区、休闲娱乐区、生态保护区。

以河为中心，沿河发展。

3、引进大开发商

新一代的地产开发商已经不仅仅是盖房子，而是和城市一起发展，甚至助力城市发展。

华山片区、潘田片区实践证明，大开发商对区域开发起了重要助推力。

这一片区要学习先进经验。

构建超级社区、打造城市综合体、引进新兴业态、构建山水城市。

这一片区不缺活力，缺的是大手笔的商业布局。

这一代众多的家具市场、建材市场、批发市场、酒店用品市场、物流园区，有足够的业态和产业刻意进行改造升级和再开发。

以当下济南的实力，30平方公里的区域炸了重建不是天方夜谭，而是有足够实力梦想成真的真本事。

期待这一片区，炸了重建。

在建新济南，不是梦想。